Вход и регистрация Войти

Департамент по налогам и сборам подсчитал потери Кипра из-за неправильного начисления НДС на жилье

Департамент по налогам и сборам подсчитал потери Кипра из-за неправильного начисления НДС на жилье
14 Октября 2022 Liza Medvetskaya
584

Согласно свежему отчету Департамента по налогам и сборам, только за 2021 год Кипр потерял 203 млн из-за неправильного начисления НДС на жилье.

В частности, 5400 человек воспользовались сниженной налоговой ставкой в размере 5% при покупке недвижимости в островном государстве.

В свою очередь, в 2020 году из-за неправильного начисления НДС государство потеряло 165 млн евро доходов.

Стоит отметить, это произошло из-за того, что многие инвесторы купили роскошные виллы и апартаменты под предлогом использования недвижимости в качестве основного места жительства.

Соответственно, к объектам применили пониженную ставку налога. На деле оказалось, что одни сдают свое жилье в аренду, другие находятся за пределами острова. Другими словами, инвесторы постоянно не проживают в квартирах и домах, заявленных как объекты для основного места жительства.

Напомним, что в настоящее время стандартная ставка НДС на Кипре составляет 19%.

Однако, в некоторых случаях, законодательством предусмотрена возможность применения пониженной 5%-ой ставки НДС при покупке жилья.

Согласно кипрскому Закону об НДС (Cyprus VAT Laws N.95(I)/2000), для применения пониженной ставки НДС, приобретаемая недвижимость должна быть новой и использоваться впервые с момента ввода ее в эксплуатацию.

Пониженной 5%-ой ставкой НДС могут воспользоваться любые физические лица, независимо от статуса их гражданства и резидентства, которые:

  1. достигли совершеннолетия (18 лет) на дату подачи заявления о применении пониженной ставки
  2. приобретают недвижимость в качестве своего постоянного и основного места жительства на Кипре
  3. не обладают какой-либо другой недвижимостью на Кипре, которая была приобретена с применением пониженной ставки НДС
  4. намерены использовать недвижимость для своих личных нужд, а не для извлечения прибыли (например, сдачи в аренду).

Запрос на применение пониженной ставки происходит в заявительном порядке и подается уполномоченным на это лицом в налоговую службу Кипра до наступления права собственности у покупателя. К заявлению прикладывается пакет документов, в том числе подтверждающих право собственности на недвижимость и факт его использования в качестве основного места проживания на Кипре. Счета на продажу недвижимости, выставленные до получения подтверждения от налоговой, должны содержать НДС по стандартной ставке. В свою очередь, уплаченный НДС может быть скорректирован после получения письменного подтверждения о возможности применения пониженной ставки.

Использование 5%-ой ставки НДС одобряется налоговым органом при условии использования недвижимости как основного и постоянного места проживания на Кипре в течение последующих 10 лет, а сама пониженная ставка применяется только на первые 200 м2 жилья. Для оставшейся площади свыше 200 м2 применяется стандартная ставка НДС в размере 19%.

Департамент по налогам и сборам подсчитал потери Кипра из-за неправильного начисления НДС на жилье

Интересует жилье на Кипре? Загляните в DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке, Никосии, Протарасе и Айя-Напе! А также информация о новых проектах и всех застройщиках острова! Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!
Source: philenews.com
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Сдается коммерческая недвижимость

€ 1 300

Продается дом

€ 3 700 000

Продается дом

€ 1 500 000

Продается квартира

€ 328 000

Продается квартира

€ 308 000

Продается квартира

€ 197 000

Продается квартира

€ 500 000

Продается квартира

€ 210 000

Продается дом

€ 2 250 000

Продается дом

€ 298 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy