Из-за снижения интереса со стороны иностранных инвесторов в результате ужесточения условий программы «гражданство за инвестиции», потенциал дальнейшей тенденции к росту в секторе недвижимости Кипра в 2020 году, оказался весьма ограничен.
Согласно ежеквартальному отчету Центрабанка Кипра, начиная со второго квартала 2019 года спрос на недвижимость в рамках программы по выдаче «золотых паспортов» снизился. Продажи значительно упали после введения в мае 2019 года более строгих критериев получения кипрского паспорта, что подчеркивает реальную зависимость рынка недвижимости от схемы «Гражданство Кипра за инвестиции».
Несмотря на это, цены на недвижимость Кипра продолжают расти.
Центробанк Кипра обеспокоен ростом цен на недвижимость в прибрежных районах острова и связывает такую тенденцию с покупкой недвижимости, все теми же иностранцами для получения паспорта Кипра. Причем ЦБ не исключает дальнейшего роста, правительство Кипра намерено внести новые правила в получение золотых паспортов, а также ускорить инвестиционно-паспортную программу Кипра, чтобы реанимировать экономику.
По данным Центрального банка Кипра, особый рост наблюдается в прибрежных районах острова, особенно на квартиры, что создает определенную опасность для всего рынка недвижимости Кипра.
Так, больше всего цены выросли в Ларнаке и Лимассоле. За 2019 год стоимость жилья в центральной части Лимассола в среднем повысилась на 6,4% и на 10% - в прибрежных районах.
Что касается Ларнаки, то здесь пик роста цена на недвижимость пришелся так же на 2019 год. В период с 2017 по 2019 года квартиры в прибрежной части города подорожали от 13% до 25%, в зависимости от района. Что касается среднегодового роста за тот же период по всему городу, то он составил 4,1%.
В квартальном исчислении цены на квартиры в Лимассоле выросли на 2,4%, в Ларнаке – на 1,7%, в Никосии - на 0,7% и в Фамагусте – на 0,5%.
В годовом исчислении цены на квартиры Кипра повышаются шестой квартал подряд, причем наибольший рост зафиксирован в Ларнаке – на 8,3%, затем идет Лимассол - на 6,5%, Пафос - 5,3%, Фамагуста - 2,3% и Никосия - 2,1%.
Что касается цен для покупки дома на Кипре, то квартальный рост был зафиксирован в Фамагусте (1,0%), Пафосе (0,6%), Никосии (0,4%), Ларнаке (0,1%) и Лимассоле (0,1%).
В годовом исчислении цены на дома выросли в Пафосе на 4,3%, в Лимассоле - на 3,2%, в Никосии - на 2,0%, в Фамагусте - на 1,7% и в Ларнаке - на 0,8%.
Источник: Philenews.com