Октябрь 2025 года стал поворотной точкой для финансового рынка Кипра. После краткосрочной стабилизации в сентябре депозиты вновь продемонстрировали снижение средних ставок, тогда как ипотечные кредиты вернулись к умеренному росту. По данным Центрального банка Кипра, каждая финансовая организация выбрала собственную стратегию, чтобы адаптироваться к стоимости фондирования и изменению спроса на заемные средства.
С октября ипотечные ставки фиксируются по новой методике: теперь в расчет включаются все кредиты, независимо от первоначального периода фиксации. Это позволяет точнее оценивать реальные тенденции рынка.
Депозиты: снижение после сентябрьской стабилизации
Средняя ставка по годовым срочным депозитам снизилась до 1,07% после 1,1% в сентябре. Часть банков последовала за общим трендом, корректируя доходность вниз, однако некоторые финансовые учреждения выбрали противоположный путь, стремясь усилить конкуренцию.
National Bank of Greece снизил ставку до 1,41% с 1,44%. Организация жилищного финансирования ОХС, напротив, повысила процент до 0,82% по сравнению с 0,76% в сентябре. Ancoria Bank сделал одну из самых заметных корректировок, увеличив ставку до 1,43% после 1,26% — это одно из самых привлекательных предложений рынка. Alpha Bank Cyprus также повысила ставку до 1,12% после 1,04%.
Societe Generale снизил ставку по депозитам до 0,8% с 0,85% месяцем ранее, а Bank of Cyprus поднял показатель до 0,85% с 0,72%. В то же время, Cyprus Development Bank уменьшил ставку до 1% с 1,12%, а Hellenic Bank — до 1,11% с 1,19%. Eurobank и Astrobank не опубликовали новые данные второй месяц подряд.
Ипотечные кредиты: рынок возвращается к росту
В отличие от депозитов, ипотечные кредиты в октябре продемонстрировали повышение среднего значения до 3,08% с 3,03% в сентябре. Это изменение отражает пересмотр банковской ценовой политики в условиях обновленной рыночной динамики.
Hellenic Bank увеличил ставку до 2,95% с 2,90%. Bank of Cyprus поднял показатель до 3,23% с 3,16%. Alpha Bank — до 2,74% с прежних 2,72%. ОХС — до 3,37% с 3,35%. Ancoria Bank стала исключением: ставка снизилась до 3,00% после 3,24%.
Eurobank, Astrobank, Cyprus Development Bank, National Bank of Greece и Societe Generale не опубликовали данные за октябрь.
Что это значит для рынка и потребителей
Результаты октября указывают на новую фазу балансировки: депозитные ставки снова испытывают давление и движутся вниз, тогда как ипотечные кредиты демонстрируют постепенное повышение. Это может привести к пересмотру финансовых решений домохозяйств — от размещения сбережений до оформления новых ипотечных кредитов.
Экономисты отмечают, что в условиях стабильного спроса на жилье и продолжающегося роста стоимости недвижимости на Кипре, повышение ставок может стимулировать клиентов принимать решения быстрее, чтобы зафиксировать выгодные условия. В то же время снижение доходности депозитов подталкивает инвесторов искать альтернативные направления вложений, включая недвижимость и гибридные финансовые инструменты.