Рынок недвижимости Кипра достиг впечатляющего результата в апреле 2026 года. По данным Земельного департамента, за месяц было зарегистрировано 1 611 договоров купли-продажи. Это на 15% больше, чем в апреле 2025 года, когда было оформлено 1 404 сделки. Предыдущий рекорд держался с апреля 2007 года. Тогда было подписано 1 556 контрактов. Новый результат превзошел его сразу на 55 транзакций. Такая динамика наглядно демонстрирует, насколько активным и уверенным стал местный рынок жилья и коммерческой недвижимости.
Какие категории недвижимости внесли наибольший вклад
Статистика охватывает все ключевые сегменты рынка. Речь идет как о жилой недвижимости, то есть частных домах и квартирах, так и о коммерческих объектах. Среди последних особой популярностью пользовались офисные помещения, розничные магазины и складские комплексы. Кроме того, вырос интерес к земельным участкам, будь то сельскохозяйственные поля или наделы под индивидуальное строительство. Таким образом, рекордные продажи — это не единичный всплеск, а комплексный тренд, затронувший практически все категории.
Почти все районы Кипра показали заметный годовой рост. Самую сильную динамику продемонстрировал Пафос: здесь количество сделок увеличилось на 41%. На втором месте оказалась Ларнака с показателем 21%. Лимассол, традиционно считающийся центром деловой и инвестиционной активности, прибавил 10%. В Никосии рост был скромнее и составил 2%, а в свободных районах Фамагусты показатели остались на уровне прошлого года. Тем не менее, общая картина по острову остается крайне позитивной, без явных провальных зон.
Итоги первого квартала: четырехмесячная динамика
Если смотреть не только на апрель, а на весь период с января по апрель 2026 года, то ситуация также впечатляет. Всего за четыре месяца было зарегистрировано 6 320 договоров купли-продажи. Это на 14,1% больше, чем за аналогичный отрезок 2025 года, когда было оформлено 5 541 сделок. Для сравнения, за тот же период 2019 года, который был до пандемии, киприоты и иностранцы оформили 3 423 контракта. Таким образом, текущий показатель вырос на ошеломляющие 84,6% по сравнению с допандемийным уровнем. Очевидно, что рынок не просто восстановился, а вышел на совершенно новый объем транзакций.
Лидеры на кипрском рынке
В пересчете на чистое количество сделок бессменным лидером остается Лимассол. За первые четыре месяца 2026 года здесь оформили 2 004 контракта. Это на 14,1% больше, чем в 2025 году, когда было 1756 сделок, и на 64% больше, чем в 2019 году с его 1 222 сделками. Никосия показала 1 426 контрактов, что на 10,9% больше, чем годом ранее (1 286), и на 117,7% больше, чем в 2019 году (655). На Ларнаку пришлось 1 327 контрактов — это плюс 12% к 2025 году (1185) и плюс 167% к 2019 году (497). Обратите внимание: Ларнака демонстрирует самую большую динамику относительно допандемийных времен. Пафос прибавил 17,6% к прошлому году (1 067) и 55,5% к 2019 году (807), достигнув 1 255 сделок. Свободные районы Фамагусты, хоть и имеют наименьший абсолютный объем (308 сделок), показали самый высокий годовой процентный скачок — 24,7% по сравнению с 2025 годом (247) и 27,3% по сравнению с 2019 годом (242).
Что стоит за этими цифрами
Такой уверенный рост эксперты связывают с несколькими факторами. Во-первых, геополитическая нестабильность в соседних регионах продолжает привлекать на Кипр состоятельных покупателей из-за рубежа, которые ищут безопасную гавань для инвестиций. Во-вторых, сохраняется высокий внутренний спрос, подогреваемый развитием экономики и ростом доходов населения. В-третьих, программа «золотой визы» и другие налоговые стимулы для инвесторов остаются в силе, стимулируя покупку дорогой недвижимости. Все говорит о том, что рынок ждет еще более жаркий сезон, ведь обычно пик активности приходится на конец весны и лето.