По данным Central Bank of Cyprus, средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам на Кипре в феврале составила 3,04%, что ниже среднего уровня банков еврозоны — 3,41%. Это делает рынок недвижимости острова более привлекательным для покупателей, особенно на фоне постепенного снижения ставок в Европе в 2026 году.
Среди банков самые выгодные условия по новым жилищным кредитам предлагает National Bank of Greece со ставкой 2,01%, тогда как максимальный уровень зафиксирован у Societe Generale — 5,14%. Одним из более дорогих вариантов остается Housing Finance Corporation со ставкой 3,41%.
Ставки по действующим кредитам остаются высокими
По уже действующим ипотечным займам средняя ставка на Кипре достигает 3,50%, что значительно выше уровня еврозоны — 2,46%. Разброс между банками менее заметен: максимальная ставка у Bank of Cyprus составляет 3,73%, а минимальная у Housing Finance Corporation — 2,96%.
В сегменте бизнес-кредитования ставки также остаются относительно высокими. Для новых займов до 1 млн евро средний показатель достигает 4,06%. Минимальная ставка у Eurobank — 3,76%, тогда как максимальная у Banque SBA — 6,34%. Для кредитов свыше 1 млн евро средняя ставка составляет 3,85%, где наиболее выгодные условия предлагает Bank of Cyprus — 2,89%, а самые высокие — Cyprus Development Company — 4,5%.
По действующим бизнес-кредитам сроком более 5 лет средняя ставка держится на уровне 4,06%, тогда как в еврозоне она значительно ниже — 3,08%. Самые высокие ставки зафиксированы у Societe Generale — 4,91%, а самые низкие — у Eurobank — 3,79%.
Депозиты на Кипре уступают еврозоне
Несмотря на более выгодные условия по ипотеке, ситуация с депозитами остается менее привлекательной. Средняя ставка по новым вкладам сроком до 1 года для домохозяйств составляет 1,19%, тогда как в еврозоне этот показатель достигает 1,78%. Самую высокую доходность предлагает National Bank of Greece — 1,61%, а самую низкую — Bank of Cyprus — 0,81%.
По действующим депозитам сроком до 2 лет разрыв еще заметнее: на Кипре средняя ставка составляет всего 0,76%, тогда как в еврозоне — 1,73%. Минимальный уровень у Bank of Cyprus — 0,48%, а максимальный у Jordan Kuwait Bank — 1,65%.
Аналогичная ситуация наблюдается и для корпоративных вкладов. По новым депозитам сроком до 1 года ставка на Кипре составляет 1,19%, тогда как в еврозоне — 1,9%. Минимальные условия предлагает Housing Finance Corporation — 0,95%, а максимальные National Bank of Greece — 1,61%.
Для действующих депозитов компаний сроком до 2 лет средняя ставка равна 1,05% против 2,01% в еврозоне. Самый низкий показатель у Societe Generale — 0,82%, а самый высокий у National Bank of Greece — 1,45%.
Текущие тенденции рынка
В 2026 году финансовый рынок Кипра остается под влиянием политики Европейского центрального банка, который постепенно смягчает денежно-кредитные условия после периода высоких ставок. Это уже отражается на снижении ипотечных процентов, однако банки пока не спешат повышать доходность вкладов.
Эксперты отмечают, что такая разница между кредитными и депозитными ставками сохраняется из-за высокой ликвидности банковской системы и умеренного спроса на кредиты. В ближайшие месяцы возможна дальнейшая корректировка ставок, особенно если инфляция в еврозоне продолжит замедляться.