Не смотря на призывы Министерства финансов Кипра, местный банки продолжают активно распродавать проблемную недвижимость, которая скопилась у них на балансе.
Так, с декабря 2019 года по конец сентября 2023 года местные финансовые учреждения продали 1 469 залоговых объектов. Интересно, что это всего лишь 13% от общего объема выставленных на реализацию активов.
Если смотреть по категориям, то:
- 56% объектов недвижимости, по которым аукционы прошли успешно, пришлось на земельные участки;
- 16% — на квартиры (всего за рассматриваемый период с молотка ушло 1 156 квартир, по 338 процесс был приостановлен, а по одной квартире торги отменены);
- 8% — на дома (из 918 единиц, выставленных на продажу, реализовали 123 особняка);
- 20% — другие категории недвижимости.
Следует отметить, что как квартиры, так и дома, проданные на аукционах, не являлись основным местом проживания должников.
Напомним, с декабря 2019 года на Кипре успешно функционирует официальная онлайн-платформадля покупки недвижимости на аукционах.
Лотами там выступает залоговое имущество, отчуждаемое в счет погашения заемщиками своих обязательств перед банковскими учреждениями.
На аукционные торги выставляют залоговую недвижимость самых разных категорий, в том числе: дома, квартиры, земельные участки сельскохозяйственного и промышленного назначения, участки для парковки и прочее.
Запуск подобной системы был одним из требований международной тройки кредиторов Кипра (Еврокомиссии, Европейского Центробанка и МВФ), предоставивших Кипру финансовую помощь во время кризиса 2013 года. Создание системы онлайн-аукционов поддержали и банковские учреждения Кипра. Что неудивительно, поскольку для них это еще один инструмент для сокращения огромного объема необслуживаемой задолженности физических и юридических лиц. Банки получают возможность увеличить объемы свободных денежных ресурсов, избавиться от проблемных кредитов и, в конечном итоге, стабилизировать банковскую систему страны.