Кипрское отделение Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) опубликовало свой новый отчет об изменениях «Индекса цен на недвижимость Кипра».
Согласно свежим данным ведомства, цены на большинство категорий жилья в островном государстве во втором квартале 2024 года выросли. При этом, рост стоимости недвижимости на Кипре по-прежнему ниже показателей, установленных в четвертом квартале 2009 года, когда он оказалися рекордным.
В частности, в годовом исчислении во втором квартале 2024 года квартиры подорожали на 6,32%, дома — 2,89%, склады — 1,77%, офисы — 2,41%. Только цены на торговые площади снизились на 0,55%.
Что касается арендных ставок, то здесь тоже был зафиксирован рост практически во всех категориях по сравнению с соответствующим кварталом 2023 года. Стоимость аренды квартир на Кипре во втором квартале 2024 года увеличилась на 5,48%, домов — на 5,61%, складов — на 1,38%, офисов — на 6,56%, апартаментов для отдыха — на 4,11%, домов для отдыха — на 4,5%. Арендные ставки на торговые помещения снизились на 0,84%.
Согласно данным за второй квартал 2024 года, рынок демонстрирует стабилизацию для большинства категорий недвижимости, за исключением стоимости квартир и домов, которая продолжает расти, особенно в Никосии.
Стоимость складов и офисов продемонстрировала незначительный рост, причем лучшие показатели наблюдались в Никосии — для складов и в Ларнаке — для офисов. Стоимость магазинов немного снизилась практически во всех городах Кипра. Незначительное падение было зафиксировано в Ларнаке и Пафосе. Наконец, снижение стоимости складов наблюдалось в Лимассоле и Пафосе. В целом, индекс цен RICS указывает на положительные перспективы для рынка недвижимости Кипра, особенно в секторе жилья. А это значит, что инвесторам стоит присмотреться к этим вариантам для капиталовложений.
Наконец, годовая доходность недвижимости на Кипре во втором квартале составила:
- 5,43% — для квартир;
- 3% — для домов;
- 5,8 — для торговых помещений;
- 4,25% — для складов;
- 5,61% — для офисов;
- 5,77 — для квартир для отдыха;
- 2,78 — для коттеджей для отдыха.
Напомним, что Индекс цен на жилье Кипра представляет собой квартальный индекс, который измеряет изменение средних цен на жилую недвижимость. Он охватывает все типы жилых объектов, как новых, так и вторичных. Источником данных, используемых для установки индексов, является Департамент земель и обследований Министерства внутренних дел. Данные охватывают все районы, которые находятся под контролем правительства Республики Кипр.
Я не могу согласиться с ростом арендных ставок. По моим личным ощущениям цены упали по сравнению с прошлым годом. Банки ужесточают правила для приема денег от иностранных инвесторов каждый месяц, пройти KYC становится все сложнее. Вести бизнес также становятся сложнее из-за участившихся проверок. Из-за этого часть людей решили покинуть остров, попросту из-за того, что не могут купить недвижимость или свободно тратить деньги со своего банковского счета. Людей становится меньше, количество предложений стало превышать спрос, цены стали падать, — прокомментировал Максим Арте, брокер офиса компании DOM в Лимассоле.