Строительный сектор Кипра под большим давлением

Строительный сектор Кипра под большим давлением
1 Февраля 2021 DOM LiVE
1069 0

Всего за несколько месяцев пандемия коронавируса в корне изменила ситуацию на рынке недвижимости Кипра.

Больше всего в стране пострадала строительная отрасль, которая в добавок ко всему получила ещё и мощный удар из-за закрытия программы «Гражданство за инвестиции».

Напомним, в октябре 2020 года общая активность в строительстве резко снизилась. Количество выданных разрешений на строительство упало на 15,5%. В общей сложности застройщики получили 583 лицензии, в сравнение с 690 в сентябре 2020 года.

Что касается общей стоимости лицензий, выданных в октябре 2020 года, то она выросла до 279,3 млн евро, по сравнению с 201,6 млн евро в предыдущем месяце. В общей сложности разрешение на строительство получило 903 дома, общая площадь которых составила 239 300 м2. В сентябре этот показатель был равен 201 600 м2.

Надо отметить, рост стоимости и общей площади объектов объясняется более крупными проектами, разрешения на которые были выданы в октябре.

За первых 10 месяцев 2020 года количество выданных лицензий на строительство сократилось на 3%, общее число разрешений составило 5689 против 5864, по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Общая стоимость этих разрешений уменьшилась на 24,3%, общая площадь - на 9,8%. В то же время, количество жилых домов увеличилось на 1,3%.

По городам сложилась следующая ситуация:

  • В Никосии количество выданных разрешений на строительство с января по октябрь 2020 года выросло на 7,1% в годовом исчислении - 2217 против 2070 за аналогичный период 2019 года.
  • В Фамагусте за первые десять месяцев 2020 года количество выданных лицензий выросло на 5,03%, до 271 против 258 в 2019 году.
  • В Ларнаке было зарегистрировано наибольшее ежегодное сокращение количества выданных разрешений на строительство – 14,5%. Общее число лицензий составило 768, по сравнению с 898 в январе - октябре 2019 года.
  • Количество разрешений, выданных в Лимассоле, также сократилось на 7,4% до 1648. К слову, в 2019 году этот показатель был равен 1780.
  • В Пафосе количество разрешений на строительство сократилось на 8,5%. Общее число выданных лицензий составило 785, по сравнению с 858 в январе - октябре 2019 года.

Тем не менее, несмотря на все негативные последствия, эксперты в сфере недвижимости не теряют надежды на скорое восстановление рынка.

Как оказалось, многие из делают ставки на компании из Великобритании.

По их мнению, не исключено, что из-за Brexit, организации, ориентирующиеся на европейский рынок, захотят перенести свои штаб-квартиры на Кипр. Это создаст спрос на офисы и дома для их сотрудников.

Несмотря на то, что сектор недвижимости переживает не лучшее время, эксперты уверенны, что его можно спасти за счёт спроса на жилье, особенно в районе Никосии и Фамагусты.

Кроме того, директор отдела консультирования PwC по вопросам недвижимости Константинос Саввидес, отметил, что увеличение количества разрешений на строительство в Никосии – рынке, на котором доминируют местные покупатели, указывает на спрос на жилищные проекты.

Очевидно, что спрос на внутреннем рынке удовлетворительный, особенно на жилищные проекты стоимостью до 400 000 евро, - сказал Саввидес.

Он высказал уверенность, что интерес местных жителей к недвижимости Кипра, сохраняется благодаря программе государственного субсидирования процентных ставок по жилищным кредитам.

Это подтверждается данными Центробанка об увеличении жилищных ссуд, выданных местными банками в прошлом году, - заявил Саввидес.

Он добавил, что сейчас многие участники рынка недвижимости Кипра делают ставку на то, что фирмы из Великобритании переместят свои штаб-квартиры вместе с персоналом.

Прямые иностранные инвестиции чрезвычайно важны для экономики Кипра. Успех усилий, предпринятых властями по привлечению иностранных компаний на Кипр, заманив их схемами стимулирования, будет иметь решающее значение для будущего отрасли жилья, - отметил Саввидес.

