Рынок недвижимости Кипра демонстрирует устойчивый рост уже несколько лет подряд. После сложного периода пандемии сектор полностью восстановился и вышел на рекордные показатели. По данным Земельного департамента Кипра, количество сделок с недвижимостью с 2018 по 2025 годы практически удвоилось, а первое полугодие 2026 года подтверждает сохранение положительной динамики.
Сегодня кипрский рынок остается одним из самых активных в Восточном Средиземноморье. Этому способствуют стабильная экономика, высокий интерес иностранных инвесторов, развитие инфраструктуры, строительство новых жилых комплексов и привлекательные условия для покупки жилья как для проживания, так и для инвестиций.
Как рынок недвижимости Кипра пережил пандемию и вышел на рекордные показатели
В 2018 году на Кипре было зарегистрировано 9 242 договора купли-продажи недвижимости. Уже в 2019 году количество сделок выросло до 10 366. Однако? в 2020 году пандемия COVID-19 серьезно повлияла на рынок. Общее число сделок сократилось на 23,1% — до 7 968. Особенно сильно снизилась активность иностранных покупателей: продажи нерезидентам упали на 33,4%, тогда как внутренний рынок потерял 15,3%.
Первое полугодие 2020 года оказалось еще сложнее — количество сделок снизилось на 41,2% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Причинами стали ограничения на поездки, закрытые границы и высокая неопределенность на мировых рынках. Восстановление началось уже в 2021 году. Количество сделок увеличилось на 29,9%, достигнув 10 347.
Рост ускорился в 2022 году. За год было оформлено 13 409 договоров купли-продажи, что на 29,6% больше предыдущего года. Главным драйвером стали иностранные инвесторы. Продажи зарубежным покупателям выросли на 60,6%, а количество сделок с гражданами стран, не входящих в Европейский союз, увеличилось сразу на 82,4%.
В 2023 году рынок продолжил укрепляться. Было зарегистрировано 15 567 сделок. Несмотря на небольшое снижение спроса со стороны покупателей из стран ЕС, число приобретений недвижимости гражданами третьих стран выросло на 46%, что позволило сохранить общий восходящий тренд.
Что происходит на рынке недвижимости Кипра в 2025–2026 годах
После небольшого охлаждения иностранного спроса в 2024 году рынок вновь ускорился. В 2024 году количество покупок иностранцами снизилось на 9,7%, однако внутренний спрос оказался настолько высоким, что общее число сделок достигло нового исторического максимума — 15 797, что на 1,5% выше уровня 2023 года. 2025 год стал рекордным за весь рассматриваемый период. Количество зарегистрированных договоров купли-продажи увеличилось на 14,7% и составило 18 114. При этом:
- внутренний рынок вырос на 13,5%;
- продажи иностранным покупателям увеличились на 16,5%;
- активность выросла как среди граждан Европейского союза, так и среди покупателей из третьих стран.
Положительная динамика сохранилась и в первом полугодии 2026 года. За первые шесть месяцев зарегистрировано 10 007 договоров купли-продажи против 8 729 годом ранее. Рост составил 14,6%. На внутреннем рынке оформлено 5 856 сделок, что на 9,6% больше аналогичного периода прошлого года. Иностранные покупатели приобрели 4 151 объект недвижимости — рост достиг 22,5%. Особенно активно увеличивается спрос среди европейских инвесторов:
- покупки граждан ЕС выросли на 28,5%;
- сделки с покупателями из третьих стран увеличились на 19,6%.
Эксперты отмечают, что повышенный интерес иностранцев сохраняется благодаря стабильному спросу на жилую недвижимость, инвестиционные апартаменты, дома у моря и коммерческие объекты. Наиболее востребованными регионами остаются Лимассол, Пафос, Ларнака и Никосия, где продолжается строительство новых жилых проектов и развивается современная городская инфраструктура.
Рынок недвижимости Кипра стал значительно больше, чем до пандемии
Сравнение последних данных с показателями 2018 года показывает масштаб изменений. В 2018 году было зарегистрировано 9 242 сделки, из которых 4 875 приходились на внутренний рынок, а 4 367 — на иностранных покупателей. К 2025 году общее число сделок выросло до 18 114. При этом количество продаж жителям Кипра достигло 10 859, а иностранным покупателям — 7 255. Не менее впечатляющей выглядит статистика первого полугодия. Если в первой половине 2018 года было зарегистрировано 4 470 договоров купли-продажи, то в первом полугодии 2026 года их количество увеличилось до 10 007.
Это означает, что рынок недвижимости Кипра сегодня значительно превосходит допандемийные показатели как по внутреннему спросу, так и по интересу зарубежных инвесторов. По мнению аналитиков, дальнейшее развитие сектора будет зависеть от уровня процентных ставок, темпов строительства нового жилья, доступности ипотечного кредитования и общей экономической ситуации в Европе. При этом высокий международный интерес к кипрской недвижимости сохраняется, что позволяет рынку оставаться одним из наиболее динамично развивающихся в регионе Средиземноморья.