В четверг, 25 января, Парламент Кипра одобрил поправки в Закон о продаже залоговой недвижимости.
В частности, депутаты дали возможность должникам сохранить свое жилье, если те подадут заявку на участие в государственной схеме «Ипотека в аренду».
Нововведения коснутся объектов, которые используются в качестве основного места жительства и стоимость которых не превышает 350 тысяч евро. При выполнении всех необходимых условий со стороны собственников, такая недвижимость не будет больше выставляться на аукционы.
Следует отметить, что по новым правилам, шанс также получат владельцы залоговой недвижимости, которые ранее уже подавали заявку на участие в программе «Ипотека в аренду», но получили отказ. Они смогут обжаловать это решение в судебном порядке. Пока апелляция будет находиться на рассмотрении, их имущество будет защищено от продажи с молотка.
Напомним, что схему «Ипотека в аренду» одобрили в июле 2023 года. Она дает возможность неплательщикам по кредитам оставаться в приобретенной в ипотеку недвижимости в качестве арендаторов.
В рамках государственной программы, Кипрской компании по управлению активами (KEPIDES), которая выступает в качестве «плохого банка», разрешили скупать проблемные ссуды у кредитно-финансовых учреждений. Как ожидается, путем перевода необслуживаемых займов на баланс «плохого банка», банковская система Кипра сможет избавиться от токсичной задолженности на общую сумму 10 млрд евро.
Другими словами, KEDIPES выкупает ипотечное жилье у должников. Затем проблемные заемщики получают возможность арендовать у «плохого банка» свою недвижимость в течение 14 лет. На протяжении этого срока с них взымают арендную плату в размере 65% от средних показателей на рынке. Сумма аренды для каждого объекта назначается в индивидуальном порядке.
По истечение этого срока, они могут вернуть обратно актив, если оплатят задолженность. Текущая цена собственности для заемщиков с задолженностью равна цене, по которой KEDIPES приобрела недвижимость, за вычетом уплаченной за 14 лет арендной платы. В случае, если должник не может выкупить имущество обратно, например, за неимением нужных средств или в случае смерти, то это право на тех же условиях получают его ближайшие родственники. Наконец, если условия схемы не выполнены, через 14 лет KEDIPES может продавать недвижимость по своему усмотрению.
Следует упомянуть, что особо уязвимым заемщикам государство полностью покрывает необходимую сумму арендной платы. Субсидии этой категории граждан выплачивают на протяжении пяти лет, после чего они имеют возможность выкупить недвижимость по цене ниже рыночной.
В списки бенефициаров новой схемы попали три категории граждан:
1) Получатели социальных пособий, если их кредиты были необслуживаемыми на 31 декабря 2021 года и остались в этом статусе до 31 декабря 2022 года (при условии, что рыночная стоимость домов и квартир, в которых они проживают, составляет менее 250 тысяч евро).
2) Все заявители в рамках программ Estia и Oikia, которые были оценены как соответствующие требованиям, но с высоким уровнем риска (рыночная стоимость их жилья не должна превышать 350 тысяч евро).
3) Все заявители в рамках программ Estia и Oikia, кандидатуры которых изначально были одобрены для включения в эти планы, но впоследствии их участие в схемах было прекращено.