Реструктуризация кредитов на Кипре идет полным ходом

Согласно информации Земельного департамента, количество продаж недвижимости на Кипре с января по сентябрь 2021 года остановилось на отметке 11 491.

При этом, 875 сделок (7,6%) были связаны с реструктуризацией кредитов. Стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом количество реструктуризаций в целом на Кипре снизилось на 27,3%.

Если смотреть по городам, то наибольшее число реструктуризаций пришлось на Никосию – 329 или 38% от общих продаж. За ней идет Лимассол – 26%, Пафос и Ларнака – по 16%. Наименьшее количество реструктуризаций было зарегистрировано в свободных районах Фамагусты – 37 или 4%. В стоимостном выражении за девять месяцев реструктуризации составили 159,1 млн евро, что на 37,8% меньше, чем за тот же период прошлого года. При этом, в Никосии был зафиксировал самый высокий процент подобных сделок – 40% за ней следует Лимассол с 34%.

Интересно, что большинство дорогих сделок было совершено в период с июня по сентябрь – их общая сумма превысила 99 млн евро. При этом, 60 млн евро пришлось на июнь и сентябрь. Что касается типа недвижимости, продолжая тенденцию предыдущих лет, наибольший процент реструктуризаций, как по количеству (461), так и по стоимости (49 млн евро) касался полей. Далее следуют земельные участки (145 на сумму 43 млн евро) и дома (109 на сумму 27 млн евро).

В свою очередь, с января по сентябрь 2021 года на Кипре было выдано 11 289 новых ипотечных кредитов на общую сумму 2,2 млрд евро. По сравнению с тем же периодом прошлого года ипотечные кредиты увеличились на 14,2% по количеству и 9,3% - по стоимости. Наибольший рост в годовом исчислении был зафиксирован в периоде март-май и особенно в апреле, когда количество кредитов выросло на 242,2%, а их сумма – на 183,6%. Наибольшие годовые сокращения были зафиксированы в июле – на 24,5% по количеству и в августе – на 43,6% по стоимости.

Если смотреть подробно по городам:

1. За отчетный период в Никосии было проведено 329 реструктуризаций на общую сумму около 64 млн евро. По количеству и стоимости они уменьшились на 32,9% и 55,3%, соответственно, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Больше всего реструктуризаций касалось полей (45,3%), за ними следуют земельные участки с 20,4%. Реструктуризация квартир составила 14% от общего объема, а домов – 10%. Ипотечные кредиты за тот же период в провинции Никосия увеличились на 24,2% по количеству и 2,4% - по стоимости по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Сильные восходящие тенденции в марте - мае не оставили места для влияния на общую картину отчетного периода отдельных сокращений, наблюдаемых в некоторых месяцах.
2. В течение первых девяти месяцев 2021 года в Лимассоле было зарегистрировано в общей сложности 227 реструктуризаций кредитов на сумму 53 млн евро. Их количество и стоимость уменьшились на 17,7% и 8%, соответственно, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Большинство реструктуризаций было связано с полями - 62,5% и земельными участками – 15,4%. На жилой фонд пришлось 11,9%. Что касается стоимости, то наибольший показатель был зафиксирован в категории земельных участков – 22,1 млн евро, или 41,7% от общей стоимости, затем идут поля – 19,7 млн ​​евро или 37,1% и дома – 6,2 млн евро, или 11,7%. Надо сказать, что несмотря на негативные экономические прогнозы и неопределенность из-за внезапного прекращения программы «Гражданство за инвестиции» количество ипотечных кредитов в Лимассоле увеличилось как по количеству, так и по стоимости. В частности, общий прирост числа ипотечных кредитов составил 5,9%, а стоимости - 16,6%.

1. В Ларнаке с января по сентябрь 2021 года было зарегистрировано 143 реструктуризации на общую сумму 16,2 млн евро. По количеству и стоимости они сократились на 17,3% и 26,2%, соответственно, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. По категориям собственности большинство реструктуризаций как по количеству (66 или 46,1%), так и по стоимости (5 млн евро или 30,9%) касались полей, за ними следуют категории: участки и дома. Выдача ипотечных кредитов в районе Ларнаки увеличилась примерно на 13,9% по количеству и 9,7% - по стоимости в годовом исчислении. Хотя год начался с негативных предзнаменований, за четыре месяца с марта по июнь был зафиксирован значительный рост.
2. В свободных районах Фамагусты было зарегистрировано наименьшее количество реструктуризаций - 37 на сумму 5,1 млн евро. По количеству и стоимости они сократились на 57% и 41,8%, соответственно, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Из них 73% касались полей. В свою очередь, в свободных районах Фамагусты было выделено меньше всего ипотечных кредитов как по количеству (686), так и по стоимости (253,4 миллиона евро. Тем не менее, общая картина обнадеживает, так как годовой рост составил 18,7% по количеству и 91,2% по стоимости. Как и в большинстве провинций, в Фамагусте первоначальная негативная картина в течение первых двух месяцев года изменилась, показывая сильные тенденции роста до 352,2% по количеству и 414,6% по стоимости ипотечных кредитов в апреле.
3. Наконец, в Пафосе было зарегистрировано 139 реструктуризаций на общую сумму 20,7 млн ​​евро. По количеству и стоимости они сократились на 22,3% и 14,7%, соответственно, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. По численности провинция заняла предпоследнее место после свободных районов Фамагусты с 55,4% реструктуризации полей и около 18% домов. В стоимостном выражении наибольший объем реструктурированных объектов недвижимости – 8,12 млн евро или 39,2%, пришелся на поля, за которыми следуют дома (7,3 млн евро или 35,3%). Трудности прошлого года также негативно повлияли на стоимость зарегистрированных ипотечных кредитов в отчетном периоде. Рост составил всего 1,44% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. В то время как стоимость ипотечных кредитов снизилась на 26,5%. Тенденция к снижению стоимости ипотечных кредитов прослеживается на протяжении всего отчетного периода, поскольку положительные признаки были зафиксированы только в апреле (58,34%), июне (119,8%) и июле (18,5%).

Решили купить апартаменты или дом на Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости - жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.