Аренда или ипотека: что выгоднее на Кипре?

Аренда или ипотека: что выгоднее на Кипре? Аренда или ипотека: что выгоднее на Кипре?
30 Ноября 2020 DOM LiVE
563 0

Рано или поздно перед каждым жителем Кипра встаёт выбор, арендовать жилье или взять в ипотеку недвижимость.

Зачастую, второй вариант оказывается куда выгоднее, ведь сумма ежемесячного платежа по кредиту сопоставима с суммой арендной платы, а иногда даже ниже.

Если сегодня средняя арендная плата за квартиру площадью 100 м2 варьируется от €650 до €800 в зависимости района и города острова, то платёж по кредиту при покупке квартиры может быть такого же уровня.

К тому же, недавно правительство Кипра запустило схему ипотечного субсидирования. За короткие сроки она обрела небывалую популярность, особенно среди молодёжи. И это неудивительно, поскольку условия для заёмщиков весьма привлекательные.

К слову, обычно банки выдают ссуды клиентам на сумму от 75 до 80% от стоимости приобретаемой недвижимости.

К примеру, если жилье стоит 150 000 евро, при процентной ставке 2,20%, первоначальным взносом 35% и сроком кредитования 240 месяцев (20 лет), ежемесячный платёж составит €773,19, а общая сумма переплаты €35 540,70. 

В то же время, если принять во внимание субсидию на жилищную процентную ставку, продвигаемую Министерством финансов, то вышеперечисленные данные станут куда более привлекательными для заёмщика. В частности, для суммы €150 000 в течение первых четырёх лет процентная ставка будет начисляться по 0,7%, а затем 2,20%, при первоначальном взносе 35%, сроке кредитования – 240 месяцев (20 месяцев), ежемесячный платёж составит €669,97 первые четыре года, а затем - €52,27. Общая сумма переплаты сократится на €8 962.

Для ипотечного кредита на сумму €150 000 с процентной ставкой 2,20%, при первоначальном взносе 35% и периоде погашения 300 месяцев (25 лет), ежемесячный платёж составит €650,57, а общая сумма переплаты - €45 136. 

По той же ипотечной ссуде, при использовании государственной субсидии, в течение первых четырёх лет процентная ставка будет начисляться по 0,7%, а затем 2,20%. Ежемесячный платёж составит €545,19 первые четыре года, а затем - €633,41. Общая сумма переплаты сократится на €9 369.

Напомним, программа субсидирования ипотечных кредитов стартовала на Кипре в конце июня 2020 года.

В ней принимают участие ряд крупных финансовых учреждений острова, в числе которых Ancoria Bank, Astrobank, Hellenic Bank, CDB Bank, Bank of Cyprus, RCB Bank, Alpha Bank Cyprus, National Bank of Greece, Eurobank Cyprus, а также государственная Организация по субсидированию жилья (Housing Finance Corporation).

Субсидирование покрывает ипотечные кредиты, взятые с 1 марта 2020 года в кредитной организации, которая участвует в программе, а также кредиты на покупку или строительство основного жилья. Препятствием для участия в схеме является участие в других государственных программах по субсидированию процентов по кредитам. Размер ипотечного кредита не может превышать €300 000. Максимальная ставка субсидирования составляет 1,5% годовых, продолжительность субсидирования – четыре года. Согласно условиям программы, для кредиторов процентная маржа не должна превышать 2,30%.

Аренда или ипотека: что выгоднее на Кипре?

Цены на покупку жилья по городам Кипра

Основываясь на данных различных риэлторских сайтов, можно сделать вывод, что в Никосии с лёгкостью можно найти для покупки просторные апартаменты, площадью от 86 до 154 м2, в ценовом диапазоне от €140 000 до €216 000. В то время, как аренда столичных квартир составляет от €800 до €1700 в месяц.

В Лимассоле картина несколько иная, поскольку рыночные цены здесь значительно выше, чем в Никосии. При чем как для арендных квартир, так и для недвижимости на покупку. Средняя стоимость апартаментов для покупки в Лимассоле начинается от €200 000. Другими словами, если брать кредит в размере €250 000, средней процентной ставкой 2,20%, то при погашении в течение 20 лет ежемесячный платёж составит €1288, при погашении в течение 30 лет- €950. К слову, стоимость квартиры, площадью 92 м2 в новостройке в центре обойдётся порядка €265 000, а вторички, площадью 120 м2 - €230 000. В то же время, аренда жилья в Лимассоле также одна из самых дорогих на острове. Квартира, площадью от 55 до 145 м2 в зависимости от района Лимассол стоит порядка €750 - €1300 в месяц.

В Пафосе стоимость аренды квартиры с одной спальней колеблется от €350 до €500, с двумя спальнями от €450 до €600 и с тремя спальнями от €500 до €700. Стоимость аренды дома с 3 спальнями составляет от €650 до €800, а с 4 спальнями - от €750, но может превышать €1000.

В Ларнаке арендная плата ниже, чем в других городах Кипра. За €450 можно найти квартиру с одной спальней в центральных районах и за 600 евро в туристических районах. Стоимость аренды домов колеблется от €550 до €1500.

Source: philenews.com
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Роскошная вилла в Пафосе

€ 887 000
2

Продается отель в Лимассоле

€ 1 750 000

Аренда виллы в Лимассоле

€ 12 000

Аренда пентхауса в Лимассоле

€ 3 800

Аренда квартиры в Пафосе

€ 800

Уникальный особняк в Платрес

€ 3 450 000

Аренда квартиры в Лимассоле

€ 2 000

Продажа усадьбы в Лимассоле

€ 2 000 000

Недорогой дом в Пафосе

€ 350 000

Фантастический пентхаус

€ 630 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy