Несмотря на пересмотр правил строительства, в рамках оживления горной местности, кипрские застройщики сталкиваются с рядом проблем, которые затрудняют реализацию проектов в Троодосе.
Самая важная — увеличение затрат на 30%-40% по сравнению с аналогичными проектами в городской черте.
В основном это связано с дополнительными работами, которые приходится проводить для выравнивания и укрепления участков под застройку. Кроме того, затраты могут возрасти из-за необходимости установки подпорных стенок, проведения геологических исследований грунта, оборудования дренажной системы фундамента и т.п.
Создание подъезда с дороги к зданию – это еще одна внушительная статья расходов. Климат в горах, который обычно отличается от погоды на побережье острова также требует использования дополнительной изоляции и более тщательного обслуживания. Наличие деревьев ограничивает эффективность фотоэлектрических систем, что также приводит к увеличению затрат.
Чтобы привлечь больше инвесторов в Троодос, местные эксперты предлагают ввести ряд стимулирующих, но в то же время обязательных для исполнения мер. Среди них:
- Коэффициент низкой застройки в горах в жилых/застроенных зонах должен быть увеличен с существующего примерно с 20%-25%.
- Владельцы объектов недвижимости, доступ к которым очень затруднен, должны получать компенсацию на строительство подъезных дорог и создание парковочных мест.
- Чтобы ограничить вырубку деревьев, ограничения по высоте зданий должны быть изменены с нынешних двух-трех этажей на четыре-пять этажей.
- Посадка молодых деревьев, а также установка оборудования для их полива с обязательством ухаживать за зелеными насаждениями в течение нескольких лет после завершения проекта должно быть непременным условиям при выдаче разрешений на строительство.
- Для сохранения местной эстетики необходимо, чтобы внешние стены имели традиционную каменную облицовку, по крайней мере, на фасадах здания, видимых с дороги.
- В целях противопожарной защиты следует предусмотреть строительство подземного резервуара для воды для общественного использования в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
По мнению экспертов в сфере строительства, усилия по привлечению новых инвесторов и жителей в горы предпринимаются, но более высокие затраты на возведение зданий сдерживают как застройщиков, так и частных лиц.