Главный вопрос, который беспокоит арендодателей и арендаторов из-за второй волны пандемии коронавируса и отмены программы «Гражданство за инвестиции» – это, что ждёт рынок недвижимости Кипра в ближайшем будущем.
Уже сейчас, осознавая все риски, многие собственники спешат перевести свои активы из разряда краткосрочной аренды в фонд долгосрочной аренды жилья. В результате количество предложений растёт, а это значит, что вскоре цены на аренду начнут падать.
По данным компании Danos & Associates, в одних городах Кипра цены продажи жилья в 2021 году останутся стабильными, в других – снизятся, либо увеличатся.
Так, например, по прогнозам экспертов, в Лимассоле цены практически вернутся к уровню 2018 года, т.е. остановятся на отметке от €3000 до €4500 за м2. Если сравнивать со стоимостью жилья в 2020 году, то минимальная цена продажи за м2 в 2021 году здесь снизится с €3500 до €3000, в то же время максимальная цена продажи за м2 увеличится с €4000 до €4500.
Интересны прогнозы колебаний цен на продажу домов в Никосии в 2021 году. По мнению экспертов, цены в столице вернутся к уровню 2014-2015 годов. Другими словами, минимальная цена продажи за м2 снизится до €1900 (в 2021 году средняя стоимость была зафиксирована на отметке €2000), а максимальная – до €2200 за м2.
В Пафосе средняя цена продажи особняков за м2 зафиксируется на отметке €2500, по сравнению с €2800 за м2 в 2020 году. В свою очередь, минимальная цена продажи за м2 в 2021 году снизится с €2800 до €2500, в то же время максимальная цена продажи за м2 увеличится с €3000 до €3600. Стоит отметить, что самая высокая цена продажи за м2 была зафиксирована в Пафосе в 2017–2019 годах - €4200 за м2.
А вот в Ларнаке значительных колебаний не прогнозируется. Согласно данным Danos and Associates, средняя максимальная цена продажи останется на уровне €2700 за м2, как и в 2020 году. Средняя минимальная цена за м2 упадёт с €2200 до €2000. Стоит отметить, что самая высокая цена продажи за м2 была зафиксирована в Ларнаке в 2018–2019 годах - €4000 за м2.
В Фамагусте в 2021 году цены будут на том же уровне, что и в Ларнаке. Диапазон цен составит от €2000 до €2700 за м2, в сравнение с €2300 - €2800 за м2 в 2020 году. Стоит отметить, что самая высокая цена продажи за м2 была зафиксирована в Фамагусте в 2017–2019 годах - €4100 за м2.
Прогнозируемая стоимость аренды недвижимости в 2021 году по городам острова:
- Лимассол – в среднем арендная плата будет варьироваться от €16 до €35 за м2, в сравнении с €20 - €40 за м2 в 2020 году
- Никосия – в среднем арендная плата будет варьироваться от €7 до €11 за м2, в сравнении с €8 - €10 за м2 в 2020 году
- Ларнака – в среднем арендная плата будет варьироваться от €6 до €10 за м2, в сравнении с €8 - €10 за м2 в 2020 году
- Фамагуста – в среднем арендная плата будет варьироваться от €8 до €14 за м2, в сравнении с €10 - €12 за м2 в 2020 году
- Пафос – в среднем арендная плата будет варьироваться от €8 до €14 за м2, в сравнении с €10 - €12 за м2 в 2020 году.
Генеральный директор компании Danos & Associates, подчеркнул, что не исключено резкое падение цен в Пафосе, Ларнаке, Фамагусте, Лимассоле, которые традиционно были наиболее популярны у инвесторов из Германии, Великобритании, Стран Персидского залива, Китая и России в 2018 и 2019 годах, а также начале 2020 года из-за программы гражданства.
После отмены кипрской инвестиционной схемы, а также ввиду пандемии коронавируса, которые влияют прямым образом на спрос и предложения, рынок недвижимости Кипра однозначно кардинально измениться.
Photos: DOM LiVE
