Россияне променяли Кипр на ОАЭ

Россияне променяли Кипр на ОАЭ
1 Марта 2021 Liza Medvetskaya
4570

Ещё недавно, благодаря паспортной программе и выгодному налоговому режиму, Кипр был привлекательным местом для покупки недвижимости и ведения бизнеса у россиян.

Иностранные олигархи с большим энтузиазмом скупали элитное жильё на острове, чтобы иметь возможность получить европейской гражданство. А десятки российских компаний переводили свой бизнес или же открывали здесь дополнительные офисы и представительства, чтобы упростить партнёрство с зарубежными компаниями.

И те, и другие обеспечивали внушительный приток инвестиций на Кипр, в особенности в сектор недвижимости.

Однако, сегодня все круто изменилось. Ужесточение правил работы кипрских банков с офшорными компаниями, пандемия коронавируса, а затем и закрытие программы «Гражданство за инвестиции» заставили граждан России в поисках островка стабильности переключиться на Ближний Восток. А конкретнее – на Объединённые Арабские Эмираты.

Стоит отметить, что началось все ещё в далёком 2018 году, когда Россия начала обмениваться налоговой информацией с другими странами (по стандарту AEOI) и получать данные из 58 юрисдикций.

ФНС могла запрашивать информацию о зарубежных счетах россиян у иностранных налоговиков и раньше, но для этого ей нужно было знать, в какой именно стране открыт счёт. К тому же зарубежные коллеги могли поделиться с российскими информацией, но не обязаны были это делать. Тем, кто держал деньги за рубежом, но исправно платил налоги, обмен налоговой информацией добавил головной боли с валютным контролем. Тем, кто прятал деньги от российских правоохранителей и налоговиков, пришлось искать новые схемы и юрисдикции.

После высадки на острове десанта из представителей Минфина США весной 2018 года местные регуляторы ужесточили контроль над российскими счетами, а коммерческие банки стали предлагать россиянам либо закрыть счета, либо перевести их в местный банк, крупнейший акционер которого — ВТБ.

Из статистики регулятора следовало, что объем российских денег, которые уходили на Кипр за первую пятилетку 2010-х был немного выше, чем за вторую. Но у инвестиций в Кипр и офшоры в целом есть специфика. Раньше большой отток средств в них компенсировался SPV-сделками (то есть проведёнными через компании, созданные специально под конкретную сделку, — special purpose vehicle). До санкций и госкампании по деофшоризации от 60 до 80% ПИИ в Россию приходилось на офшоры, куда они до этого попали из России же. В 2019 году МВФ оценил долю «фантомных» иностранных инвестиций в Россию — то есть никаких не зарубежных, а российских по происхождению — в 50%.

Теперь же при небольшом сокращении оттока средств падал и приток — в первую очередь именно из офшорных зон. В частности, с любимого россиянами Кипра, писали аналитики ЦБ в 2019-м. При этом тогда отток на Кипр стал рекордным за последние 12 лет и составил почти 21 млрд долларов. Судя по 2019 году и первым двум кварталам 2020 года, резкого возврата средств в том же объёме не последовало.

О том, что Объединённые Арабские Эмираты стали одним из самых популярных мест для российских денег, местоположение которых их владельцы по какой-то причине не хотят светить перед российскими властями, рассказали эксперты, управляющие активами состоятельных людей.

Как оказалось, в ОАЭ можно выстроить целую цепочку, необходимую для вывода денег. Иностранцу достаточно открыть компанию, чтобы сразу стать резидентом ОАЭ. Для компании нужно снять офис, можно чисто символический. При этом физически находиться в Эмиратах не надо. Резиденту легко открыть счёт в местном банке. Популярность ОАЭ объясняется ещё и тем, что в европейских странах в последние годы серьёзно ужесточился комплаенс, а там он гораздо лояльнее.

С получением статуса резидента ОАЭ у гражданина России появляется интересная опция: можно открыть счёт в Европе, например, в Швейцарии, но уже не как россиянин, а как эмиратец. Резидентство Эмиратов — это не просто банановый паспорт, у него есть привязка к компании, и это придаёт ему вес в глазах банка.

Тем не менее, швейцарскому банку все равно будет важно проверить присутствие в ОАЭ: счета за коммунальные услуги, подтверждение, что у компании есть сотрудники, или объяснение, почему их нет. Самое главное, что после этого Швейцария будет обмениваться налоговыми данными этого человека не с Россией, а с ОАЭ, где налоговая ставка — 0%. Как итог, Россия о счёте не узнает, налоги платить не придётся.

Все те же преимущества раньше давал и Кипр, но в конце прошлого года российские власти решили закрыть кипрскую лазейку, пересмотрев с ним условия соглашения об избежании двойного налогообложения.

В общем, вести бизнес с ОАЭ стало в значительной степени проще, чем с Кипром.

Нужно отметить, что в ОАЭ нет налога на прибыль, корпоративного налога, налога на доходы физических лиц и, в принципе, налога с зарплат. И все из-за того, что местные банки, открывая счёт, воспринимают российскую компанию сразу, как резидента.

О популярности ОАЭ среди россиян свидетельствует также рост числа запросов «счёт в ОАЭ» в «Яндексе» в конце 2020 года на 300%, когда Россия решила разорвать соглашение с Кипром.

Самый известный пример бизнеса с российскими корнями, которым действительно управляют из Дубая, — Telegram Павла Дурова. Штаб-квартира мессенджера появилась в Дубае в 2017 году, здесь же живёт сам Дуров. Он не скрывает, что главная причина релокации — местная налоговая политика.

Кроме того, популярность среди граждан России набирает и недвижимость в ОАЭ. Во время пандемии россияне начали активно скупать там жилье, прежде всего, конечно же, в Дубае. 

Число запросов на покупку жилья в Объединённых Арабских Эмиратах в январе выросло на 35 % по сравнению с декабрём. В то же время на Кипре в этот период продажи недвижимости иностранцам сократились на 54%.

Как оказалось, россияне скупают в ОАЭ пляжную недвижимость для сдачи в аренду либо в качестве второго дома. Многие застройщики делают им хорошие скидки, а также предоставляют рассрочку. Доходность в Дубае при сдаче в аренду составляет 5-10%.

Напомним, что с 2019 года россияне имеют право находиться в Эмиратах без визы до трёх месяцев. Авиасообщение с этим государством было восстановлено ещё в сентябре 2020 года, самолёты сейчас летают ежедневно, в то время, как Кипр все ещё закрыт для российских туристов. Даже весной в разгар пандемии власти ОАЭ не пошли на радикальные меры, локдаун был достаточно мягким. Многих российских инвесторов привлекает как раз лояльность местных властей.

Однако, наибольший интерес вызывает тот факт, что в последнее время в стране увеличился спрос на премиальную недвижимость с частными пляжами, чья стоимость в хороших элитных комплексах начинается от $2 млн.

И это неспроста! Недавно стало известно, что обеспеченные россияне смогут стать подданными эмиров Дубая и Абу-Даби.

Объединённые Арабские Эмираты впервые за всю историю заявили, что готовы предоставить иностранцам право на получение гражданства. Если раньше, чтобы стать гражданином ОАЭ, иностранцу нужно было совершить нечто экстраординарное, например, спасти жизнь шейха или члена его семьи, то теперь достаточно будет приобрести недвижимость в стране. По словам чиновников, поправки в закон уже приняты, за счёт таких изменений они надеются привлечь талантливых людей, которые будут способствовать развитию государства. 

Иметь гражданство Эмиратов становится очень выгодно для россиян.

Во-первых, из-за безвизового режима во многие страны, включая Европу, упрощённое получение американской визы, английское право, отсутствия налогов на дивиденды. Плюс у граждан этой страны много льгот - можно получить грант на бесплатное обучение за границей.

Россияне променяли Кипр на ОАЭ

При всех плюсах Кипра, изменение соглашения об избежании двойного налогообложения с Россией, а также отмена инвестиционной программы, в совокупности с новой политикой ОАЭ в отношении выдачи паспортов, могут сыграть на руку этой стране.

Что в свою очередь скажется на дальнейшем падении спроса на кипрскую недвижимость.

С другой стороны, не исключено, что определённые налоговые льготы для компаний, которые по-прежнему есть на Кипре, позволят коммерческой недвижимости в перспективе оставаться востребованной. Наконец, вряд ли состоятельные клиенты, которые не привязаны к паспортам и европейскому гражданству, перестанут интересоваться местной недвижимостью. Что же, время покажет...

Source: kommersant.ru, thebell.io
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Продается квартира

€ 122 000

Продается коммерческая недвижимость

€ 13 230 000

Продается квартира

€ 100 000

Продается квартира

€ 770 000

Продается квартира

€ 455 000

Продается квартира

€ 350 000

Сдается дом

€ 2 500

Продается квартира

€ 880 000

Продается квартира

€ 175 000

Продается дом

€ 1 100 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy