Краткосрочная аренда значительно изменила облик городов и сам подход к проживанию на Кипре. Об этом заявили местные экономисты Полис Курусидис и Константинос Каракондис.
По их мнению, в некоторых районах картина уже поменялась. Городам Кипра еще далеко до Афин, тем не менее наблюдается растущая тенденция, когда владельцы все чаще сдают свои квартиры как туристическое жилье. Это способствует возникновению серьезных проблемы с жильем для местных жителей. Курусидис подчеркнул необходимость своевременного планирования, чтобы избежать подобных явлений в будущем.
Где на Кипре больше всего объектов для краткосрочной аренды
Больше всего объектов самообслуживания сосредоточено в прибрежных городах. Лидируют Пафос, свободные районы Фамагусты и Ларнака. Значительное количество таких объектов есть и в Лимассоле. В Никосии их пока меньше, хотя в последнее время наблюдается рост числа предложений, особенно в центре столицы. Это связано с тем, что туристы все чаще выбирают городские направления, а не только пляжный отдых. В старых зданиях в центрах городов делают ремонт и превращают их в современные апартаменты, которые пользуются спросом у гостей острова.
Легализация и новое законодательство
В свою очередь, Каракондис рассказал, что за последние полтора года при содействии Подминистерства туризма было легализовано от 75% до 80% всех объектов самообслуживания. Он назвал этот показатель значительным достижением. По его оценкам, с введением в действие нового европейского законодательства с 20 мая этот процент вырастет еще больше. Новые правила сделают рынок более прозрачным, а владельцев — более дисциплинированными. Это также поможет властям отслеживать нелегальную сдачу жилья и собирать налоги.
Доходность и проблемы долгосрочной аренды
Сектор краткосрочной аренды активно развивается в последние годы. Он особенно способствует обновлению старых зданий, прежде всего в центрах городов, давая им новую жизнь. В некоторых случаях доходность от краткосрочной аренды оказывается выше по сравнению с долгосрочной. Однако здесь есть и обратная сторона. Существующее законодательство о долгосрочной аренде во многом защищает арендаторов. Курусидис пояснил, что сложность выселения квартиросъемщиков, которые не платят аренду, является серьезным фактором. В результате предложение жилья для долгосрочной аренды сокращается, а цены на нее растут. Многие владельцы предпочитают сдавать посуточно, чтобы не рисковать.
Местоположение решает все
Эксперты подчеркнули, что краткосрочная аренда подходит не для каждого объекта и не всегда выгодна. Доходность сильно зависит от местоположения недвижимости. Решающую роль играют такие факторы, как близость к центру города или к пляжу, а также общее качество впечатлений, которые может получить гость. В отдаленных районах без туристической инфраструктуры заполняемость может быть низкой, и долгосрочная аренда окажется экономически целесообразнее.
Эксперты советуют инвесторам тщательно анализировать локацию перед покупкой квартиры под Airbnb и учитывать не только потенциальную доходность, но и риски, связанные с сезонностью и возможными изменениями в законодательстве. Для Кипра, где туристический сезон длится с апреля по октябрь, зимние месяцы могут стать серьезным испытанием для тех, кто рассчитывает только на посуточную сдачу. Оптимальной стратегией многие считают комбинированный подход: сдавать туристам в высокий сезон, а в низкий — находить долгосрочных арендаторов или использовать объект для себя.