Рынок нового жилья на Кипре столкнулся с заметным снижением активности во втором квартале 2026 года. Продажи строящихся домов и квартир, приобретенных на стадии проекта, сократились на 42,2%, а их общая стоимость — на 46,6%.
По данным Landbank Analytics, за квартал рынок потерял 960 договоров купли-продажи. Если в первом квартале было зарегистрировано 2277 сделок на общую сумму 748,6 млн евро, то во втором квартале — только 1317 сделок на 400,1 млн евро. При этом, снижение спроса сопровождается изменением структуры рынка: покупатели все чаще выбирают жилье стоимостью менее 300 тысяч евро. Это говорит не о полной остановке рынка недвижимости Кипра, а скорее о заметном перераспределении спроса.
Средняя цена жилья снизилась, а доступный сегмент вырос
Средняя стоимость сделки во втором квартале уменьшилась на 7,6% и составила 303 808 евро. Медианная цена снизилась на 6,3%, до 224 850 евро. Разница между средней и медианной ценой показывает, насколько сильно на общую статистику влияют дорогие объекты. Крайние значения рынка также изменились: самая дешевая зарегистрированная сделка выросла с 42 тысяч евро до 55 тысяч евро, тогда как стоимость самой дорогой сделки снизилась с 13 млн до 4,69 млн евро.
Особенно заметно подешевели дома. Средняя цена сделки с квартирой снизилась на 5,5%, до 262 574 евро, а с домом — сразу на 12,7%, до 501 800 евро. Главное изменение произошло в структуре спроса. Доля объектов дешевле 300 тысяч евро увеличилась на 5,5 процентного пункта, достигнув 68,1% всех продаж. Сегмент от 300 до 499 999 евро сократился с 27,1% до 23,1%, потеряв 4 процентных пункта.
Наиболее заметно вырос спрос на жильё стоимостью от 150 тысяч евро до 199 999 евро: доля таких объектов увеличилась с 21% до 24,8%. Категория от 200 тысяч евро до 299 999 евро также прибавила — с 27,1% до 28,2%. Сегмент недвижимости дешевле 150 тысяч евро изменился лишь незначительно. Таким образом, основной тренд второго квартала — переход покупателей в более доступные ценовые категории.
Никосия усиливает позиции, Лимассол сохраняет лидерство по стоимости
География рынка также изменилась. Доля Никосии в общем количестве сделок выросла с 26,7% до 34,5%, а в денежном выражении — с 17,1% до 26,2%. Средняя цена сделки в столице увеличилась на 9,3%, при этом медианная цена сохранилась на уровне 185 тысяч евро. Это указывает на относительно устойчивый спрос на жилье в более доступном ценовом сегменте.
Лимассол по-прежнему занимает первое место по общей стоимости продаж, однако его доля сократилась с 40,8% до 32,4%. Высокие цены в городе делают его особенно чувствительным к снижению спроса на дорогостоящую недвижимость.
Ларнака сохранила медианную цену на уровне 190 тысяч евро. Пафос, напротив, остался округом с самой высокой медианной стоимостью — 352 500 евро. Общая картина рынка не выглядит как резкий обвал всех сегментов. Еще в первом квартале 2026 года RICS Cyprus Property Price Index характеризовал рынок недвижимости страны как в целом стабильный, отмечая относительно небольшие изменения цен в большинстве районов и категорий.
Самые активные и устойчивые районы
По общему числу зарегистрированных договоров купли-продажи самым активным отдельным рынком во втором квартале стал Лимассол — 129 сделок. Далее расположились Арадиппу — 122 сделки, Лакатамия — 92, Пафос — 79. Строволос и Ларнака зарегистрировали по 71 сделке, а список восьми наиболее активных рынков замкнули Ливадия и Лация.
Как отмечает Landbank, количество сделок само по себе не показывает, какие районы лучше пережили общий спад. Не менее важна динамика продаж. С этой точки зрения особенно выделяется Лакатамия: число сделок здесь снизилось всего на 14,8%. В Арадиппу падение составило 17,6%, а в Лации — 24%. Эти показатели особенно заметны на фоне общего снижения рынка на 42,2% между первым и вторым кварталами.
Таким образом, данные районы отличаются не только относительно большим количеством сделок, но и способностью сохранять спрос в период серьезного сокращения активности. На устойчивость могли влиять уровень цен, тип предлагаемой недвижимости, расположение района, а также соотношение спроса и предложения.
По данным Landbank, статистика подтверждает, что активность на рынке недвижимости распределена неравномерно. В некоторых районах спрос остается более устойчивым или предложение лучше соответствует финансовым возможностям покупателей.
Районы, где продажи выросли
Агиос Дометиос стал одним из немногих рынков, где во втором квартале действительно выросло количество сделок. Продажи новых квартир и домов увеличились на 22,6%, а медианная стоимость выросла на 7,7%, до 154 тысяч евро. В Дали количество сделок увеличилось на 15,8% — с 19 до 22. Медианная стоимость при этом выросла на 8,1%, до 194 500 евро.
Муниципалитет Никосии показал практически стабильный результат: число договоров снизилось всего на 4,4%. Однако их совокупная стоимость выросла на 31,3%, а средняя стоимость одной сделки — сразу на 37,4%. Ипсонас также оказался среди наиболее устойчивых районов: количество сделок здесь сократилось только на 9,1%.
Премиальный сегмент Кипра сохраняет активность
Несмотря на общее снижение числа сделок, рынок дорогой недвижимости в отдельных районах продолжил демонстрировать высокую активность. Яркий пример — Гермасойя. Во втором квартале здесь зарегистрировали 43 сделки общей стоимостью 27,6 млн евро. Средняя цена составила 640 970 евро, а медианная — 400 тысяч евро. За первое полугодие в Гермасойе было заключено 132 сделки общей стоимостью 89,1 млн евро, при медианной цене 472 500 евро.
Еще более высокие показатели зафиксированы в Потамос Гермасойе. Во втором квартале медианная стоимость сделки достигла 600 тысяч евро, а средняя выросла до 838 783 евро, что подчеркивает явно премиальный характер этого района. Пейя заняла первое место среди районов, где было зарегистрировано не менее 10 сделок, по медианной стоимости недвижимости. Она достигла 855 тысяч евро, а средняя стоимость сделки превысила 1 млн евро.
Истинная привлекательность района определяется сочетанием объема продаж, устойчивости рынка, медианной стоимости и типов предлагаемого жилья, — отметил генеральный директор Landbank Group Андреас Христофоридис.