На Кипре зафиксирован стремительный ростцен на аренду жилья. По последним оценкам, стоимость аренды за последние 5 лет увеличилась примерно на 40%, что серьезно ударило по доступности жилья для местных жителей. Об этом заявил лидер партии АКЕЛ Стефанос Стефану во время обсуждения жилищной политики.
Как изменился рынок жилья на Кипре
За последние годы рынок недвижимости на острове претерпел серьезные изменения. В таких городах, как Ларнака, аренда обычной квартиры выросла более чем вдвое и сегодня может достигать 1200–1500 евро в месяц. Стоимость покупки жилья также резко увеличилась, практически удвоившись за короткий период. Аналогичная ситуация наблюдается и в Лимассоле, где цены на аренду за 1 м2 выросли в 2 раза. При этом, прибрежные районы стали самыми дорогими на острове.
По словам мэра Ларнаки Андреаса Вираса, подавляющее большинство новых жилых проектов ориентировано на иностранных покупателей. В некоторых пригородах доля жилья, доступного для местных жителей, остается минимальной, что усиливает дисбаланс на рынке.
Причины роста цен и нехватки жилья
Эксперты связывают резкий рост цен сразу с несколькими факторами. Существенное влияние оказывает высокий спрос со стороны иностранных инвесторов, а также популярность краткосрочной аренды через онлайн-платформы, что сокращает предложение долгосрочного жилья. Дополнительное давление создают ужесточенные условия ипотечного кредитования, при которых банки ограничивают размер ежемесячных выплат по отношению к доходу семьи.
Ситуация усугубляется отсутствием долгосрочной государственной стратегии в сфере жилья. По данным Eurostat, более 11% жителей Кипра сталкиваются с серьезными жилищными трудностями, тогда как средний показатель по ЕС остается значительно ниже. Это говорит о системной проблеме, затрагивающей все большее число домохозяйств.
Социальные последствия и масштабы проблемы
Рост стоимости жилья уже оказывает заметное влияние на уровень жизни населения. Около 140 тысяч человек на острове живут за чертой бедности, а с учетом уязвимых слоев общества речь идет почти о половине населения. Молодые семьи все чаще откладывают покупку жилья или вынуждены тратить значительную часть дохода на аренду.
По оценкам специалистов, в ближайшие 10 лет Кипру потребуется не менее 40 тысяч новых жилых объектов, чтобы стабилизировать рынок. Без увеличения предложения ситуация может продолжить ухудшаться, особенно в крупных городах и туристических зонах.
Какие меры обсуждаются и что делает государство
Власти Кипра предпринимают шаги для увеличения доступности жилья, делая акцент на строительстве новых квартир и поддержке молодых семей. Уже запланировано возведение нескольких тысяч жилых объектов в ближайшие годы, а также реализуются программы субсидий и грантов для покупателей и арендаторов.
Дополнительно обсуждаются меры по регулированию краткосрочной аренды и созданию единой структуры, которая будет координировать жилищную политику. Некоторые политики предлагают внедрить ограничения по примеру европейских городов, чтобы вернуть часть жилья на рынок долгосрочной аренды.
Несмотря на предпринимаемые шаги, эксперты сходятся во мнении, что точечные решения не смогут полностью решить проблему. Без комплексного подхода, включающего контроль за инвестициями, развитие социального жилья и баланс интересов рынка, доступное жилье на Кипре может оставаться дефицитом еще долгие годы.