На Кипре продолжаются бурные обсуждения по поводу пересмотра правил начисления льготной ставки НДС на новую недвижимость.
В среду, 31 августа, Техническая палата Кипра (ЭТЭК) представила на рассмотрение в Министерство финансов свое предложение в рамках адресной реализации социальной меры по приобретению основного постоянного места жительства на острове.
Ведомство предложило увеличить стоимость и метраж жилья, на которые будет распространяться НДС в размере 5%, а также продлить переходный период, который поможет инвесторам более плавно адаптироваться к новым реалиям.
В частности, в случае с квартирами ЭТЭК призвала применять новые правила только на объекты, стоимость которых не превышает 275 тысяч евро. При этом, льготный НДС начислять только на первые 125 м2. Если же речь идет о домах. При этом, льготный НДС начислять только на первые 250 м2.
Кроме того, работы должны быть завершены (выставлен последний счет) в течение 3 лет с момента выдачи строительной лицензии или в течение 5 лет с момента принятия закона в целом.
Стоит отметить, что в доработанном законопроекте, который был внесен на рассмотрение в финансовый комитет парламента в конце июня, предусматривалось введение пониженной ставки НДС в размере 5% на первые 170 м2 для домов общей площадью 220 м2 и общей стоимостью не более 350 тысяч евро.
Для квартир предлагаемое законодательство предусматривало начисление льготной ставки налога на первые 90 м2 при условии, что общая площадь апартаментов не превышает 110 м2, а общая стоимость – 200 тысяч евро.
Интересно, что это предложение не поддержала Еврокомиссия. Таким образом, окончательное решение зависло в воздухе.
Напомним, что в настоящее время стандартная ставка НДС на Кипре составляет 19%.
Однако, в некоторых случаях, законодательством предусмотрена возможность применения пониженной 5%-ой ставки НДС при покупке жилья.
Согласно кипрскому Закону об НДС (Cyprus VAT Laws N.95(I)/2000), для применения пониженной ставки НДС, приобретаемая недвижимость должна быть новой и использоваться впервые с момента ввода ее в эксплуатацию.
Пониженной 5%-ой ставкой НДС могут воспользоваться любые физические лица, независимо от статуса их гражданства и резидентства, которые:
- достигли совершеннолетия (18 лет) на дату подачи заявления о применении пониженной ставки
- приобретают недвижимость в качестве своего постоянного и основного места жительства на Кипре
- не обладают какой-либо другой недвижимостью на Кипре, которая была приобретена с применением пониженной ставки НДС
- намерены использовать недвижимость для своих личных нужд, а не для извлечения прибыли (например, сдачи в аренду).
Запрос на применение пониженной ставки происходит в заявительном порядке и подается уполномоченным на это лицом в налоговую службу Кипра до наступления права собственности у покупателя. К заявлению прикладывается пакет документов, в том числе подтверждающих право собственности на недвижимость и факт его использования в качестве основного места проживания на Кипре. Счета на продажу недвижимости, выставленные до получения подтверждения от налоговой, должны содержать НДС по стандартной ставке. В свою очередь, уплаченный НДС может быть скорректирован после получения письменного подтверждения о возможности применения пониженной ставки.
Использование 5%-ой ставки НДС одобряется налоговым органом при условии использования недвижимости как основного и постоянного места проживания на Кипре в течение последующих 10 лет, а сама пониженная ставка применяется только на первые 200 м2 жилья. Для оставшейся площади свыше 200 м2 применяется стандартная ставка НДС в размере 19%.
Стоит отметить, что подобную практику Кипр применяет с июня 2012 года. Однако, по мнению Европейской комиссии – это грубое нарушение несовместимое с законодательством ЕС.
Поэтому, 15 июля 2020 года Европейская комиссия направила письмо с предупреждением на Кипр, в котором заявила, что власти страны неправильно применяют правила ЕС по пониженной ставке НДС для домов, купленных или построенных на острове.
В письме было указано, что Кипр позволяет применять пониженную ставку НДС в размере 5% для первых 200 м2 жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, не учитывая другие важные критерии. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, активов и финансового положения бенефициара, членов семьи, которые в последствие будут проживать в резиденции, а также максимальной общей площади дома.
Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жилье в контексте социальной политики. Однако, тот факт, что кипрское законодательство имеет широкую сферу применения и не предусматривает ограничений, показывает, что эта мера выходит за рамки целей социальной политики, — отмечалось в претензии Европейской комиссии.
Предупреждение, вынесенное Еврокомиссией, грозит Кипру крупным штрафом, если стороны в ближайшее время не придут к общему знаменателю.
Задумываетесь о покупке или продаже недвижимости на Кипре? Заходите в DOM! Опытные специалисты агентства грамотно проконсультируют вас при продаже жилья, а также в случае необходимости подберут подходящий для вас вариант покупки недвижимости абсолютно бесплатно.