Стадион «Стилианоса Кириакидиса» в Пафосе хотят превратить в современный спортивно-коммерческий комплекс

Кипрская спортивная организация (КОА) объявила тендер на предоставление права пользования стадионом «Стилианоса Кириакидиса» в Пафосе сроком на 30 лет. Оценочная стоимость проекта составляет 30 млн евро без учета НДС. Эта сумма не является продажной ценой стадиона и не означает, что государство выделит 30 млн евро на его реконструкцию. В документации она указана как оценочная стоимость концессии и минимальная оценка проекта.

Финансирование строительства, модернизации и последующего обслуживания полностью возлагается на будущего оператора. Он также должен будет самостоятельно получить необходимые разрешения и нести эксплуатационные расходы в течение всего срока концессии. При этом, стадион останется государственной собственностью: инвестору передается право его использования и коммерческой эксплуатации, а не сам объект.

В актуальной электронной системе закупок указано, что процедура проходит в формате конкурентных переговоров. К участию сначала отбираются подходящие кандидаты, после чего проводится второй этап переговоров. Критерием оценки является оптимальное соотношение цены и качества. Крайний срок подачи заявок — 8 января 2027 года до 12:00.

Цель — стадион уровня UEFA и матчи Champions League

Одно из главных требований к будущему оператору — модернизировать стадион таким образом, чтобы он соответствовал стандартам UEFA категории 3. КОА подтвердила, что рассчитывает создать объект, способный принимать матчи Champions League. Однако, это пока является целью проекта, а не гарантированным результатом: окончательное разрешение будет зависеть от градостроительных и других компетентных органов. Для достижения необходимого уровня инвестору придется обеспечить соответствие объекта требованиям:

1. градостроительных и строительных служб;
2. полиции;
3. пожарной службы;
4. органа, отвечающего за лицензирование стадионов;
5. европейских стандартов безопасности и обслуживания зрителей.

Окончательный масштаб реконструкции будет зависеть в том числе от градостроительных решений. КОА уже консультировался с Департаментом градостроительства и жилищного строительства по необходимым изменениям.

Отдельной частью проекта станет строительство двух футбольных тренировочных полей в муниципалитете Героскипу. Они должны соответствовать стандартам КОА и обслуживаться оператором на протяжении всего срока договора. В условиях тендера уточняется, что данное обязательство не включает строительство освещения и трибун.

От концертов до названия стадиона: как инвестор сможет зарабатывать

Новый формат предполагает, что стадион станет не только футбольной ареной, но и многофункциональным спортивным и коммерческим объектом. Среди потенциальных источников дохода предусмотрены:

1. проведение футбольных матчей, тренировок и турниров;
2. аренда стадиона;
3. концерты и другие массовые мероприятия;
4. проведение спортивных и культурных событий;
5. рестораны и объекты общественного питания;
6. аренда помещений;
7. реклама и спонсорские соглашения;
8. права на название стадиона;
9. долгосрочное сотрудничество с профессиональными командами;
10. дополнительные спортивные объекты и другие разрешенные виды коммерческой деятельности.

Даже если инвестор продаст право на название стадиона спонсору, в названии должна сохраниться ссылка на Стилианоса Кириакидиса. Предусмотрены ограничения в отношении местных футбольных клубов. Оператор должен будет в приоритетном порядке принимать до трех команд из Пафоса, выступающих в Первом дивизионе чемпионата Кипра.

Плата с клубов должна покрывать только расходы, непосредственно связанные с проведением матча. Если команда сочтет установленную сумму чрезмерной, она сможет обратиться в КОА. Организация рассмотрит размер платы и при необходимости сама определит стоимость использования стадиона.

История стадиона

Стадион «Стилианоса Кириакидиса» был построен в 1980–1981 годах на участке площадью 56 385 м2. Сейчас арена рассчитана на 9,8 тысяч зрителей. Футбольное поле окружает синтетическая легкоатлетическая дорожка длиной 400 м с 10 дорожками. В комплексе уже имеются:

1. четыре раздевалки для команд;
2. раздевалка для судей;
3. пресс-центр;
4. помещения для работы СМИ;
5. медицинские помещения;
6. зона восстановления;
7. тренажерный зал;
8. зона допинг-контроля;
9. административные и технические помещения;
10. четыре осветительные мачты;
11. генератор;
12. система пожарной безопасности;
13. система видеонаблюдения;
14. парковочные места;
15. три билетные кассы.

Газон реконструировали в 2003 году, восточные трибуны были добавлены в период 2005–2007 годов, а система видеонаблюдения появилась в 2010 году. Ежегодно проводятся визуальные проверки двумя независимыми инженерами, а оценка сейсмической безопасности — раз в 5 лет. В 2020 году КОА также поручила консультантам оценить стоимость модернизации стадиона.

Будущий оператор сможет предложить как масштабную модернизацию существующего объекта, так и более серьезную реконструкцию. При выборе проекта будут учитывать техническое качество, сроки строительства, энергоэффективность, экологические характеристики, пользу для Пафоса и надежность финансовой модели.

Таким образом, проект предполагает гораздо больше, чем обычную передачу стадиона в управление. КОА рассчитывает создать в Пафосе современный спортивный комплекс с возможностью проведения международных матчей и крупных мероприятий. Основные инвестиционные и эксплуатационные риски на 30 лет перейдут к частному оператору.