В третьем квартале 2026 года рынок строящегося жилья на Кипре заметно оживился. По данным Landbank Analytics, количество зарегистрированных сделок с квартирами и домами на стадии строительства или проектирования достигло 1 956, а их общая стоимость составила 606,4 млн евро. По сравнению со вторым кварталом число сделок увеличилось на 48,5%, а их стоимость — на 51,6%. При этом почти две трети объектов были проданы дешевле 300 тысяч евро.
Лимассол лидирует по стоимости сделок, Пафос укрепляет позиции
Лимассол сохранил ведущие позиции по стоимости сделок с недвижимостью на стадии строительства. Активность покупателей отмечалась и в других районах острова. В числе муниципалитетов с наибольшим количеством сделок оказались Лимассол — 190, Ларнака — 124, Лакатамия — 111, Арадиппу — 109 и Пафос — 96. В Строволосе зарегистрировали 90 сделок, в Ливадии — 79, а в Гермасойе — 73, что на 69,8% больше, чем во втором квартале, когда было заключено 43 сделки.
Гермасойя также выделилась высокой стоимостью недвижимости. Общая сумма сделок здесь составила 44,8 млн евро. Медианная цена объекта достигла 383 762 евро, средняя — 613 991 евро. Стоимость приобретенного жилья варьировалась от 95 тысяч евро до 5,092 млн евро.
В Агиос-Тихонасе зарегистрировали 16 сделок общей стоимостью 18,1 млн евро. Медианная цена составила 647 123 евро, а средняя приблизилась к 1,13 млн евро. Самый доступный объект обошелся в 125 тысяч евро, а самый дорогой — в 5,8 млн евро. Эти показатели отражают существенную разницу в ценах на строящееся жильё в зависимости от местоположения и класса недвижимости.
Почти 65% объектов продали дешевле 300 тысяч евро
Несмотря на высокую стоимость отдельных объектов в прибрежных районах, основная часть сделок пришлась на более доступное жилье. В третьем квартале 1 267 объектов или 64,8% от общего количества, были проданы дешевле 300 тысяч евро. Во втором квартале доля таких сделок составляла 68,1%. Наиболее активным оказался ценовой диапазон от 200 тысяч евро до 299 999 евро: в нем зарегистрировали 545 сделок или 27,9% от общего числа. Еще 521 объект, что соответствует 26,6%, был продан по цене от 300 тысяч евро до 499 999 евро.
При этом средняя стоимость одной сделки выросла на 2% — с 303 808 евро во втором квартале до 310 019 евро в третьем. Разница заметна и между типами недвижимости. Средняя цена квартиры составила 269 217 евро, медианная — 214 500 евро. Для домов эти показатели достигли 478 138 и 380 тысяч евро, соответственно. Таким образом, основная часть спроса по-прежнему сосредоточена в сегменте до 300 тысяч евро, однако рост средней стоимости сделки указывает на увеличение доли более дорогих объектов или повышение цен в отдельных районах.
Что важно учитывать покупателям строящегося жилья
По словам генерального директора Landbank Analytics Андреаса Христофоридиса, MRICS, рост активности на рынке отражает сохраняющийся интерес к недвижимости на ранних стадиях строительства. Такие объекты могут привлекать покупателей выбором планировок и возможностью приобрести жилье до завершения проекта. Однако покупка недвижимости, которая еще не построена, требует особого внимания к юридическим и строительным документам.
Перед заключением договора рекомендуется проверить право собственности на земельный участок и наличие обременений, убедиться, что получены необходимые разрешения на планирование и строительство, а также поручить независимому юристу изучить договор купли-продажи. Важно заранее выяснить, что произойдет, если выдача разрешений задержится, в них откажут или условия проекта изменятся.
Рост количества сделок сам по себе не отменяет рисков покупки на стадии строительства. Поэтому потенциальным покупателям стоит оценивать не только цену и расположение объекта, но и юридическую чистоту проекта, сроки реализации и условия договора.