Сегмент студенческого жилья на Кипре переживает настоящий кризис. Спрос растет с каждым годом, а предложение — как на частном рынке, так и в университетских общежитиях — не успевает за ним. В результате арендные ставки бьют рекорды, особенно в Лимассоле, студентам приходится все раньше начинать поиски и рассматривать варианты вдали от кампусов.
Ситуация на рынке: спрос растет, предложение отстает
По данным председателя Совета по регистрации риелторов Мариноса Кинегиру, рост студентов напрямую влияет на рынок аренды. За последние годы число учащихся в высших учебных заведениях значительно увеличилось — в 2023–2024 учебном году было зарегистрировано 57 889 студентов, что на 9,4% больше, чем годом ранее. При этом, предложение организованных студенческих общежитий остается крайне ограниченным, и разница между округами колоссальная.
Главная проблема, по словам Кинегиру, заключается не только в количестве доступных объектов, но и в их цене. Студентам и их семьям все труднее найти жильёе которое вписывалось бы в их бюджет. Основная сложность — ограниченное предложение небольших, меблированных и функциональных квартир по доступным ценам в районах, близких к университетам. Студенты конкурируют за такое жилье с работающими, семьями и приезжающими на Кипр специалистами, что держит цены на высоком уровне. Именно поэтому эксперты настоятельно рекомендуют начинать поиск как можно раньше — лучшие и более дешевые варианты разбирают мгновенно, особенно перед началом учебного года.
Аренда по городам
Самый дорогой город для студентов — Лимассол. Аренда 1-спальной квартиры здесь достигает 1,5 тысяч евро в месяц. 2-спальные апартаменты обойдутся уже около 2 тысяч евро, а на 3-спальную квартиру нужно закладывать до 2,7 тысяч евро. Средние показатели по рынку также высоки: 1-спальная квартира стоит около 1,2 тысячи евро, 2-спальная — примерно 1550 евро, а 3-спальная — 2 250 евро. Такой рост цен связан не только со студентами, но и с большим количеством иностранных специалистов и компаний, работающих в городе. Однако даже в отдалённых районах, таких как Като Полемидия, Ермасойя и Ипсонас, аренда остаётся высокой.
В Никосии — столице и крупнейшем студенческом центре страны — цены заметно ниже. Здесь можно снять 1-спальную квартиру за 600–900 евро. 2-спальная будет стоить примерно на 20–30% дороже, а 3-спальная — до 1,7 тысячи евро. Средние ставки в университетских районах (Агланджа, Энгоми) составляют около 708 евро за одну спальню, 942 евро — за две и 1317 евро — за три.
Ларнака и Пафос предлагают примерно такие же цены, как Никосия, для малогабаритных квартир. Однако 3-спальные здесь дешевле на 15–20%. Средние показатели: в Ларнаке 1-спальная квартира стоит около 680 евро, 2-спальная — 850 евро, 3спальная — 1 150 евро. в Пафосе — 700, 900 и 1,1 тысячу евро, соответственно.
Самый доступный регион — Паралимни. Здесь однокомнатная квартира обойдётся не дороже 700 евро, а за двухкомнатную придётся заплатить максимум 900 евро. При этом 900 евро — это лишь стартовая цена для 3-спальных апартаментов.
Альтернативы: общежития и совместное проживание
Для многих студентов спасением становятся университетские общежития, где цены значительно ниже рыночных. Например, в общежитиях Технологического университета Кипра (ТЕПАК) льготная аренда составляет 350 евро в месяц для студентов, прошедших отбор по социально-экономическим критериям, и 550 евро — стандартная плата. В эти суммы уже включены коммунальные услуги, интернет и уборка общих зон. В Кипрском университете цены ещё ниже — от 120 до 160 евро в месяц, но такие места предоставляются только студентам с очень низким доходом семьи.
Однако количество мест в общежитиях ограничено. В ТЕПАК на 2026–2027 учебный год выделено 150 мест в новом корпусе «Веренгария» и 50 мест в общежитии «Аполлония» в Лимассоле, а также 57 мест в Пафосе. Для студентов, не получивших место в общежитии, университет предоставляет ежемесячную субсидию на аренду в размере 250 евро в течение 10 месяцев — это около 2,5 тысяч евро за учебный год.
Кипрский университет пока предлагает только 208 мест в своих общежитиях, распределяемых по социально-экономическим критериям. Аренда здесь составляет около 150 евро в месяц с учетом всех коммунальных услуг. Ведётся планирование строительства новых корпусов на 900 мест, но первые 500 мест ожидаются только через три года.
Еще один популярный вариант — совместная аренда. Разделение квартиры с другими студентами позволяет существенно снизить расходы.
Новые проекты
Ситуация начинает меняться к лучшему. ТЕПАК активно развивает собственную инфраструктуру. Первая очередь студенческих общежитий в районе Като Полемидия (комплекс «Веренгария») уже вводится в эксплуатацию. С сентября 2026 года доступны 150 комнат, а к 2027 году их число достигнет 500. Полная стоимость проекта оценивается в 191 миллион евро, из которых 125 миллионов предоставляет Европейский инвестиционный банк. Кроме того, университет планирует второй кампус на месте старой больницы Лимассола с еще одним общежитием на 120 мест и общей сметой около 104 млн евро.
Руководство ТЕПАК ставит целью в ближайшие два года гарантированно обеспечивать жильем всех первокурсников, желающих жить в общежитиях, а также всех студентов, испытывающих финансовые трудности. Кипрский университет также строит планы на расширение. Ведется разработка проекта новых общежитий общей вместимостью 900 мест. Первые 500 мест могут появиться примерно через три года при условии получения необходимых государственных разрешений.
Спрос на студенческое жилье на Кипре продолжает расти, а вместе с ним — и цены. Наиболее сложная ситуация в Лимассоле, где аренда достигла рекордных значений. Университеты пытаются смягчить удар, строя новые общежития и предоставляя субсидии, но этих мер пока недостаточно, чтобы полностью покрыть потребности. В ближайшие годы ключевым фактором станет реализация масштабных строительных проектов ТЕПАК и Кипрского университета, которые могут кардинально изменить рынок студенческой аренды. А пока студентам остается лишь начинать поиски как можно раньше и рассматривать все возможные варианты — от общежитий до совместной аренды с однокурсниками.