Россияне — главные покупатели недвижимости на Кипре

Кипр продолжает оставаться одним из самых привлекательных рынков недвижимости для иностранных инвесторов. Несмотря на европейские санкции, усиленные банковские проверки и ограничения на финансовые операции, россияне сохранили лидерство среди зарубежных покупателей жилья. Согласно исследованию делового издания Business Petersburg, в 2025 году 51% всех сделок с жилой недвижимостью среди иностранных покупателей пришелся именно на граждан России.

Почему россияне продолжают покупать недвижимость на Кипре

Эксперты рынка отмечают, что Кипр остается одним из самых привлекательных направлений для российских инвесторов благодаря нескольким факторам:

1. членство страны в Европейском союзе;
2. большая русскоязычная община;
3. комфортный налоговый режим;
4. высокий уровень безопасности;
5. возможность получить ПМЖ Кипра при покупке нового жилья стоимостью от 300 тысяч евро.

Большинство покупателей выбирают новостройки стоимостью от 500 тысяч евро до 1,5 млн евро. Наибольшим спросом пользуются Лимассол, Ларнака и Пафос. По словам участников рынка, многие сделки связаны не только с переездом семей, но и с релокацией международных компаний, прежде всего из IT-сектора, который активно развивается на острове.

Санкции усложнили сделки, но спрос остается высоким

После введения санкций против России кипрские банки значительно усилили проверки происхождения средств. Сегодня оформление покупки недвижимости может занимать от 3 до 6 месяцев, поскольку финансовые учреждения проводят расширенную процедуру проверки клиентов. Тем не менее, спрос со стороны российских покупателей остается высоким.

Авторы исследования также обращают внимание на рынок недвижимости на севере Кипра, где жилье стоит дешевле и предлагаются более гибкие условия оплаты. Однако, специалисты напоминают, что покупка недвижимости на оккупированной территории связана с серьезными юридическими рисками.

Многие объекты построены на землях, владельцами которых до 1974 года были греко-киприоты. Из-за отсутствия международного признания Турецкой Республики Северного Кипра инвесторы могут столкнуться с судебными спорами и проблемами с правом собственности. Именно поэтому Республика Кипр по-прежнему считается наиболее безопасным вариантом для покупки недвижимости.

Иностранный спрос продолжает поддерживать рынок

Интерес иностранных покупателей к кипрской недвижимости остается стабильно высоким. По данным, представленным министром внутренних дел Константиносом Иоанну, за последний год иностранцы приобрели 1 669 объектов недвижимости. В период с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года было продано 962 жилых объекта, из которых:

1. 385 приобрели граждане стран Евросоюза;
2. 577 — покупатели из стран, не входящих в ЕС.

Наибольший спрос на жильё наблюдался в Пафосе, где иностранные покупатели продолжают способствовать росту цен. Кроме того:

1. было продано 350 земельных участков, из которых 218 купили граждане ЕС, а 132 — покупатели из третьих стран;
2. еще 357 сделок пришлось на сельскохозяйственные земли, главным образом среди европейцев.

Интерес иностранных покупателей различается по регионам. Европейцы чаще выбирают Лимассол, тогда как покупатели из стран вне ЕС всё активнее инвестируют в Ларнаку. По национальностям лидеры распределились следующим образом:

1. Никосия — греки (403 объекта), румыны (112), россияне (80), ливанцы (79);
2. свободные районы Фамагусты — британцы (220 объектов);
3. Ларнака — израильтяне (850 объектов), ливанцы (723), британцы (302);
4. Лимассол — россияне (846 объектов), израильтяне (571), греки (261);
5. Пафос — британцы (890 объектов), израильтяне (683), россияне (327).

Рынок недвижимости Кипра сохраняет устойчивый рост

По данным Земельного департамента, в 2024 году на Кипре зарегистрировали 19 155 сделок, охвативших 21 469 объектов недвижимости. Общая заявленная стоимость сделок составила 3,94 млрд евро, а стоимость, принятая для расчета налога на передачу собственности, достигла 4,3 млрд евро. По объему рынка лидирует Лимассол:

1. 5 054 сделки;
2. 5 624 объекта недвижимости;
3. заявленная стоимость — 1,43 млрд евро;
4. стоимость для налогообложения — 1,51 млрд евро.

Далее следуют:

1. Никосия — 5 395 сделок, 6 092 объекта, 852 млн евро заявленной стоимости;
2. Пафос — 3 727 сделок, 4 288 объектов, 897 млн евро;
3. Ларнака — 3 775 сделок, 4 154 объекта, 573 млн евро;
4. свободные районы Фамагусты — 1 204 сделки, 1 311 объектов, 183 млн евро.

Статистика также показывает высокий интерес иностранных покупателей: в 2024 году они заключили 6 754 сделки, из которых 2 785 пришлись на граждан стран ЕС, а 3 969 — на покупателей из третьих стран. Наиболее активным месяцем стал июль, когда граждане стран вне ЕС зарегистрировали 703 договора купли-продажи — это максимальный показатель за весь год. Эксперты считают, что благодаря стабильной экономике, высокому спросу на жилье, развитию инфраструктуры и статусу страны как финансового центра Восточного Средиземноморья рынок недвижимости Кипра продолжит оставаться привлекательным для международных инвесторов и в ближайшие годы.