Объем продаж новостроек на Кипре превысил 1,1 млрд евро

Рынок новостроек Кипра сохранил высокую активность в первом полугодии 2026 года. Согласно новому исследованию Landbank Analytics, с января по июнь было зарегистрировано 3 594 сделки по продаже квартир и домов на стадии строительства (off-plan) общей стоимостью 1,149 млрд евро.

Эксперты отмечают, что спрос на новое жилье остается устойчивым благодаря развитию строительного сектора, росту населения, переезду иностранных специалистов и сохраняющемуся интересу инвесторов к кипрской недвижимости.

Продажи новостроек превысили 1,14 млрд евро

За первые шесть месяцев 2026 года средняя стоимость одной сделки составила 319 618 евро, а медианная цена — 232 500 евро. Разница между этими показателями объясняется небольшим количеством очень дорогих объектов, которые значительно повышают среднее значение. Основную часть рынка по-прежнему составляют квартиры. За полугодие было продано:

1. 2 977 новых квартир (82,8% всех сделок) общей стоимостью 810,6 млн евро;
2. 617 новых домов общей стоимостью 338,1 млн евро.

Средняя стоимость квартиры составила 272 274 евро, а медианная цена — 215 тысяч евро. Для домов показатели значительно выше:

1. средняя цена — 548 049 евро;
2. медианная стоимость — 365 тысяч евро.

Хотя дома составляют лишь 17,2% всех сделок, на них приходится 29,4% общей стоимости рынка, что подтверждает высокий спрос на индивидуальное жилье премиального сегмента.

Большинство покупателей выбирают жилье дешевле 400 тысяч евро

Несмотря на активное развитие элитных проектов, основной спрос приходится на недвижимость среднего ценового сегмента. Распределение сделок выглядит следующим образом:

1. 528 объектов были проданы дешевле 150 тысяч евро;
2. 1 423 сделки — в диапазоне 150 тысяч–250 тысяч евро;
3. еще 1 031 объект — стоимостью 250 тысяч–400 тысяч евро.

Таким образом:

1. 1 951 объект (54,3%) был продан дешевле 250 тысяч евро;
2. 2 982 сделки, или 83% рынка, пришлись на жилье стоимостью менее 400 тысяч евро.

В более дорогих сегментах активность значительно ниже:

1. 458 сделок — от 400 тысяч до 750 тысяч евро;
2. 51 сделка — от 750 тысяч до 1 млн евро;
3. всего 103 объекта (2,9%) были проданы по цене 1 млн евро и выше.

Это подтверждает, что основу рынка новостроек по-прежнему формирует доступное и среднеценовое жилье, востребованное как местными жителями, так и иностранными покупателями.

Никосия, Лимассол, Ларнака и Пафос: чем отличаются рынки

Столица Кипра стала самым активным регионом по числу сделок. За полугодие здесь зарегистрировано:

1. 1 063 продажи;
2. общая стоимость — 232,9 млн евро;
3. средняя цена сделки — 219 108 евро;
4. медианная цена — 185 тысяч евро.

Больше всего новых квартир было продано в Лакатамии (200 сделок), Строволосе (183) и Латсии (132). Высокая активность также отмечена в Энгоми (100) и Агландже (95). Рынок Никосии в основном ориентирован на местный спрос и покупателей, приобретающих жилье для собственного проживания.

По общей стоимости продаж Лимассол вновь занял первое место. За январь–июнь здесь было заключено 1 050 сделок на сумму 435 млн евро. Хотя на Лимассол приходится 29,2% всех продаж, именно здесь сосредоточено 37,9% общей стоимости рынка новостроек страны. Средняя стоимость сделки достигла 414 307 евро, а медианная цена — 302 910 евро. В Гермасойе медианная стоимость одной сделки составила 472 500 евро, что делает район одним из самых дорогих на Кипре. Эксперты связывают это с высоким спросом со стороны международных компаний, инвесторов и покупателей элитной недвижимости.

Ларнака становится одним из самых доступных рынков

В Ларнаке зарегистрировано:

1. 883 продажи;
2. общая стоимость — 187,6 млн евро;
3. медианная цена — 190 тысяч евро.

Около 90% всех сделок пришлось на квартиры. Наиболее активными районами стали:

1. Арадиппу — 270 сделок;
2. муниципалитет Ларнаки — 215;
3. Ливадия — 214.

Именно эти три района обеспечили почти 80% всех продаж новых домов и квартир в округе. Развитие крупных жилых проектов и инфраструктуры продолжает усиливать привлекательность Ларнаки как для постоянного проживания, так и для инвестиций.

Пафос сохранил лидерство по стоимости индивидуальных домов. За первое полугодие зарегистрировано:

1. 497 сделок;
2. общая стоимость — 258,2 млн евро;
3. средняя цена сделки — 519 493 евро;
4. медианная цена — 360 тысяч евро — самая высокая среди всех регионов Кипра.

Для домов медианная стоимость достигла 570 000 евро, что также стало лучшим показателем по стране. Особенно выделяется Пейя, где медианная цена дома составила 789 тысяч евро.

При этом, специалисты отмечают, что средняя стоимость домов в Пафосе была увеличена одной сделкой на сумму 13 млн евро, поэтому именно медианная цена наиболее точно отражает реальную ситуацию на рынке.

В свободной части округа Фамагуста было зарегистрировано 101 продажа общей стоимостью 35 млн евро. Средняя стоимость сделки составила 346 727 евро, а медианная цена — 225 тысяч евро. Больше всего продаж пришлось на Паралимни, где было заключено 55 сделок.

Рынок недвижимости Кипра развивается неравномерно

Генеральный директор Landbank Group Андреас Христофоридис отметил, что каждая провинция Кипра имеет собственную модель развития рынка. Никосия и Ларнака ориентированы прежде всего на доступное жилье и внутренний спрос. Лимассол остается крупнейшим рынком по объёму инвестиций и стоимости недвижимости, тогда как Пафос продолжает лидировать в сегменте дорогих вилл и домов.

По мнению аналитиков, тот факт, что 83% всех сделок совершается с объектами стоимостью менее 400 тысяч евро, говорит о здоровой структуре рынка. Основной спрос формируют не только инвесторы, но и семьи, приобретающие жилье для собственного проживания. На фоне ожидаемого снижения процентных ставок в Европе и продолжающегося дефицита качественных новостроек эксперты прогнозируют сохранение высокой активности на рынке недвижимости Кипра во второй половине 2026 года.