Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам жилья на Кипре местным и иностранным покупателям за сентябрь 2023 года.
Согласно официальной статистике, сектор недвижимости островного государства продолжает активно восстанавливаться. В основном благодаря интересу к кипрскому жилью со стороны граждан третьих стран. К слову, именно на них в сентябре пришлось 45% всех продаж недвижимости на Кипре.
Всего же на острове продали 1 336 объектов недвижимости. Из них: 732 сделки пришлись на местных покупателей, а 604 — на иностранных инвесторов. В свою очередь, из 604 объектов недвижимости, купленных иностранцами, 176 пришлось на граждан ЕС, а 428 — на граждан третьих стран.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке в сентябре 2023 года выросли на 22% по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года. Всего с местными жителями было подписано 732 договора купли-продажи жилья против 601 годом ранее.
Если смотреть по городам Кипра, то лидером по количеству заключенных сделок в сентябре 2023 года стала Никосия (228), за ней следует Лимассол (218), Ларнака (159), Пафос (86) и свободные районы Фамагусты (41).
При этом, по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года количество сделок увеличилось в Ларнаке (+50%), Пафосе (+41%), Никосии (+34%) и Лимассоле (+1%). В свободных районах Фамагусты наблюдалась отрицательная динамика. Количество продаж в этом регионе снизилось на 15%.
В свою очередь, общее число сделок с местными покупателями с января по сентябрь 2023 года составило 6 230 (+14%) против 5 476 за тот же период 2022 года. В Лимассоле за этот период было продано 2 068 единиц жилья (+6%) против 1 943 в аналогичном периоде прошлого года, в Никосии – 1 846 единиц жилья (+3%) против 1786, в Ларнаке – 1 234 единицы жилья (+38%) против 894, в Пафосе – 744 единиц жилья (+23%) против 606, в свободных районах Фамагусты – 338 единиц жилья (+37%) против 247.
Нужно учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заемщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и исследований отдельно не публикует эти цифры.
Продажи недвижимости зарубежным инвесторам
Что касается сделок с иностранными инвесторами, то они выросли на 9% по сравнению с сентябрем 2022 года. При этом продажи увеличились во всех городах Кипра, кроме свободных районов Фамагусты. Всего с иностранцами в сентябре 2023 года было заключено 604 договорова купли-продажи недвижимости против 566 годом ранее.
Если смотреть по городам, то первую строчку по количеству заключенных сделок в сентябре 2023 года с иностранцами занял Пафос (203). За ним следует Лимассол (192), Ларнака (139), Никосия (47) и свободные районы Фамагусты (23).
Общее количество договоров купли-продажи с января по сентябрь 2023 года составило 5 289 против 4 134 годом ранее. Из них: 1 859 сделок пришлось на Пафос, 1 774 – на Лимассол, 1 114 – на Ларнаку, 229 – на свободные районы Фамагусты, 313 – на Никосию.
За девять месяцев 2023 года количество сделок купли-продажи с иностранцами выросло на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Стоит отметить, что с января по сентябрь 2023 года в свободных районах Фамагусты продажи снились на 6%, а в Лимассоле выросли на 29%, в Пафосе – на 31%, в Ларнаке – на 33%, в Никосии – на 22%.
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС в сентябре 2023 года снизились на 13% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 176. Из них:
- 22 сделок пришлось на Никосию,
- 12 – на свободные районы Фамагусты,
- 31 – на Ларнаку,
- 51 – на Лимассол,
- 60 – на Пафос.
В годовом исчислении продажи гражданам ЕС упали на 21%. Общее число сделок с января по сентябрь 2023 года составило 1 476. При этом продажи жилья снизились во всех районах страны, кроме Ларнаки, где было продано 277 объектов. Рост составил 5%. В свободных районах Фамагусты за девять месяцев зарегистрировали 90 сделок купли-продажи (-50%), в Лимассоле – 403 сделки купли-продажи (-17%), в Пафосе – 558 сделок купли-продажи (-29%).
Продажи недвижимости гражданам третьих стран
Продажи недвижимости гражданам третьих стран в сентябре 2023 года выросли на 34% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 428. Из них:
- 25 сделок пришлось на Никосию,
- 11 – на свободные районы Фамагусты,
- 108 – на Ларнаку,
- 141 – на Лимассол,
- 143 – на Пафос.
В годовом исчислении продажи выросли на 68%. Общее число сделок с января по сентябрь 2023 года составило 3 813. При этом продажи жилья увеличились во всех городах Кипра. В Никосии за девять месяцев зарегистрировали 165 сделок купли-продажи (+53%), в свободных районах Фамагусты – 139 сделок купли-продажи (+128%), в Ларнаке – 837 сделок купли-продажи (+45%), в Лимассоле – 1 371 сделок купли-продажи (+45%), в Пафосе – 1 301 сделок купли-продажи (+103%).