Во вторник, 11 мая, Киккский монастырь подал заявку в Департамент по охране окружающей среды Кипра с просьбой разделить землю, которая находится в его владении на 8 равных частей для последующей застройки.
В частности, речь идёт об участке земли, расположенном в районе муниципалитета Энгоми в Никосии.
Его северная часть примыкает к проспекту Грива Дигени, восточная – к улице Агиу Прокопиу, южная – к проспекту Македониас, а западная – к Кравидиоти и Аврамиди.
Как ожидается, после получения соответствующих разрешений, на разделённых участках будет реализован крупномасштабный проект, который включает коммерческие, туристические и жилые объекты, а также зону отдыха.
Площадь рассматриваемого участка составляет 331 450 м2, с него есть доступ к зарегистрированной дороге.
Стоит отметить, что 97% территории участка относятся к категории городской зоны Special Area EP3, ещё 3% могут быть использованы для общественных и городских нужд.
В настоящее время на участке возведено четыре строения – детский сад, винный погреб, склад для удобрений и оздоровительный центр Энгоми. Большая часть земли используется в качестве паркинга: с юго-восточной стороны для обслуживания частного университета, а с северо-западной для обслуживания сотрудников близлежащих офисов. Кроме того, на участке имеется большое количество ветхих зданий. Ожидается, что вскоре все они будут снесены. Продолжительность работ составит около 3-х месяцев.
По оценке Земельного кадастра, на 2018 год стоимость земли Киккского монастыря оценивалась в 168,8 млн евро, а в 2013 году она превышала 216 млн евро.
В свою очередь, Департамент по охране окружающей среды Кипра запросил у Киккского монастыря полное исследование MEEP в соответствии с положениями статьи 26, которое касается следующих пунктов:
- Особенности проекта. Проект подразумевает разделение участка в районе Энгоми на восемь частей. В результате разделения они будут использованы для жилой, коммерческой и туристической застройки. Разделение участков направлено на изменение землепользования на всей территории, которое может вызвать определённые последствия (уплотнение застройки, использование природных ресурсов, деградация почвы и водных объектов, производство газообразных загрязнителей, сокращение биоразнообразия и т. п.). Поэтому нужно оценить потенциальное воздействие на окружающую среду не только при разделении участков.
- Расположение проекта. Участок находится в муниципалитете Энгоми и примыкает к проспекту Грива Дигени, улице Агиу Прокопиу, проспекту Македониас, а также к улицам Кравидиоти и Аврамиди. Согласно проекту, доступ на территорию будет осуществляться со всех четырёх дорог. Таким образом новый проект может создать дополнительную нагрузку во время строительства и последующей эксплуатации зданий.
- Тип и характеристики возможных побочных эффектов. Ожидается, что разделение участков, принадлежащих монастырю, приведёт к крупной застройке на этой территории. Большие площади зелёных насаждений, в дополнение к тысячам деревьев, которые в настоящее время есть в этом районе, будут вырублены, а на их месте появятся очередные небоскрёбы. Стоит отметить, что на рассматриваемом участке сейчас расположена оливковая роща, которая считается второй по величине в западной части Никосии.
Ещё один параметр, на который следует обратить особое внимание – это потенциальная возможность роста температур из-за строительства новых объектов недвижимости.
Тот факт, что масштабная застройка будет происходить в центре города может привести к ухудшению микроклимата в районе.
Наконец, в области разделения существует сложная гидрографическая система, которая состоит из зарегистрированных каналов и незарегистрированных крупных водотоков, длинной от 1-го до 2-х км. Согласно компетентному отделу по мониторингу водных объектов в районе, перед лицензированием проекта должно проводиться полное гидрологическое/противопаводковое исследование. При подготовке вышеупомянутого исследования должны быть учтены и проанализированы все пункты, в том числе и касательно строительства зданий на основе существующих городских зон.
Photos: pixabay.com
