Генеральный директор кипрской финтех-компании Ask WiRE Павлос Лойзу заявил, что цены на жилую недвижимость Кипра в 2023 году, скорее всего, останутся стабильными по сравнению с предыдущим годом.
Этому будет способствовать повышенный спрос со стороны покупателей, а также устойчивость экономики островного государства к мировым потрясениям.
Лойзу отметил, что сбои в цепочке поставок стройматериалов прекратились. Глобальный индекс контейнерных перевозок снизился на 74%, с 9 304 до 2 404 долларов, а инфляция достигла своего пика, примерно на уровне 8-9%.
Война в Украине, связанные с ней геополитические изменения, быстрый отказ ЕС от российской энергии и рост процентных ставок привели к существенной переоценке рисков по классам активов, особенно в сфере недвижимости. Эта переоценка продолжится и в 2023 году, — сказал Лойзу.
Он подчеркнул, что более высокий располагаемый доход, рост населения, более мягкие требования к кредитам и более низкие процентные ставки в совокупности способствуют увеличению стоимости жилья. Как и в случае с жилой недвижимостью, цена на коммерческую недвижимость имеет тенденцию смещаться вверх с ростом ВВП и падать, когда процентные ставки и доходность других инвестиций выше.
Международные инвесторы влияют на динамику цен на жилую и коммерческую недвижимость Кипра. За последний год население острова значительно выросло, в основном за счет притока граждан из Украины, России, Беларуси. В свою очередь, это стало причиной резкого скачка цен на аренду и покупку недвижимости на Кипре, — сказал он.
Лойзу также упомянул о притоке иностранных инвесторов из Ливана и Израиля, которые скупают в основном офисы и жилье в Ларнаке, стимулирую рост цен на недвижимость в прибрежном городе.
По мнению главы кипрской финтех-компании, основными движущими силами роста цен на недвижимость Кипра может стать дальнейший приток населения и иностранных инвестиций, а также ограниченное количество предложений на рынке.
В результате вышеизложенного Лойзу предположил, что рынок недвижимости Кипра разделится на два отдельных сегмента. Первый будет ориентирован на местных жителей, второй – на международных инвесторов. В то же время, он отметил, что строительный сектор Кипра не полностью восстановился после жилищного кризиса 2008 года и банковского кризиса 2013 года.
Лойзу рассказал, что ограниченное количество предложений на рынке недвижимости Кипра отодвинуло на задний план мечту многих жителей острова о покупке дома или квартиры. Кроме того, те, кто приобрел жилье в последние годы по чрезвычайно низким ставкам по ипотечным кредитам, не торопятся с ним расставаться, что еще больше ограничивает количество доступных объектов для продажи.
Мы не ожидаем, что рынок жилья на Кипре претерпит значительную коррекцию, так как экономика остается сильной, а спрос на жилье по-прежнему относительно высок. Ограниченное предложение и высокий спрос означают, что цены на жилье в ближайшем будущем вряд ли значительно упадут. Тем не менее, вероятность более медленных темпов роста цен на жилье и снижения продаж в следующем году может облегчить доступ потенциальным покупателям к заключению сделок. Менее позитивно мы относимся к коммерческой недвижимости, где спектр альтернативных инвестиционных возможностей значительно увеличился за последний год. Это, в сочетании с ростом процентных ставок, может привести к переоценке в краткосрочной и среднесрочной перспективе, особенно в отношении небольших квартир и устаревших объектов, — заключил Лойзу.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!