Пафос уже давно перестал быть исключительно приморским курортом для туристов.
В 2024 году он укрепил свой статус одного из самых активных инвестиционных центров недвижимости на Кипре.
По данным консалтинговой компании Ask Wire, за год здесь было зарегистрировано 4 853 сделки с жилой и коммерческой недвижимостью на общую сумму 1,19 млрд евро — это исторический рекорд и на 30% выше доковидного максимума. Интересно, что половина покупок было совершено за счет иностранного капитала. Новые игроки диктуют новые стандарты: сегодня «премиум-жилье» — это не просто площадь и локация, а энергоэффективность, инфраструктура и уровень сервиса. Все больше инвесторов — особенно из Германии, Израиля и стран Ближнего Востока — вкладываются в квартиры, реже — в дома.
Общее количество сделок с жилой недвижимостью составило 3171, из них 1767 — квартиры (56% от всего объема). В сегменте новостроек особенно популярными оказались районы Като Пафос и Хлорака, где спрос на современные комплексы с бассейнами, спортзалами и зонами отдыха подогревается программами получения ПМЖ. Некоторые проекты здесь распродаются уже на стадии фундамента — бронь часто делается под 10% депозита.
Эксперты отмечают, что средняя стоимость 1 м2 в Пафосе сегодня составляет 4 198 евро (медианная — 3 809 евро). Цена варьируется в зависимости от этажа: от 3 583 евро за 1 м2 на первом до более 10 тысяч евро за 1 м2 на верхних уровнях. В пересчете на квартиру это означает, что средняя стоимость:
- 1-спальных апартаментов в Пафосе — около 213 тысяч евро;
- 2-спальных апартаментов — 351 тысяча евро;
- 3-спальных апартаментов — чуть меньше 400 тысяч евро.
Если рассматривать более детально районы города, то в Като Пафос является топовой для краткосрочной аренды, в Юниверсал и Хлораке наблюдается растущая активность за счет инфраструктурных проектов, в Пейе и Си-Кейвс растут цены на землю, которую активно застраивают виллами, в Полисе и Лаци стабилизировались цены после резкого роста. А вот Тала и Цада являются очень перспективными, но пока более медленно развивающимися районами.
Согласно отчету Ask Wire, более 60% новых квартир в 2024 году в Пафосе были куплены иностранцами или владельцами второго жилья. Эти клиенты выбирали объекты с высоким уровнем отделки, наличием системы «умный дом», бассейнов и фитнес-залов, а также различных. Поэтому, недостаток гибкости в продукте — потеря прибыли. Напротив, четкое понимание спроса делает проекты успешными еще до выхода на рынок.
Таким образом, Пафос уже не просто туристическое направление — это рынок с высокими ставками и серьезной стратегией. Для инвесторов, застройщиков и аналитиков это очень перспективное место.