Рынок коммерческой недвижимости Кипра завершил первое полугодие 2026 года на позитивной ноте. Наибольшую активность продемонстрировали офисы и складские помещения, тогда как сегмент торговых объектов развивался гораздо медленнее.
Согласно исследованию Cyprus Market Insight Report S1 2026 компании Danos, спрос на коммерческую недвижимость поддерживают сразу несколько факторов: рост экономики Кипра, расширение сектора услуг, переезд компаний в более современные помещения и ограниченное количество новых объектов высокого класса. Для рынка это особенно важно, поскольку бизнес все чаще ищет не просто площадь для размещения сотрудников или товаров, а современные здания с хорошей инфраструктурой, энергоэффективностью, удобным расположением и качественными инженерными системами.
Дополнительным фактором остается ограниченное предложение новых коммерческих объектов. Особенно заметна эта проблема в Лимассоле, где международные компании, представители финансового и технологического сектора, а также судоходные компании конкурируют за качественные офисные площади. При этом ситуация с инфляцией требует осторожности в оценках. В июне 2026 года официальный Индекс потребительских цен на Кипре вырос на 3,1% в годовом выражении. Гармонизированный индекс потребительских цен, используемый для сопоставлений с другими странами ЕС, увеличился на 4,1%. Рост цен особенно заметен в энергетике и ряде услуг. Тем не менее, инфляционное давление пока не остановило спрос на качественные коммерческие объекты.
Офисы на Кипре: компании готовы платить за качество
Офисная недвижимость продолжает оставаться одним из наиболее устойчивых сегментов коммерческого рынка Кипра. В первом квартале 2026 года капитальная стоимость офисов увеличилась на 2,91% в годовом выражении. Арендные ставки выросли на 3,03%. Это был второй по величине результат среди основных категорий недвижимости после квартир. Доходность офисной недвижимости при этом практически не изменилась и составила 5,6%. Такая динамика говорит о достаточно сбалансированном рынке: стоимость и аренда растут, но признаков резкого перегрева пока нет. Основными источниками спроса остаются:
- технологические компании;
- профессиональные и консалтинговые услуги;
- финансовый сектор;
- судоходные компании;
- международный бизнес.
Именно эти направления продолжают играть важную роль в экономике Кипра и формируют устойчивый спрос на офисы.
Почему растет спрос на объекты категории A
Одной из главных тенденций 2026 года становится так называемый «побег в качество». Компании все чаще отказываются от старых офисных зданий и выбирают современные объекты класса A. Причина не только в престижности. Современный офис позволяет снизить эксплуатационные расходы, обеспечить более комфортные условия для сотрудников и соответствовать современным требованиям к энергоэффективности. Для арендаторов важны также:
- наличие парковки;
- качественная система кондиционирования;
- быстрый интернет;
- современные системы безопасности;
- удобный доступ к основным дорогам;
- близость ресторанов, кафе и других сервисов;
- энергоэффективность здания.
В результате старые офисы могут простаивать дольше, даже если их владельцы предлагают более низкую арендную ставку.
Лимассол остается самым дорогим офисным рынком
Лимассол продолжает лидировать по стоимости офисной аренды на Кипре. В современных офисах высокого класса ставка составляет около 29 евро за 1 м2 в месяц. Высокие цены объясняются концентрацией международных компаний, судоходного бизнеса и технологических фирм, а также ограниченным предложением новых офисов категории A. Никосия остается крупнейшим рынком по объему доступного офисного фонда и количеству сделок. Здесь выбор объектов шире, а средняя стоимость аренды ниже.
Ларнака и Пафос пока представляют собой меньшие рынки, однако они также демонстрируют стабильный интерес со стороны бизнеса. Для инвесторов это означает, что Кипр нельзя рассматривать как единый рынок коммерческой недвижимости. Разница между городами становится все более существенной, а расположение объекта напрямую влияет на его доходность и перспективы роста стоимости.
Торговые помещения отстают, несмотря на рост потребления
Наиболее необычная ситуация складывается в сегменте торговой недвижимости. На первый взгляд, розничный рынок Кипра показывает хорошие результаты. В мае 2026 года оборот розничной торговли вырос на 9,8% в стоимостном выражении и на 7,5% в реальном объеме. Однако рынок коммерческих помещений практически не отреагировал на этот рост. Стоимость торговых объектов увеличилась всего на 0,72%, а арендные ставки — лишь на 0,66%. Это был самый слабый показатель среди основных категорий коммерческой недвижимости. Доходность торговых объектов сохранилась на уровне 5,77%.