По мнению Саввидеса, компаниям понадобятся офисы «класса А», а их сотрудникам - дома, что означает новый виток для строительного сектора. В то же время, он отметил, что формат удалённой работы на дому из-за пандемии коронавируса все же может внести некоторые корректировки.

Саввидес подчеркнул, что заинтересованные стороны должны набраться терпения и следить за рынком в ближайшие пару лет, чтобы иметь чёткое представление о том, куда движется отрасль.

В свою очередь, генеральный директор Danos/BNPPRE Group Панос Данос заявил, что 2021 год может стать положительным годом для рынка недвижимости Кипра, подарив ему новые возможности для инвестиций из-за отложенного спроса на путешествия и отдых.

Он отметил, что цены на недвижимость и контракты на продажу снизились на Кипре в основном из-за пандемии, которая стала причиной ограничения передвижения по всему миру. Данос сказал, что несмотря на закрытие схемы гражданства, у Кипра есть и другие возможности для привлечения иностранных инвестиций.

Ни в коем случае нельзя восстанавливать паспортную схему. Тем не менее, мы можем привлечь иностранный бизнес в страну при помощи определённых стимулов. Не исключено, что Brexit окажет положительное влияние на этот процесс. Компании, ведущие дела с ЕС, но имеющие штаб-квартиры в Великобритании, будут рассматривать варианты переезда, а Кипру есть что им предложить, - убеждён Данос.

Аналитик по недвижимости Найджел Ховарт заявил, что 2021 год будет трудным для рынка недвижимости Кипра, в основном из-за неопределённости, связанной с пандемией коронавируса.

Но, как только COVID-19 будет побежден и у людей появится возможность путешествовать, все вернётся в нормальное русло. Возможно, рынок недвижимости Кипра начнёт восстанавливаться уже в третьем квартале этого года», - поделился своим мнением Ховарт.

Комментируя последствия отмены схемы гражданства за инвестиции, в основе которой лежала продажа недвижимости, Ховарт заявил, что это не такая уж и большая проблема. 

На Кипре всего за 2 месяца можно получить ПМЖ. Для этого, например, нужно купить у застройщика новую недвижимость, стоимостью более 300 000 евро. При этом, нет никаких обязательств жить на Кипре, просто нужно приезжать каждые два года. Если иностранный инвестор в дальнейшем захочет получить гражданство, то он имеет возможность сделать это после семи лет проживания на Кипре», - отметил Ховарт.

Ховарт также подтвердил, что слухи в мире недвижимости указывают на то, что многие британские фирмы и граждане уже задумались о переезде на Кипр из-за Brexit. А это очень выгодно стране.

Строительный сектор Кипра под большим давлением

Очевидно, что в секторе недвижимости Кипра наступает переломный момент.

Не будет преувеличением сказать, что после многих лет стабильного спроса и бурного роста цен на жилье, рынок переживает наиболее сложный период в своей истории.

Пока сложно до конца понять, как будет развиваться ситуация дальше. Однако, уже появились первые признаки новых тенденций и, следовательно, застройщикам не мешало бы задуматься о новой стратегии развития.

На протяжении всей истории кризисы приводили к значительным изменениям в обществе и экономике. И, как правило, самые инновационные и решительные компании выходили из кризиса более сильными и лучше других подготовленными к новому периоду роста.

Кто выживет и окажется в числе лидеров на Кипре? Время покажет.

Source: financialmirror.com
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Эксклюзивная вилла в Лимассоле

€ 1 190 000

Роскошная вилла в Лимассоле

€ 528 000

Уютный дом в Лимассоле

€ 570 000

Продается отель в Лимассоле

€ 4 800 000

Аренда здания в Лимассоле

€ 25 000

Отличный дом в Лимассоле

€ 3 000

Особняк в Лимассоле

€ 1 200 000

Продажа усадьбы в Лимассоле

€ 2 000 000

Роскошные апартаменты в Лимассоле

€ 670 000

Аренда особняка в Лимассоле

€ 10 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: [email protected]