На днях партия «Экологов» повторно представила на рассмотрение в парламент три законопроекта, которые вносят изменения в контекст продаж залогового жилья и неплатёжеспособности проблемных заёмщиков.
Стоит отметить, что своё намерение внести изменения в контексте продажи активов и восстановления прав заёмщиков было недавно выражено и другими сторонами, особенно после того, как соответствующие предложения были отклонены ввиду приостановки продажи активов в ответ на последствия пандемия.
Целью первого из трёх законопроектов, представленных депутатом от экологов Ставросом Пападурисом, является внесение поправок в закон об ипотеке.
Главная цель - защитить владельцев, которые сталкиваются с трудностями при выплате своих кредитов из-за финансового кризиса, в случаях если недвижимость связана договором об ипотеке или зарегистрирована в реестре недвижимости.
Добавляется, что предлагаемые нововведения обеспечивают защиту владельцев от риска продажи их собственности в течение десяти лет. В частности, изменения охватывают владельцев основного жилья, профессионального жилья и сельскохозяйственных земель, поскольку они соответствуют определённым критериям. В то же время владельцам такой собственности предоставляются льготы по выплате ссуд с их освобождением от обязанности платить какие-либо налоги или другие сборы. Как уже отмечалось, кредитные организации будут в безопасности, так как невыплата рассрочки не считается преступлением. В связи с этим добавляется, что кредиторам будет предоставлена возможность взыскать взносы по ссуде в судебном порядке.
Второй законопроект направлен на защиту интересов ипотечных заёмщиков предполагает продление срока погашения сумм кредита с 30 до 90 дней с даты вручения уведомления.
Также предусмотрено назначение двух оценщиков из определённого списка, который ведётся директором Земельного кадастра, чтобы обеспечить объективность отчётов для определения рыночной стоимости заложенной недвижимости. Кроме того, экологи предлагают обязать ипотечного кредитора информировать потенциальных покупателей об ипотечной собственности, вместо того, чтобы просто иметь возможность предоставить информацию, если он пожелает.
Законопроект также предусматривает:
- Продление с трёх до шести месяцев периода, в течение которого продажная цена собственности поддерживается на уровне 80% от её рыночной цены и 50% рыночной стоимости сохраняется в качестве зарезервированной цены на неограниченный срок.
- Исключение положений, касающихся проведения электронных аукционов, а также продление срока уведомления с 30 до 90 дней в ипотеке залогодержателя, чтобы успеть отреагировать.
- Исключение положений, требующих включения процентов и любых судебных издержек, обеспеченных исходной ипотекой, до разделения на отдельные новые ипотеки.
Этот законопроект, по сути, восстанавливает рамки продаж в том виде, в котором они были до изменений, произошедших в июле 2018 года, и их ужесточения.
Что касается третьего законопроекта о внесении поправок в «Закон о несостоятельности», то цель, согласно пояснительной записке, состоит в том, чтобы устранить искажения закона, которые создают искусственные препятствия для неплатёжеспособных лиц, которые могут подпадать под действие основного закона.
В частности, как уже отмечалось, предлагаемые поправки нацелены на устранение неоднородности властных полномочий, закреплённых за кредиторами в соответствии с основным законом.
Если вы в поиске недвижимости на Кипре, то обращайтесь в DOM. На сайте представлен большой выбор объектов недвижимости - жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.