Рынок недвижимости Кипра сохраняет устойчивый рост. В 2026 году квартиры продолжают дорожать практически во всех регионах острова. Основными причинами остаются увеличение стоимости строительства, высокий спрос со стороны местных и иностранных покупателей, а также ограниченное предложение нового жилья.
По данным Статистической службы Кипра, Индекс цен на строительные материалы в июне 2026 года вырос на 3% по сравнению с июнем 2025 года. Это напрямую влияет на себестоимость новых проектов и постепенно отражается на ценах готового жилья.
Стоимость квартир выросла почти на 11%
Согласно данным Центрального банка Кипра, в первом квартале 2026 года цены на квартиры увеличились на 10,8% в годовом выражении, тогда как стоимость частных домов выросла на 3%. Эксперты отмечают, что квартиры дорожают значительно быстрее домов. Причина — высокий спрос на компактное жилье, особенно в городах и прибрежных районах, где покупатели рассматривают недвижимость как для собственного проживания, так и для инвестиций. По данным Ask Wire за первое полугодие 2026 года, средняя стоимость квартир по регионам составляет:
- Лимассол — около 363 тысяч евро;
- Пафос — около 262 тысяч евро;
- Никосия — около 183 тысяч евро;
- Ларнака — около 171 тысячи евро;
- Фамагуста — около 150 тысяч евро.
Самым дорогим рынком остается Лимассол благодаря масштабным прибрежным проектам, элитным жилым комплексам и высокой активности иностранных инвесторов.
Ларнака стала лидером по росту цен
Наиболее быстро стоимость квартир сегодня увеличивается именно в Ларнаке. По оценке генерального директора Ask Wire Павлоса Лоизу, цены здесь выросли примерно на 8,9% за год.
За первые шесть месяцев 2026 года в Ларнаке зарегистрировано 1 521 сделка с квартирами — это самый высокий показатель среди всех регионов Кипра. Эксперты связывают такой рост сразу с несколькими факторами. Ларнака остается заметно доступнее Лимассола, активно развивается благодаря модернизации городской инфраструктуры и масштабным инвестиционным проектам, а высокий спрос со стороны иностранных покупателей поддерживает дальнейший рост цен. Дополнительным преимуществом считаются современные энергоэффективные квартиры рядом с морем, которые пользуются стабильным спросом как у покупателей, так и у арендаторов.
Почему квартиры продолжают дорожать
Рост цен связан не только со спросом, но и с увеличением затрат на строительство. За год металлические изделия подорожали на 5%, древесина и изоляционные материалы — на 4%, электротехническое и инженерное оборудование — на 3%. На стоимость строительства также продолжают влиять мировые цены на сталь и медь, расходы на электроэнергию, логистика и высокая строительная активность на Кипре.
По словам Лоизу, особенно востребованными остаются современные квартиры с 1–2 спальнями, расположенные недалеко от моря и соответствующие высоким стандартам энергоэффективности. В 2025 году рынок недвижимости достиг максимума за последние 17 лет — объем сделок составил 4,7 млрд евро. Рост продолжается и в 2026 году: только в первом квартале количество зарегистрированных договоров купли-продажи увеличилось на 13,8%. Существенную роль в этом играют иностранные покупатели — например, в Пафосе на них приходится около 75% всех сделок. Одновременно спрос поддерживает внутренний рынок: объём ипотечного кредитования вырос на 24,5%, а средняя ставка по жилищным кредитам снизилась примерно до 3,15%.
Что будет с ценами до конца 2026 года
По прогнозам экспертов, квартиры на Кипре продолжат дорожать, однако темпы роста станут более умеренными. В среднем по острову ожидается повышение стоимости жилья на 3–5% за год. При этом, современные энергоэффективные квартиры могут прибавить в цене 4–6%, а Ларнака, по мнению аналитиков, сохранит статус одного из самых быстрорастущих рынков недвижимости страны. Вместе с тем доступность жилья, ограниченное предложение новых объектов и геополитическая неопределённость будут сдерживать более резкий рост цен. В результате рынок, как ожидается, сохранит стабильность без признаков серьёзного снижения стоимости недвижимости.