С июля по сентябрь 2026 года на рынке вторичной недвижимости на Кипре зарегистрировали 1 566 сделок. Это на 50% больше, чем во втором квартале, когда их было 1 044. Общая стоимость сделок увеличилась на 78%: с 212,8 млн до 378,8 млн евро.
Особенно заметно выросло количество перепродаж домов: с 345 во втором квартале до 740 в третьем. Это увеличение на 114,5%. Продажи квартир тоже выросли, но медленнее — с 699 до 826 сделок, или на 18,2%. В результате доля домов среди всех сделок со вторичным жильем увеличилась с 33% до 47,3%.
Такие данные приводит аналитическая компания Landbank Analytics. Исследование охватывает период с января по сентябрь 2026 года и включает 3 241 сделку на общую сумму 710,4 млн евро. В статистику вошли только готовые дома и квартиры. Строящееся жилье, коммерческие помещения и земельные участки не учитывались.
Однако рост числа сделок не означает, что вся недвижимость подорожала. Результаты во многом объясняются тем, что в третьем квартале покупатели чаще приобретали дома, которые обычно стоят дороже квартир.
Это подтверждают и медианные цены за квартал: общая медиана выросла со 155 тысяч евро до 172 тысяч евро, но показатели по разным типам жилья изменились по-разному. Медианная цена квартиры увеличилась со 140 тысяч евро до 149 тысяч евро, тогда как у домов она снизилась со 255 тысяч евро до 240 тысяч евро.
Пафос лидирует по числу сделок, Лимассол — по стоимости
В третьем квартале самым активным округом по количеству перепродаж стал Пафос. Здесь зарегистрировали 400 сделок против 204 во втором квартале — рост на 96,1%. На втором месте оказалась Никосия с 394 сделками.
Особенно сильно в Пафосе выросли продажи домов: с 59 до 213 за квартал. Медианная цена проданного вторичного жилья в округе увеличилась со 150 тысяч евро до 195 тысяч евро. Однако это не обязательно означает, что одинаковые объекты стали дороже: результат зависит и от того, какие именно дома и квартиры продавались.
За первые девять месяцев 2026 года лидером по общему числу сделок стала Никосия — 984 перепродажи. Лимассол занял первое место по общей стоимости продаж: 670 сделок на 235,6 млн евро. Здесь же зафиксирована самая высокая медианная цена жилья — 245 тысяч евро.
Разница в стоимости недвижимости между округами остается существенной:
Квартиры: медианная цена в Лимассоле — 219 тысяч евро, в Никосии — 135 тысяч евро, в Ларнаке — 120 тысяч евро.
Дома: медианная цена в Лимассоле — 326 тысяч евро, в Никосии — 215 тысяч евро, в Ларнаке — 180 тысяч евро.
Таким образом, Никосия лидирует по количеству перепродаж, а Лимассол — по их общей стоимости и медианным ценам.
Сколько стоит вторичное жилье и на что обратить внимание покупателям
По итогам января–сентября 2026 года медианная цена проданной квартиры на Кипре составила 140 тысяч евро, а ее медианная площадь — 81,5 м2. Для домов соответствующие показатели составили 235 500 евро и 135 м2.
Большинство квартир продается в относительно доступном ценовом диапазоне: 81,5% сделок пришлось на объекты стоимостью до 200 тысяч евро. Среди домов наиболее распространенным оказался диапазон от 200 тысяч евро до 500 тысяч евро — на него пришлось 47,2% сделок.
Важная особенность вторичного рынка — значительная доля старого жилого фонда. Из 3 241 проданного объекта 1 383, или 42,7%, были построены до 2000 года. Среди домов доля таких объектов составила 48,2%, среди квартир — 38,9%.
Покупателям стоит учитывать не только цену и расположение недвижимости, но и ее техническое состояние, энергоэффективность и возможные расходы на ремонт. Сам по себе год постройки не определяет состояние объекта, поэтому перед покупкой желательно провести профессиональную проверку.