Арендные ставки на Кипре остаются высокими, однако после нескольких лет роста рынок демонстрирует признаки стабилизации. К таким выводам пришло Министерство внутренних дел Кипра, которое провело новое исследование.
Аренда на Кипре: рост цен остановился?
Министерство внутренних дел Кипра отмечает, что тенденция к стабилизации арендных ставок наблюдается уже около двух лет. По мнению ведомства, цены приблизились к своему максимальному уровню, поэтому в перспективе возможно их снижение. Как сообщил представитель министерства, первые признаки стабилизации появились в 2024–2025 годах. В период с 2025 по 2026 год в исследованных районах не зафиксировали дальнейшего роста цен. Наиболее стабильная ситуация наблюдается в Лимассоле и Пафосе. В четырех изученных районах каждого из этих городов стоимость аренды квартир и домов оставалась неизменной уже в 2024–2025 годах.
В Никосии и Ларнаке ситуация была другой: в некоторых районах аренда продолжала дорожать. В Никосии рост затронул преимущественно дома с тремя спальнями, тогда как цены на 2-спальные квартиры в основном оставались стабильными. Исключением стала Агланция. В Ларнаке подорожали оба типа жилья. Однако в 2025–2026 годах арендные ставки во всех районах, включенных в исследование министерства, остались на прежнем уровне. При этом стабилизация не означает, что жилье стало доступнее. В публикации подчеркивается, что во многих районах арендная плата по-прежнему слишком высока для значительной части населения.
Сколько стоит аренда 2-спальной квартиры
Министерство сравнило ориентировочную стоимость аренды квартир с двумя спальнями площадью 80 м2 в сентябре 2024, 2025 и 2026 годов.
Никосия и окрестности
В большинстве рассмотренных районов цены не менялись на протяжении трех лет:
- Муниципалитет Никосии — 850 евро в месяц
- Строволос — 825 евро
- Агиос-Дометиос — 725 евро
- Лакатамия — 700 евро
Единственное изменение за 2024–2025 годы зафиксировали в Агланции: аренда подорожала с 775 до 800 евро, то есть на 3,2%. В 2026 году цена осталась на уровне 800 евро.
Лимассол и окрестности
Во всех четырех районах, указанных в исследовании, стоимость аренды не менялась с сентября 2024-го по сентябрь 2026 года:
- Муниципалитет Лимассола — 1 500 евро в месяц
- Агиос-Афанасиос — 1 450 евро
- Гермасойя — 1 500 евро
- Агиос-Тихонас — 1 500 евро
Ларнака и окрестности
В отличие от Никосии и Лимассола, здесь за 2024–2025 годы зафиксировали рост:
- Муниципалитет Ларнаки — с 800 до 900 евро, увеличение на 12,5%.
- Арадиппу — с 675 до 725 евро, увеличение на 7,4%.
В 2026 году ставки в обоих районах остались без изменений.
В других районах Ларнаки, включая Ливадию, Ороклини и Пилу, согласно публикации, также отмечался рост арендных цен — от 2% до 22%. При этом эти районы не представлены отдельными строками в опубликованной таблице по двухкомнатным квартирам.
Пафос и окрестности
Во всех четырех районах, включенных в исследование, арендные ставки оставались неизменными в течение трех лет:
- Муниципалитет Пафоса — 650 евро в месяц
- Героскипу — 600 евро
- Эмба — 575 евро
- Кония — 700 евро
Таким образом, среди перечисленных районов самая высокая ориентировочная арендная плата за 2-спальную квартиру площадью 80 м2 указана в Лимассоле — 1 500 евро в месяц. Самая низкая — в Эмбе, недалеко от Пафоса, — 575 евро.
Сколько стоит аренда дома с тремя спальнями
Еще один раздел исследования посвящен домам с тремя спальнями площадью 150 м2. В отличие от квартир, в этой категории в 2024–2025 годах особенно заметно подорожание в отдельных районах Никосии и Ларнаки.
Никосия и окрестности
За период с сентября 2024-го по сентябрь 2025 года цены выросли во всех пяти рассмотренных районах:
- Муниципалитет Никосии — с 1 200 до 1 300 евро в месяц, рост на 8,3%.
- Строволос — с 1 200 до 1 300 евро, рост на 8,3%
- Агиос-Дометиос — с 1 025 до 1 200 евро, рост на 17,1%
- Агланция — с 1 050 до 1 350 евро, рост на 28,6%
- Лакатамия — с 1 025 до 1 125 евро, рост на 9,8%
Наиболее значительное подорожание среди всех районов зафиксировали именно в Агланции: за год аренда выросла на 300 евро в месяц. В сентябре 2026 года цены во всех пяти районах оставались на уровне 2025 года.
Лимассол и окрестности
В четырех районах Лимассола арендные ставки не менялись с сентября 2024-го по сентябрь 2026 года:
- Муниципалитет Лимассола — 2 250 евро в месяц
- Агиос-Афанасиос — 2 250 евро
- Гермасойя — 2 300 евро
- Агиос-Тихонас — 2 300 евро
Ларнака и окрестности
В 2024–2025 годах стоимость аренды домов с тремя спальнями выросла в обоих районах, указанных в таблице:
- Муниципалитет Ларнаки — с 1 100 до 1 375 евро в месяц, рост на 25%.
- Арадиппу — с 950 до 1 075 евро, рост на 13,2%.
В сентябре 2026 года цены в обоих районах остались без изменений.
Пафос и окрестности
В четырех районах Пафоса арендные ставки не менялись в течение всего рассматриваемого периода:
- Муниципалитет Пафоса — 1 100 евро в месяц
- Героскипу — 950 евро
- Эмба — 925 евро
- Кония — 1 400 евро
Среди всех районов, включенных в таблицу, самая высокая ориентировочная стоимость аренды дома с тремя спальнями площадью 150 м2 указана в Гермасойе и Агиос-Тихонасе — 2 300 евро в месяц. Самая низкая — в Эмбе, 925 евро.
Почему цены стабилизировались и подешевеет ли аренда
Министерство внутренних дел связывает стабилизацию арендных ставок прежде всего с мерами правительства, направленными на увеличение предложения жилья. Однако на рынок продолжают влиять внешние факторы. В частности, в последнее время дорожали строительные материалы и топливо, а также росла инфляция. По оценке министерства, на этом фоне сохранение арендных ставок на прежнем уровне уже можно считать положительным результатом.
Ведомство отмечает, что эффект от государственных мер проявляется не сразу. Новые квартиры и дома постепенно выходят на рынок, поэтому для оценки результатов необходимо время.
Правительство предлагает оценивать жилищную политику не только по тому, снизилась ли аренда в конкретном районе, но и по тому, насколько увеличилось предложение жилья. Среди основных показателей эффективности министерство называет количество новых жилых объектов, завершенных строительных проектов, увеличение предложения и динамику арендных ставок в течение длительного периода.
В ведомстве считают, что стабилизация цен в отдельных районах — положительный сигнал. При этом правительство рассчитывает на дальнейшее повышение доступности жилья, поскольку часть мер по поддержке рынка все еще реализуется.