Район Ливадия в Ларнаке стремительно превращается в одну из самых активно развивающихся территорий Кипра. Главным катализатором роста стал перенос нефтехранилищ с побережья, благодаря чему для освоения освободилась прибрежная полоса длиной около 3 км.
Если в марте 2024 года местные власти оценивали потенциальный объем инвестиций более, чем в 130 млн евро, то сегодня стоимость реализуемых проектов в районе уже исчисляется сотнями миллионов евро. При этом, будущая застройка освобожденной береговой линии, по предварительным оценкам, может привлечь свыше 1 млрд евро инвестиций.
На месте бывших заболоченных территорий активно строятся современные жилые комплексы, а Ливадия, которая сегодня является муниципальным районом Ларнаки, становится одной из самых привлекательных площадок для девелоперов и покупателей недвижимости.
Крупнейшие проекты и рекордное количество разрешений
Одним из самых масштабных проектов станет жилой комплекс Horizon Towers, который готовится получить окончательное разрешение на строительство от Окружной администрации самоуправления Ларнаки (EOA). Стоимость строительства оценивается 200 млн евро. Комплекс будет включать 6 жилых башен на 528 квартир.
Рядом с бывшим нефтеперерабатывающим заводом также завершается реализация нескольких многофункциональных проектов стоимостью в десятки миллионов евро. Самые дорогие проекты финансируются инвесторами из Израиля. Кроме того, в развитие района вкладывают средства компании и частные инвесторы из Ливана, Ирана и Украины. В то же время, именно кипрские строительные компании реализуют наибольшее количество жилых комплексов.
Темпы строительства подтверждают и официальные данные EOA:
- в 2025 году выдано 385 градостроительных разрешений и 454 разрешения на строительство;
- за первое полугодие 2026 года оформлено еще 178 градостроительных и 228 строительных разрешений.
По словам главы EOA Ларнаки Ангелоса Хаджихараламбуса, именно Ливадия сегодня демонстрирует самые высокие темпы развития во всей Ларнаке. Спрос на недвижимость продолжает быстро расти, а большинство новых заявок касается строительства многоквартирных домов. В перспективе в районе могут появиться новые жилые высотки в рамках действующего генерального плана развития территории.
Рост населения требует новых дорог, школ и инфраструктуры
Несмотря на активное строительство, власти предупреждают, что развитие района начинает опережать создание необходимой инфраструктуры. Площадь Ливадии составляет всего 9 км2, тогда как соседняя Арадиппу занимает 57 км2, однако именно Ливадия сегодня стала главным центром жилищного строительства Ларнаки.
По данным переписи населения 2021 года, здесь проживали 8 581 человек, однако в ближайшие годы численность жителей значительно увеличится. Только комплекс Horizon Towers сможет принять несколько тысяч новых жильцов.
Заместитель мэра Ливадии Мариос Арменис отметил, что многоквартирные дома появляются практически ежедневно как в новых кварталах, так и в старой части района. При этом он подчеркнул, что столь быстрый рост может изменить исторический облик Ливадии — проблема, которая сегодня характерна для многих городов Кипра. Особую обеспокоенность вызывают:
- хронические автомобильные пробки;
- перегруженные школы;
- нехватка транспортной инфраструктуры;
- рост нагрузки на коммунальные сети.
Особенно остро стоит вопрос строительства второй очереди проспекта Александру Панагули, проект которого готов еще с 2009 года, однако начало работ ожидается не ранее 2028 года.
Сегодня весь транспортный поток проходит по второстепенной дороге рядом сразу с тремя учебными заведениями — гимназией, лицеем и детским садом, которые ежедневно посещают более 1 тысячи учеников. Родительские комитеты уже заявили о готовности проводить акции протеста в новом учебном году, если ситуация не изменится. Кроме того, местные власти требуют ускорить реконструкцию улицы Андреа Музаки, где отсутствуют тротуары несмотря на интенсивное движение автомобилей и пешеходов к стадиону Anorthosis и крупному супермаркету.
В районе реализуются новые городские проекты
Параллельно с жилой застройкой продолжается модернизация общественных пространств. Сейчас ведется реконструкция проспекта Макариоса стоимостью 3 млн евро. Первый этап завершится в начале 2027 года, второй — примерно через год. Также власти приступили к проектированию реконструкции центральной площади, где расположен Музей плетения корзин, являющийся одной из культурных достопримечательностей района. Завершен первый этап строительства противопаводкового канала стоимостью 4 млн евро, который соединяет Ливадию с дорогой Ларнака — Декелия через новую пешеходную зону. Кроме того:
- объявлены тендеры на благоустройство кольцевой развязки Агиос Саввас;
- полностью реконструированы 12 парков, часть которых получила новые баскетбольные и теннисные площадки;
- разрабатываются проекты новой региональной начальной школы и детского сада для жителей Ливадии и Ороклини;
- готовится создание регионального экологического парка, финансирование которого власти планируют привлечь из европейских фондов.
Эксперты отмечают, что строительный бум в Ливадии отражает общую тенденцию кипрского рынка недвижимости. На фоне ограниченного предложения земли в Лимассоле все больше девелоперов и покупателей обращают внимание на Ларнаку, где продолжается масштабная модернизация города, развитие порта и марины, а также строительство новых жилых районов. Если инфраструктурные проекты будут реализованы в срок, Ливадия имеет все шансы стать одним из самых быстрорастущих и востребованных районов Кипра в ближайшие годы.