Рынок аренды жилья на Кипре демонстрирует устойчивость, несмотря на рост спроса, особенно со стороны студентов. По словам главы Совета по регистрации агентов недвижимости Мариноса Кинегиру, ситуацию удается стабилизировать благодаря вводу в эксплуатацию новых жилых объектов, что помогает уравновесить спрос и предложение.
Такая стабильность — хорошая новость и для арендаторов, и для собственников, поскольку она обеспечивает предсказуемость и защищает рынок от резких скачков, — отметил Кинегиру.
Лимассол остается самым дорогим городом
Лимассол продолжает удерживать лидерство по ценам на аренду. Это напрямую связано с экономическим ростом, развитием бизнеса и притоком иностранных компаний. Город стал международным деловым центром, что привлекает специалистов из-за рубежа и формирует высокий спрос на качественное жилье. Даже несмотря на строительство новых комплексов, спрос превышает предложение, что сохраняет разрыв в ценах с другими городами.
Студенческая активность влияет на рынок
В Никосии, крупнейшем образовательном центре острова, аренда активно формируется вокруг университетов. Здесь возводятся современные студенческие кампусы и инфраструктура, что помогает сдерживать цены и расширяет выбор для жильцов.
Пафос сочетает в себе два фактора — наличие студентов и статус одного из ведущих туристических направлений. Особенно заметно влияние туризма на стоимость жилья у побережья. Создание студенческих общежитий стало ключевым шагом для стабилизации цен.
В Ларнаке студенческое влияние на рынок минимально, поэтому арендные ставки остаются умеренными, а рост — плавным.
Актуальные ценовые ориентиры на 2025 год
Самая доступная аренда 1-спальной квартиры наблюдается в Пафосе и Ларнаке — от 500 евро в месяц. В Никосии такой вариант обойдется в 600–650 евро, а в Лимассоле — не менее 1 тысячи евро.
Что касается покупки, самые низкие цены также в Пафосе: квартиру с одной спальней можно приобрести от 85 тысяч евро. Лимассол снова лидирует по стоимости — 170 тысяч евро за аналогичное жилье.
Перспективы рынка
Эксперты отмечают, что, если приток студентов и иностранных специалистов сохранится, цены в городах-лидерах могут немного вырасти. Однако, благодаря строительству новых комплексов, рынок в целом продолжит удерживать баланс.