Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам жилья на Кипре местным и иностранным покупателям за июль 2023 года.
Согласно официальной статистике, сектор недвижимости островного государства продолжает активно восстанавливаться. В основном благодаря интересу к кипрскому жилью со стороны граждан третьих стран. В то же время количество сделок с гражданами ЕС стремительно сокращается.
В июле 2023 года на Кипре продали 1 362 объекта недвижимости. Из них: 747 сделок пришлись на местных покупателей, а 615 – на иностранных инвесторов. В свою очередь, из 655 объектов недвижимости, купленных иностранцами, 179 пришлось на граждан ЕС, а 436 — на граждан третьих стран.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке в июле 2023 года выросли на 6% по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года. Всего с местными жителями было подписано 747 договоров купли-продажи жилья против 703 годом ранее.
Если смотреть по городам Кипра, то лидером по количеству заключенных сделок в июле 2023 года стал Лимассол (247), за ним следует Никосия (221), Ларнака (175), Пафос (72) и свободные районы Фамагусты (32).
При этом, по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года количество сделок увеличилось в Ларнаке (+58%) и Лимассоле (+3%). В Пафосе, Никосии и свободных районах Фамагусты наблюдалась отрицательная динамика. Количество продаж в этих городах снизилось на 23%, 2% и 3%, соответственно.
В свою очередь, общее число сделок с местными покупателями за первых семь месяцев 2023 года составило 4 859 (+12%) против 4 338 за тот же период 2022 года. В Лимассоле в январе-июле было продано 1 653 единиц жилья (+9%) против 1 522 в аналогичном периоде прошлого года, в Никосии – 1 436 единиц жилья (-1%) против 1 447, в Ларнаке – 941 единица жилья (+33%) против 705, в Пафосе – 577 единиц жилья (+18%) против 489, в свободных районах Фамагусты – 252 единицы жилья (+44%) против 175.
Нужно учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заемщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и исследований отдельно не публикует эти цифры.
Продажи недвижимости зарубежным инвесторам
Что касается сделок с иностранными инвесторами, то они выросли на 19% по сравнению с июлем 2022 года. При этом продажи увеличились во всех городах Кипра. Всего с иностранцами в июле 2023 года было заключено 615 договоров купли-продажи недвижимости против 515 годом ранее.
Если смотреть по городам, то первую строчку по количеству заключенных сделок в июле 2023 года с иностранцами занял Пафос (214). За ним следует Лимассол (182), Ларнака (151), Никосия (39) и свободные районы Фамагусты (29).
Общее количество договоров купли-продажи с января по июль составило 4192 против 3143 годом ранее. Из них: 1485 сделок пришлось на Пафос, 1452 – на Лимассол, 836 – на Ларнаку, 179 – на свободные районы Фамагусты, 240 – на Никосию.
За первых семь месяцев 2023 года количество сделок купли-продажи с иностранцами выросло на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Стоит отметить, что с января по июль 2023 года в свободных районах Фамагусты продажи снились на 8%, а в Лимассоле выросли на 40%, в Пафосе – на 37%, в Ларнаке – на 31%, в Никосии – на 26%.
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС в июле 2023 года снизились на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 179. Из них:
- 19 сделок пришлось на Никосию,
- 10 – на свободные районы Фамагусты,
- 34 – на Ларнаку,
- 39 – на Лимассол,
- 77 – на Пафос.
В годовом исчислении продажи гражданам ЕС упали на 22%. Общее число сделок с января по июль 2023 года составило 1148. При этом продажи жилья снизились во всех районах страны, кроме Ларнаки, где было продано 211 объектов. Рост составил 2%. В свободных районах Фамагусты за шесть месяцев зарегистрировали 65 сделок купли-продажи (-55%), в Никосии – 115 сделок купли-продажи (-1%), в Лимассоле – 314 сделок купли-продажи (-22%), в Пафосе – 443 сделки купли-продажи (-27%).
Продажи недвижимости гражданам третьих стран
Продажи недвижимости гражданам третьих стран в июле 2023 года выросли на 49% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 436. Из них:
- 20 сделок пришлось на Никосию,
- 19 – на свободные районы Фамагусты,
- 117 – на Ларнаку,
- 143– на Лимассол,
- 137 – на Пафос.
В годовом исчислении продажи выросли на 83%. Общее число сделок с января по июль 2023 года составило 3044. При этом продажи жилья увеличились во всех городах Кипра. В Никосии за семь месяцев зарегистрировали 125 сделок купли-продажи (+64%), в свободных районах Фамагусты – 114 сделок купли-продажи (+128%), в Ларнаке – 625 сделок купли-продажи (+44%), в Лимассоле – 1 138 сделок купли-продажи (+79%), в Пафосе – 1 042 сделки купли-продажи (+122%).
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!