Рынок недвижимости Кипра в 2025 году показал рекордные результаты как по объему продаж, так и по общей стоимости сделок. Интерес к недвижимости на острове продолжает расти не только среди местных покупателей, но и среди иностранных инвесторов, которые активно вкладываются в жилье, коммерческие здания, отели и земельные участки.
Согласно годовому отчету консалтинговой компании PwC Cyprus, общая стоимость сделок с недвижимостью за 2025 год достигла 6,5 млрд евро против 6 млрд евро годом ранее. Рост составил 8%. Количество сделок также увеличилось — с 24 700 до 25 600, что означает рост на 4%.
Эксперты связывают такую динамику с высоким спросом на элитную недвижимость, продолжающимся развитием туристического сектора и активным строительством новых жилых и коммерческих проектов.
Лимасол остается лидером рынка недвижимости
Несмотря на небольшое снижение общей стоимости сделок на 3%, Лимасол по-прежнему удерживает первое место на рынке недвижимости Кипра. На город пришлось 41% всей стоимости сделок по стране. Общий объем продаж в регионе составил 2,6 млрд евро, а количество сделок достигло 7 850.
Именно в Лимасоле были зафиксированы самые дорогие продажи 2025 года. Абсолютным рекордсменом стал офисный комплекс рядом с мариной Лимасола в районе Цифликудия, который был продан за 58 млн евро. Еще один жилой комплекс смешанного назначения недалеко от марины ушел за 44,8 млн евро.
Высокий спрос сохраняется и на коммерческую недвижимость. Недостроенный офис на проспекте 28 Октября был продан за 28,5 млн евро. Крупный участок земли площадью около 31 тысячи м2 в районе Меса Гитония приобрели за 26 млн евро. Одной из самых обсуждаемых сделок года стал 3-этажный пентхаус с пятью спальнями в районе Потамос Гермасойя. Апартаменты на 21 этаже были проданы за 15,2 млн евро.
Никосия показывает уверенный рост
Столица Кипра также демонстрирует серьезное укрепление рынка. Общая стоимость сделок в Никосии выросла на 15% и достигла 1,2 млрд евро. Количество продаж увеличилось до 7 175.
Самой дорогой сделкой в городе стала продажа офисного здания на проспекте Севериса за 29,3 млн евро. Еще один крупный земельный участок в Энгоми площадью около 332 тысяч м2 был продан за 12,5 млн евро. Спрос на офисную недвижимость продолжает расти благодаря расширению IT-сектора и международного бизнеса на Кипре. В районах Агиос Омологитес и Лакатамия активно строятся новые бизнес-центры и жилые комплексы.
Пафос и Ларнака продолжают привлекать инвесторов
Пафос в 2025 году стал одним из лидеров по росту стоимости сделок. Общий объем продаж достиг 1,3 млрд евро, что на 17% больше по сравнению с предыдущим годом. Самой дорогой сделкой в регионе стал участок земли площадью почти 35 тысяч м2 вдоль проспекта Маркиди. Его продали за 13,9 млн евро. Также высокий интерес сохраняется к недвижимости в районе Акамаса и Пейи, где активно развивается туристическая инфраструктура.
В Ларнаке рынок вырос на 15%, а стоимость сделок достигла 1,1 млрд евро. Количество продаж увеличилось до 5 735. Основной интерес инвесторов сосредоточен вокруг районов Ливадия и Скала, где продолжается масштабное развитие прибрежной зоны и новых жилых проектов. Самая дорогая сделка в Ларнаке — продажа участка площадью около 27 тысяч квадратных метров за 9,2 млн евро.
Айя-Напа и Протарас усиливают позиции на премиум-рынке
Свободные районы Фамагусты остаются одними из самых быстрорастущих на Кипре. Общая стоимость сделок здесь выросла на 27% и достигла 316 млн евро. Особенно активно развивается сегмент элитной недвижимости. Самой дорогой продажей региона стала вилла в марине Айя-Напы стоимостью 6,2 млн евро. Еще один участок в туристической зоне Айя-Напы был продан за 6 млн евро.
Эксперты отмечают, что восточное побережье Кипра все активнее конкурирует с Лимасолом в сегменте премиум-недвижимости благодаря развитию марин, 5-звездочных курортов и новых жилых комплексов у моря.
Почему рынок недвижимости Кипра продолжает расти
Несмотря на высокие процентные ставки и рост стоимости жилья, рынок недвижимости Кипра остается одним из самых устойчивых в регионе. На спрос продолжают влиять иностранные инвестиции, релокация международных компаний, налоговые преимущества острова и высокий интерес к недвижимости у моря.
Особенно активно покупают объекты граждане Израиля, Великобритании, стран Европы и Ближнего Востока. Дополнительным фактором роста остается ограниченное предложение качественного жилья в популярных районах.
Эксперты PwC прогнозируют, что в 2026 году рынок сохранит высокую активность, хотя темпы роста могут стать более умеренными из-за подорожания строительства и усиления банковского контроля за ипотечными кредитами.