Европейский центральный банк (ЕЦБ) предупредил о «переоцененности» многих активов, вызванной ультранизкими ставками и щедрой программой экономических стимулов.
В своем полугодовом отчете о стабильности ЕЦБ упомянул о проблемных местах на рынках недвижимости и финансовых рынках, добавив, что «принятие рисков небанковскими организациями и рост суверенного и корпоративного долга усиливаются».
В частности, что касается недвижимости, то риски корректировки цен в среднесрочной перспективе существенно возросли на фоне растущего числа завышенных оценок стоимости жилья.
По мнению ЕЦБ, рост цен на недвижимость в Европе оказался выше прогнозируемого. В период пандемии люди начали массово инвестировать в жилье, что спровоцировало высокий спрос и быстрый рост цен. Это увеличило проблему покупки недвижимости для людей с низкими доходами поскольку реальный рост стоимости покупки квадратных метров в Европе оказался намного выше, чем ожидалось.
К слову, если рассматривать Кипр, то сегодня проблема нехватки вариантов жилья в среднем ценовом диапазоне очевидна. Да и цены на новые проекты значительно выросли.
Домохозяйства, взявшие ипотечный кредит с плавающей ставкой или краткосрочный ипотечный кредит с фиксированной ставкой, рискуют столкнуться с неожиданным ростом процентной ставки, который может негативно повлиять на их способность обслуживать долг, — говорится в докладе.
Вице-президент ЕЦБ Луис де Гиндос также подчеркнул «поразительную плавучесть» рынков акций и рискованных активов, «что делает их более восприимчивыми к корректировкам».
Есть примеры известных участников рынка, которые испытывают новые и более экзотические формы инвестиций. Параллельно рынок недвижимости еврозоны быстро расширяется, и при этом нет свидетельств, что стандарты кредитования как-то ужесточаются в ответ, — написал он в отчете.
Напомним, что в сентябре центральный банк объявил, что начнет процесс медленного сворачивания своего огромного пакета стимулов времен пандемии.
Глава ЕЦБ Кристни Лагард подчеркнула, что это не «сокращение», а «рекалибрация», ведь регулятор до сих пор считает, что инфляция пойдет на спад в следующем году.
В сентябре инфляция в еврозоне достигла рекордных за 13 лет 3,4%. В октябре, на фоне роста цен на энергоносители, инфляция снова побила 13-летний рекорд и достигла 4,1%. Некоторые участники рынка считают, что ЕЦБ недооценивает инфляционное давление, и ему, вероятно, придется объявить о повышении ставки к началу 2023 года. На денежных рынках в цену уже учтена вероятность повышения ставки на 20 базовых пунктов в декабре 2022 года.
Решили купить недвижимость на Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости - жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.