Спустя четыре месяца после того, как президент Кипра Никос Христодулидис анонсировал строительство 500 арендных квартир по доступной цене в партнерстве с частным сектором, государство наконец сделало первый практический шаг к реализации этого амбициозного проекта.
Во вторник, 21 апреля, Земельный департамент объявил короткий одноэтапный архитектурный конкурс через систему электронных закупок. Цель — разработать проекты качественного и доступного арендного жилья на семи государственных земельных участках. Заявки и предложения на участие принимаются до 13 июля, до 14:00 по местному времени.
Научно-техническая палата Кипра (ЕТЕК), которая ранее направила соответствующие рекомендации президенту и министру внутренних дел Константиносу Иоанну, уже приветствовала это важное событие.
Сколько квартир построят и где они расположены
Согласно конкурсной документации, государство планирует возвести в общей сложности 460 жилых единиц. Среди них 176 квартир с одной спальней, 264 квартиры с двумя спальнями и 20 квартир с тремя спальнями. Общий бюджет проекта составляет 59,9 млн евро без учета НДС. При включении 5-процентного налога на добавленную стоимость сумма достигает 62,9 млн евро.
Особо подчеркивается, что соблюдение бюджета как в целом по проекту, так и по каждому участку в отдельности является критически важным условием. Поскольку речь идет об экономически доступном жилье, которое будет сдаваться по низкой арендной ставке в соответствии с критериями Кипрской организации земельного развития (КОАГ).
В указанную сумму включены все необходимые работы: благоустройство участков с прокладкой дорог, тротуаров и обустройством открытых зеленых зон, строительство готовых к заселению зданий, оснащение встроенной мебелью, полная электромонтажная и инженерная подготовка с предусмотренными системами отопления и кондиционирования, а также внешние работы и проектные изыскания.
Где именно появятся новые кварталы
Жилые комплексы будут возведены на государственной земле в нескольких муниципалитетах: Лация-Гери (Никосия), Эпископи (Лимассол), Арадиппу (Ларнака) и Ахелия (Пафос).
В районе Никосии, а именно в Гери, на двух участках общей площадью 12 542 м2 появится 124 квартиры. Из них 56 с одной спальней, 56 с двумя спальнями и 12 с тремя спальнями. Максимальная ориентировочная стоимость работ здесь составит 16,2 млн евро без учета НДС. Участки находятся в жилой зоне, где разрешено строительство зданий высотой до двух этажей.
В районе Лимассола, в Эпископи, планируется самое масштабное строительство — 216 квартир на трех участках: 80 с одной спальней, 128 с двумя спальнями и 8 с тремя спальнями. Общий бюджет оценивается в 28,3 млн евро. Один из участков соседствует с государственным учебным заведением, два других расположены вблизи автомагистрали.
В районе Ларнаки, в Арадиппу, на участке площадью 5 562 м2 возведут 52 квартиры: 20 с одной спальней и 32 с двумя спальнями. Бюджет этого объекта — 6,7 млн евро. Участок находится в жилой зоне и граничит с дорогой, ведущей к автомагистрали.
В районе Пафоса, в Ахелии, на участке в 8 041 м2 появится 68 квартир: 20 с одной спальней и 48 с двумя спальнями. Стоимость проекта оценивается в 8,7 млн евро. Эта территория окружена участками, выделенными под самострой для переселенцев.
Требования к качеству и минимальные размеры квартир
Все здания должны соответствовать стандарту почти нулевого энергопотребления в соответствии с действующим законодательством. Архитектурный конкурс призван обеспечить наилучшее предложение для качественного строительства доступного арендного жилья, при этом участники не должны превышать установленную стоимость.
Минимальная площадь 1-спальной квартиры составит 40 м2, 2-спальной — 62 м2, 3-спальной — 85 м2. При этом, веранды должны занимать не менее 15% от полезной площади каждой квартиры.
Реализация всего проекта будет осуществляться по методу «проектирование-строительство-обслуживание». Архитектурная концепция, полученная в результате конкурса на уровне предварительного проекта, в дальнейшем будет включена в тендерную документацию.
Награды для победителей и роль ЕС
Все предложения оценит специально сформированная конкурсная комиссия, которая присвоит награды и отличия для каждого участка отдельно. Суммы вознаграждений включают гонорар архитектора за предварительный проект, его доработку и подготовку спецификаций для включения в документы основного тендера.
Важно отметить, что данный проект реализуется в более широком контексте реформирования жилищной политики Кипра. В январе 2026 года делегация Организации экономического сотрудничества и развития посетила Кипр в рамках проекта по разработке и внедрению моделей доступного жилья. Визит проводился при сотрудничестве с Европейской комиссией и финансировался через Инструмент технической поддержки ЕС. Двухлетний проект направлен на улучшение доступа к доступному жилью, особенно для граждан с низкими и средними доходами.