Из-за пандемии коронавируса, на главных торговых улицах крупнейших городов Кипра, заметно увеличилось число пустующих помещений.
Всего за пару месяцев, на улице Макариоса и Ледре в Никосии этот показатель достиг 20%, а на улице Анаксартисиас в Лимассоле - 15%.
Из-за длительного карантина, для мелких ретейлеров приоритетным стало не расширение, а решение вопросов размера арендной платы, закупок, ценообразования, выплаты зарплат и организация работы доставки.
Многие арендодатели терпят колоссальные убытки и вынужденно снижают арендные ставки.
Например, максимальная арендная ставка в Никосии на улице Ледра упала сразу на 42,85%, с 70 до 40 евро за м2, на улице Макариоса – до 30 евро за м2, на улице Анаксартисиас в Лимассоле – до 45 евро за м2.
Стоит отметить, что больше всего не повезло владельцам помещений в центре Никосии. Не успела закончится длительная реконструкция площади Элефтерия, из-за которой они потеряли до 70% своих доходов, как нагрянул коронавирус.
Эксперты сравнивают сложившуюся ситуацию с кризисом 2013 года. Тогда значительной части магазинов пришлось закрыться, постепенно им на смену пришли греческие бренды, однако сегодня ситуация повторяется. За короткий срок занятость в розничном секторе рынка труда Кипра сократилось с 16% до 12%.
В то же время на Кипре сейчас наблюдается резкий рост числа крупных сетей (особенно среди доставки кофе и еды), которые предпочитают открываться в торговых центрах Никосии и Лимассола – аренда в самых известных ТЦ колеблется от 40-60 евро за м2. Более мелкие розничные магазины, наоборот, постепенно смещаются из центра в район Строволос в Никосии и район улицы Колонакиу в Лимассоле, аренда в которых составляет около 15 евро за м2.
По мнению экспертов, короновирус и вынужденный карантин нанес огромный ущерб сектору торговли.
Для скорейшего восстановления необходима как финансовая помощь государства, так и смягчение жестких ограничительных мер, соблюдение которых не позволит многим покрыть операционные расходы и сделать бизнес прибыльным.
Сегодня, при благоприятном стечении обстоятельств, надеяться на быструю реабилитацию могут только столичные владельцы бизнеса, поскольку в Никосии сосредоточено наибольшее число кипрских потребителей со стабильным доходом. Со временем они смогут возобновить свои покупки в обычном режиме. То же можно сказать и о Лимассоле и Ларнаке. А вот в Пафосе и Фамагусте, дела обстоят хуже, основной контингент клиентов в этих городах- это приезжие туристы.
Сегодняшние беспрецедентные обстоятельства сложны для всех, как для владельцев коммерческой недвижимости на Кипре, так и для арендаторов.
Очевидно, что договора аренды придется пересматривать, и как бы этого не хотелось арендодателям, в сторону уменьшения арендной платы.
Source: Philenews