Такое расхождение между потребительскими расходами и рынком недвижимости Danos называет парадоксом розничной торговли. Одной из причин остается развитие электронной коммерции. Покупатели все активнее используют интернет-магазины, поэтому рост розничных продаж уже не обязательно означает пропорциональный рост спроса на физические магазины. Кроме того, арендаторы стали осторожнее относиться к стоимости коммерческих площадей. Бизнес оценивает не только потенциальный поток покупателей, но и расходы на аренду, персонал, электроэнергию и содержание помещения.
Лимассол снова впереди
Наиболее дорогими остаются торговые улицы Лимассола. Средняя аренда в популярных локациях составляет около 39 евро за 1 м2 в месяц. Для наиболее востребованных помещений ставка может достигать 94 евро за 1 м2. В Никосии и Ларнаке большинство торговых объектов предлагается примерно за 12–18 евро за 1 м2. При этом второстепенные локации показывают гораздо более слабую динамику. Рост стоимости здесь ограничен или практически отсутствует.
Поэтому для владельца магазина расположение становится критически важным фактором. Хороший объект на проходной улице может сохранять высокий спрос, тогда как помещение всего в нескольких кварталах от основного торгового потока может испытывать проблемы с поиском арендатора. Наиболее устойчивый спрос в 2026 году наблюдается в лучших торговых локациях Лимассола и крупных организованных торговых центрах.
Склады и логистика — однин из главных сегментов
Самую сильную динамику среди коммерческой недвижимости Кипра продолжают демонстрировать складские помещения и объекты логистики. В первом квартале 2026 года капитальная стоимость складов выросла на 3,48% в годовом выражении. Арендные ставки увеличились на 2,58%. Доходность складской недвижимости снизилась до 4,2% — самого низкого уровня среди основных категорий коммерческой недвижимости. Для инвесторов это важный показатель: снижение доходности при росте стоимости активов обычно свидетельствует о повышенном спросе и готовности покупателей платить больше за качественные объекты.
Предложение складских помещений при этом остается ограниченным. Около 47% доступного складского фонда приходится на Лимассол, примерно 33% — на Никосию и 20% — на Ларнаку. По арендным ставкам Лимассол также занимает первое место. Средняя стоимость составляет около 7 евро за 1 м2 в месяц против национального среднего уровня в 5 евро.
Самым доступным рынком остается Ларнака — около 3 евро за 1 м2. Рост спроса на склады связан сразу с несколькими тенденциями. Среди них развитие электронной коммерции, увеличение потребностей цепочек поставок и значение портовой инфраструктуры Лимассола.
Для бизнеса современный склад сегодня — это уже не просто помещение для хранения товаров. Все больше компаний нуждаются в объектах, которые позволяют организовать полноценную логистику: прием товара, хранение, комплектацию заказов и дальнейшую доставку. Именно поэтому новые склады с хорошим расположением, удобным подъездом для грузового транспорта и современными инженерными системами становятся особенно привлекательными для арендаторов.
Что ждет коммерческую недвижимость Кипра во второй половине 2026 года
Первая половина 2026 года показала, что коммерческая недвижимость Кипра развивается неравномерно. Наиболее сильные позиции сохраняют офисы и склады. Их объединяет ограниченное предложение качественных объектов и устойчивый спрос со стороны бизнеса. Торговая недвижимость, напротив, развивается значительно медленнее. Даже заметный рост потребительских расходов пока не приводит к сопоставимому увеличению стоимости магазинов и арендных ставок.
В ближайшие месяцы ключевыми факторами для рынка останутся экономический рост, стоимость финансирования, инфляция, ситуация с предложением новых объектов и деловая активность международных компаний.
При этом инвесторам важно учитывать разницу между городами. Лимассол предлагает самые высокие арендные ставки, но одновременно требует значительно больших вложений. Никосия располагает более крупным офисным рынком, тогда как Ларнака и Пафос остаются более компактными, но перспективными направлениями.
Таким образом, рынок коммерческой недвижимости Кипра в 2026 году сохраняет потенциал для роста, но уже не развивается одинаковыми темпами во всех сегментах. Главный тренд становится очевидным: бизнес все больше готов платить за качественные, современные и правильно расположенные объекты, тогда как устаревшая недвижимость сталкивается с растущей конкуренцией.