Представители Окружной администрации Лимассола (EOA) в ближайшие дни посетят заброшенную деревню Трозена, чтобы проверить, выполнил ли инвестор предписание о приостановке всех строительных работ, которые велись без необходимых разрешений. Об этом в среду, 3 июня, заявил глава EOA Яннис Цулофтас.
Проверка проводится на фоне растущей обеспокоенности вокруг масштабного проекта по восстановлению селения, которое расположено в экологически чувствительной зоне, входящей в сеть Natura 2000.
Что именно нарушил инвестор
По словам Цулофтаса, предыдущая проверка выявила ряд работ, которые велись без соответствующих разрешений на строительство. Уже 25 мая 2026 года EOA направила инвестору официальное письмо с требованием немедленно остановить все виды работ, для которых требуется разрешение.
Был установлен конкретный срок для устранения нарушений, и теперь чиновники возвращаются на место, чтобы убедиться, что предписание выполнено. Кроме того, по согласованию с Департаментом охраны окружающей среды, архитекторам проекта поручено подготовить комплексный генеральный план всей застройки. Это нужно для того, чтобы проект рассматривался целиком, а не по частям — так проще оценить его влияние на окружающую среду и соответствие законам.
Кто стоит за проектом и что планируется построить
За проектом стоит Уриэль Кертес — предприниматель с венгерским и израильским гражданством. По его словам, он обнаружил Трозену случайно в 2021 году, когда искал землю под застройку.
Я ехал по маленьким дорогам, увидел это место и влюбился в него, — признался инвестор.
По данным из открытых источников, Кертес выкупил около 70-80% частных владений в центральной части деревни, потратив на это, по разным оценкам, от 2 до 3 млн евро. Масштаб проекта впечатляет и выходит далеко за рамки «косметического ремонта», как сначала предполагали многие. Согласно планировочным документам, в Трозене появятся: туристический комплекс на 64 номера, которые оборудуют в 16 восстановленных зданиях. Проект предусматривает одновременное размещение до 132 посетителей. Помимо жилой части, комплекс включает винодельню с собственными виноградниками, большой ресторан, спа-зону, ресепшен, глэмпинг (элитный кемпинг) и другие оздоровительные объекты. По сути, это полноценный курортный комплекс, замаскированный под «эко-проект».
Почему проект вызвал резонанс
История Трозены оказалась не просто строительным скандалом. За последние недели она превратилась в эпицентр многоуровневой общественной дискуссии, затрагивающей иностранные инвестиции, защиту окружающей среды, доступность общественных мест и национальную идентичность.
В социальных сетях активно распространялись слухи о том, что деревню полностью выкупили израильские компании, доступ туда закрыт, а охрана не пускает посетителей, называя эту землю «еврейской». Местные жители также выражали опасения, что историческая церковь Святого Георгия может быть снесена.
Однако, Общинный совет деревень Арсос, Героваса и Трозена эти слухи категорически опроверг. В официальном заявлении подчеркивается, что деревня остается открытой для всех посетителей, а любые временные ограничения доступа связаны исключительно с безопасностью на стройплощадке.
Мнение местных жителей и польза для региона
Глава общины Арсос Яннис Яннакис выступил с неожиданным заявлением — он назвал проект «ответом на десятилетия пренебрежения со стороны государства». По его словам, Трозена опустела в 1990-х годах в основном из-за отсутствия базовой инфраструктуры, в частности электричества. Сменявшие друг друга чиновники обещали решить проблему, но ничего не делали — это и привело к оттоку жителей.
Яннакис подчеркнул, что реконструкция дает шанс на экономическое и социальное возрождение не только Трозены, но и соседних сел, которые также страдают от застоя. Около 10 семей из Арсоса уже трудоустроены в рамках проекта, а после его завершения там будут работать более 50 человек. Более того, учитывая уязвимость прилегающего лесного массива и недавние проблемы с лесными пожарами, инвестор взял на себя обязательство предоставить для района собственную пожарную машину. Местные власти также опровергли информацию о сносе церкви — напротив, инвестор финансирует ее ремонт и благоустройство прилегающей территории.
Исторический контекст
Трозена имеет непростую историю, которая лишь добавляет остроты текущим событиям. Это небольшая греко-кипрская деревня, которая никогда не была процветающим поселением и постепенно опустела в конце XX века — последние жители покинули ее в 1990-х годах.
Исторически в долине Диаризос существовали две деревни по соседству: Трозена, где жили греки-киприоты, и Героваса — поселение турко-киприотов. Их разделяло русло реки, но соединял мост, построенный еще во времена британского владычества. Героваса опустела раньше — во время межобщинных столкновений в 1963-1964 годах.
Таким образом, Кипр имеет давнюю и часто забываемую «географию заброшенности» — десятки деревень опустели из-за конфликтов, перемещения населения, экономического спада и урбанизации. И теперь судьба одной из них стала полем битвы между экологией, экономикой, политикой и частными инвестициями.
Что будет дальше
Дальнейшее развитие событий зависит от результатов предстоящей проверки EOA. Если инвестор не выполнил предписание о приостановке работ, ему грозят принудительные меры и внесудебные штрафы. В то же время Департамент охраны окружающей среды уже провел собственную оценку проекта. Согласно документу, опубликованному на сайте ведомства, «ожидается, что предлагаемая застройка не повлияет на целостность или природоохранные цели Особой охранной зоны Natura 2000» при условии полного выполнения всех мер по смягчению последствий.
В отчете даже отмечается, что проект потенциально может внести позитивный вклад в сохранение природы — например, за счет сокращения неконтролируемого доступа, незаконной охоты и несанкционированной застройки в этом районе.
Тем не менее, учитывая общественный резонанс и чувствительность зоны Natura 2000, власти вряд ли позволят проекту развиваться бесконтрольно. Вопрос в том, найдут ли стороны компромисс между экономическим развитием и защитой окружающей среды — или Трозена станет новым громким прецедентом для всего Кипра.