Иностранные инвесторы, которые вкладывают свои деньги в кипрскую недвижимость в последние годы, в основном состоят из высокообеспеченных людей. При этом, большинство из них — это выходцы из Израиля, России, Ливана и Украины. В то же время в секторе недвижимости островного государства наблюдается значительный отток денежных средств из Саудовской Аравии.
К таким выводам пришли эксперты аудиторской компании EY (Ernst & Young), которая опубликовала на днях новый отчет под названием «Полугодовой обзор отрасли: недвижимость Кипра» (октябрь 2023).
В частности, в докладе основное внимание уделяется меняющимся тенденциям и событиям в Европе и их влиянию на Кипр, в то же время упоминаются проблемы, возникающие из-за геополитической напряженности, повышения процентных ставок, инфляции и стратегии правительства.
Согласно обзору EY в 2023 году внимание инвесторов сместилось в большей степени в сторону Ларнаки и Пафоса. Причем, эти два города «отвоевали» значительную долю сделок у Лимассола, который раньше всегда был приоритетным направлением для покупки жилых и коммерческих объектов у состоятельных иностранцев. Тем не менее, Лимассол по-прежнему привлекает инвесторов со средним и высоким доходом, а Ларнака и Пафос — инвесторов с более низкими доходами. Также Ларнака пользуется большой популярностью у инвесторов и девелоперов с Ближнего Востока, преимущественно из Ливана. Лимассол продолжает привлекать богатых российских инвесторов. В частности, значительное количество россиян переехало на Кипр из соображений безопасности и удобства ведения бизнеса. Эта же тенденцию была зафиксирована в отношении инвесторов из Украины и Беларуси, которые в основном базируются в Лимассоле.
В EY отметили, что на сегодняшний день наибольший процент инвесторов, которые вкладывают деньги в кипрскую недвижимость, составляют граждане Израиля (55%), за которыми следуют граждане России (27%), Ливана (27%), Украины (27%), Саудовской Аравии (9%), а также стран Центральной Европы (9%) и Беларуси (9%).
Из выводов EY также следует, что:
- Местный спрос на недвижимость Кипра останется неизменным. Однако, он может незначительно снизиться в будущем из-за роста затрат на строительство и процентных ставок.
- Аренда становится все более популярной из-за высокой стоимости жизни.
- Ожидается, что иностранные граждане продолжат покупать дома в прибрежных районах для различных целей.
- Высокий спрос в отдельных городах сохранится, чему будет способствовать увеличение количества создаваемых штаб-квартир и тенденция перемещения бизнеса, особенно из-за войны в Украине и Израиле.
- Директивы ЕС о повышении энергоэффективности повлияют на местный рынок, поэтому многие старые объекты недвижимости придется модернизировать.
- Тенденция удаленной работы в ЕС не окажет серьезное влияние на кипрский офисный рынок.
- Кризис стоимости жизни продолжит негативно влиять на сектор розничной торговли, поскольку уровень вакантных площадей будет расти.
- На Кипр приехали более 10 тысяч специалистов из Украины и других стран СНГ, что вместе с членами их семей оценивается примерно в 24 тысяч человек. Это привело к увеличению спроса на недвижимость и, как следствие, росту цен на аренду. Кроме того, на остров релоцировалось большое количество израильтян и ливанцев.
- Высокий уровень инфляции будет продолжать оказывать давление на индексы строительства, а также на арендную плату и цены на жилье. Таким образом, покупательная способность потенциальных клиентов будет снижена, а возможности для развития недвижимости сократятся.