Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам недвижимости на Кипре в ноябре 2021 года.
Согласно официальной статистике, в стране наметилась положительная динамика. Как оказалось, спрос на жильё Кипра вырос не только со стороны местного населения, но граждан ЕС и граждан третьих стран.
Общее количество сделок купли-продажи недвижимости в ноябре 2021 года выросло на 59% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. За первые одиннадцать месяцев продажи жилья в стране увеличились на 25% по сравнению с 2020 годом.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке, на которые пришлось в ноябре 60% от общего объема продаж, выросли на 49% по сравнению с ноябрем 2020 года. Всего с местными жителями было заключено 688 договоров купли-продажи недвижимости.
Если смотреть по городам, то лидером по количеству заключенных сделок оказалась Никосия (257), за ней следуют Лимассол (210), Ларнака (108), Пафос (71) и свободные районы Фамагусты (42).
В свою очередь, общее число сделок с января по ноябрь 2021 года составило 5894 (+31%). Рост интереса со стороны местных покупателей связан, в первую очередь, с запуском программы государственных субсидий на покупку жилья в кредит, а также исторически низкими ставками на ипотеку (около 2,5%).
Тем не менее, стоит учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заёмщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и исследований отдельно не публикует эти цифры.
Продажи недвижимости зарубежным инвесторам
Общее количество продаж недвижимости не киприотам, на которые пришлось 40% от общего числа продаж в ноябре, выросло на 77% по сравнению с ноябрем 2020 года. Всего с иностранцами было заключено 3169 договоров купли-продажи недвижимости.
Если смотреть по городам, то лидером по количеству заключенных сделок оказался Лимассол (151), за ним следуют Пафос (132), Ларнака (90), Никосия (45) и свободные районы Фамагусты (43).
За первые одиннадцать месяцев 2021 года количество сделок купли-продажи с иностранцами выросло на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Стоит отметить, что с января по ноябрь в Пафосе продажи снизились на 4%, в остальных городах Кипра был отмечен рост продаж.
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС выросли на 90% по сравнению с ноябрем 2021 года и на 89% - по сравнению с доковидным ноябрем 2019 года.
Общее количество договоров купли-продажи составило 231. Из них:
- 30 сделок пришлось на Никосию,
- 22 – свободные районы Фамагусты,
- 37 – на Ларнаку,
- 85 – на Лимассол,
- 62 - на Пафос.
В годовом исчислении продажи гражданам ЕС выросли на 53%. Общее число сделок с января по ноябрь 2021 года составило 1571. При этом продажи жилья увеличились во всех районах страны.
Продажи недвижимости гражданам третьих стран
Общее количество продаж жилья гражданам стран, не входящих в ЕС, выросло в ноябре 2021 года на 76% по сравнению с ноябрем 2020 года. Всего было продано 225 единиц жилья.
Из них:
- 15 – в Никосии,
- 53 – в Ларнаке,
- 21 – в свободных районах Фамагусты,
- 89 – в Лимассоле,
- 47 – в Пафосе.
Продажи в ноябре 2021 года выросли во всех городах Кипра: в Никосии (+150%), Ларнаке (+152%), Лимассоле (+29%), в свободных районах Фамагусты (+133%), Пафосе (+47%).
В свою очередь, общее число сделок с гражданами третьих стран с января по ноябрь 2021 года составило 1598. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года продажи выросли на 51%.
Прогноз на конец года
Статистические данные, опубликованные Департаментом земельного кадастра, показывают, что количество заключенных договоров купли-продажи недвижимости достигло 9063 в течение первых 11 месяцев года по сравнению с 7 231 за тот же период 2020 года и 9 456 в 2019 году.
По сравнению с доковидным периодом с января по ноябрь 2019 года продажи в этом году снизились на 4%. Вполне вероятно, что общее количество продаж к концу этого года может приблизиться к показателям 2019 года, когда было заключено 10366 сделок купли-продажи.
Решили купить апартаменты или дом на Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен большой выбор объектов недвижимости - жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.