Какие изменения произошли на рынке недвижимости Кипра в 2020 году

Подходит к завершению 2020 год. В связи с чем, весьма интересно проанализировать показатели сектора недвижимости, на который, по общепризнанному мнению, значительно повлияла вспышка пандемии коронавируса и резкое закрытие программы «Гражданство за инвестиции».

Если брать период с января по ноябрь 2020 года, то интерес покупателей несомненно значительно снизился.

Особенно ярко это отражено в промежутке с апреля по май, когда на Кипре был карантин, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. 

В то же время, в летние месяцы, с июня по июль, рынок недвижимости показал признаки восстановления, достигнув уровней, аналогичных соответствующим месяцам прошлого года и частично отражая положительную реакцию на пандемию на начальном этапе, сезонный характер рынка, развитие экономики в течение предыдущих трёх лет и желание киприотов инвестировать в недвижимость.

Так, с января по декабрь 2020 года на Кипре было зарегистрировано 11 246 сделок купли-продажи недвижимости на общую сумму €2,44 млрд. 

По сравнению с тем же периодом прошлого года количество сделок снизилось примерно на 18,3%, а сумма – на 22,7%.

При этом, наибольшее снижение было зафиксировано с марта по май. Наихудшим месяцем в году по количеству и сумме сделок стал апрель. Падение этих показателей составило 80,5% и 79,7%, соответственно.

Несмотря на все усилия государства по восстановлению рынка жилья в последующие месяцы, объем сделок и их стоимость остались немного ниже уровня прошлого года.

Что касается покупателей, то наибольший интерес недвижимость Кипра вызвала у граждан Китая, сделки с которыми составили 81% от общего числа подписанных договоров купли-продажи в период с января по ноябрь 2020 года. За ними следуют граждане ЕС, на которых пришлось 12% и граждане третьих стран - 7%. 

Кроме того, число сделок с иностранными покупателями показало общий рост на 270,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В частности, за отчётный период было зарегистрировано 2142 договоров купли-продажи против 578 в соответствующем периоде прошлого года. Наибольший рост пришёлся на покупателей из Европы (292% или 1372 сделки), на которые пришлось 64% зарубежных продаж, в то время как среди граждан третьих стран был зарегистрирован рост на 237 договоров.

По городам ситуация сложилась следующим образом:

Никосия

Никосия - город, который меньше всего пострадал от воздействия негативных внешних факторов. С января по ноябрь в столице было зарегистрировано 3 518 сделок купли-продажи на сумму €739,2 млн. По сравнению с тем же периодом прошлого года объем сделок снизился всего на 8,4%, а стоимость – на 9,8%. Наибольшее снижение количества и суммы сделок было зафиксировано в апреле - 85,4% и -74,4%, соответственно.

Наоборот наибольшее увеличение произошло в июле - в стоимостном выражении рост составил около 117,7% по сравнению с предыдущим годом. Важно отметить, что с точки зрения объёма торгов четырёхмесячный период с августа по ноябрь имел положительный знак со средним увеличением на 18% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. 

Примечательно, что в Никосии, больше чем в других городах острова, преобладают кипрские покупатели, на которых пришлось 88% от общего объёма продаж. За ними следуют граждане ЕС, которые составляют 10%, и граждане третьих стран – 2%. Стоит отметить, что число сделок с иностранными покупателями в столице в 2020 году увеличилось на 616,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Число сделок с европейскими покупателями увеличилось на 726,5%, а с гражданами третьих стран - на 325%.

Лимассол

Среди городов Кипра, Лимассол наиболее пострадал от спада продаж в секторе недвижимости. Так количество сделок снизилось на 21,2%, а их сумма – на 27,7%, по сравнению с прошлым годом. Наибольшее снижение количества и суммы сделок было зафиксировано в апреле -80,5%. Годовой рост объёма продаж в июле и августе составил – 26,3% и 36,2%, соответственно.

Надо сказать, Лимассол является привлекательным местом для иностранных покупателей - в период с января по ноябрь 2020 года на них пришлось 17% от общего объёма продаж жилья. Примечательно, что годовой прирост продаж недвижимости иностранным покупателям составил около 307%, или 513 сделок по сравнению со 126 в соответствующем периоде прошлого года. При этом, продажи гражданам ЕС и гражданам третьих стран распределились в соотношении 50% на 50%.

Ларнака

В Ларнаке за рассматриваемый период количество сделок снизилось на 22,6%, а их сумма – на 22,5%. Апрель, традиционно, стал месяцем, в котором был зафиксирован наибольший спад по количеству и сумме: на 76,1% и -72,2%, соответственно. Несмотря на тенденцию к росту в последующие месяцы вплоть до ноября, только временно объем продаж смог превысить соответствующий показатель прошлого года и оставался отрицательным. Особым случаем является июль, когда количество сделок с недвижимостью в Ларнаке снизилось 8,3%, но их сумма увеличилась на 48%. 

Следуя тенденции предыдущих лет, Ларнака также была привлекательным местом для иностранных покупателей в 2020 году, на долю которых пришлось 22% всех сделок в период с января по сентябрь. Интерес иностранцев в этот период значительно вырос по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. В частности, был зафиксирован рост на 523,5% (384,6% - среди граждан ЕС и 975% -среди граждан третьих стран) с общим числом транзакций 424. Общее число сделок с гражданами третьих стран составило 59% (252 сделки), с гражданами третьих стран - 41% (172 сделки).

Фамагуста

Что касается Фамагусты, то здесь количество сделок с января по ноябрь снизилось на 50,4%, а их сумма – на 19,1%, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. При этом, в январе и феврали количество сделок увеличилось на 30% и 15,7%, соответственно. В то же время их сумма уменьшилась на 1,35% и 21,47%, соответственно.

В апреле было зафиксировано самое большое годовое снижение: количество сделок упало на 87,3%, а их сумма – на 95,5%. Годовой прирост, зафиксированный в июле-сентябре (в среднем на 45,4%), смог сдержать только общее снижение за период.

Что касается интереса иностранных покупателей, то Фамагуста в процентном отношении представляет собой аналогичную картину с другими прибрежными городами. В частности, на долю иностранных покупателей пришлось около 18% (144 сделки) от общего числа продаж, что на 453,8% больше по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. При этом на граждан ЕС пришлось 87% продаж, а на граждан третьих стран всего 13%.