Покупка залоговой недвижимости у банка и финансовых организаций

Покупка залоговой недвижимости у банка и финансовых организаций
26 Марта 2021 Liza Medvetskaya
2621

С 2003 по 2012 годы кипрские банки без особых проблем выдавали кредиты частным лицам и компаниям.

За этот период объем выданных ссуд вырос с 21 до 72,5 млрд евро. В начале 2013 года банковская система Кипра оказалась на грани краха. После чего, в стране резко выросло количество необслуживаемых кредитов.

Так к 2015 году масса объектов недвижимости перешла во владение банков Кипра, в основном в следствие обмена долга на активы или потери права выкупа. Со временем их начали выкупать финансовые компании, которые до сих пор перепродают подобное жильё. Как ожидается, эта тенденция сохранится и далее.

Сегодня на рынке недвижимости Кипра можно найти порядка 6 тыс объектов залоговой недвижимости на сумму около 2,5 млрд евро.

Исходя из количества выставленных объектов собственности, которыми владеют эти организации, можно смело утверждать, что они имеют определённый вес, поскольку представляют интерес для потенциальных покупателей.

Стоит отметить, что эти финансовые компании уделяют больше внимания времени, необходимому для реализации залоговой собственности, чем её продажной цене.

Что касается покупки подобной категории жилья, то она практически не отличается от покупки любой другой собственности, разве что за некоторыми ключевыми исключениями, о которых следует помнить.

Первый шаг заключается в получении письма-разрешения от владельца собственности (банка или финансовой компании), которое даёт право потенциальному покупателю запрашивать и проверять документы, относящиеся к собственности, от различных органов. Например, Земельного кадастра или муниципалитета.

Покупка залоговой недвижимости у банка и финансовых организаций

Следующим шагом является организация встречи, на которой потенциальный покупатель проводит осмотр недвижимости.

Пока сохраняется интерес к собственности, потенциальный покупатель должен заполнить тендерную форму, которая применяется ко всем объектам недвижимости, выставляемым на продажу.

Если продавец даёт положительный ответ, начинается процесс подготовки контракта. Поскольку продавец является регулируемым лицом, покупатель должен успешно пройти процедуру «Знай своего клиента» (KYC). Так продавец познакомится с покупателем и гарантирует, что ему не о чем беспокоиться.

Далее следует процедура, направленная на противодействие отмыванию денег и ограничение правонарушителей от превращения незаконных средств в законные доходы (AML). Другими словами, потенциальный покупатель должен доказать, что средства, которые будут использоваться для покупки собственности, поступают из чистого источника или источников. Это называется «Подтверждение наличия средств».

Хотя все это может показаться чрезмерным, рост нормативных требований в последние несколько лет вынудил банки строго следовать этим правилам, чтобы избежать в дальнейшем проблем.

По завершении процесса KYC / AML подписывается контракт и вносится аванс в размере 20-30%.

Следующим шагом является оплата продавцом необходимых налогов. Сделка переходит к завершающей стадии, когда контрагенты посещают Земельный кадастр для передачи права собственности на недвижимость.

Как упоминалось ранее, для финансовых компаний скорость завершения транзакции имеет существенное значение, поскольку каждый день, пока залоговые объекты недвижимости остаются на их балансах, они несут дополнительные расходы. Поэтому банки и финансовые организации обычно устанавливают конкретные сроки, за которые процесс перепродажи должен быть завершён.

Следовательно, потенциальный покупатель должен быть подготовлен заранее, прежде чем вносить своё предложение. Предварительная подготовка соответствующих разрешений ещё более важна в тех случаях, когда покупатель планирует позаимствовать часть суммы для завершения сделки. Поэтому все необходимые документы для процесса KYC / AML должны быть на руках.

Source: financialmirror.com
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Продается квартира

€ 95 000

Продается дом

€ 499 000

Продается квартира

€ 1 350 000

Сдается квартира

€ 2 600

Сдается коммерческая недвижимость

€ 6 000

Продается квартира

€ 420 000

Продается дом

€ 420 000

Сдается квартира

€ 4 000

Сдается дом

€ 7 500

Сдается коммерческая недвижимость

€ 6 500
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy