Кипрский рынок недвижимости продолжает уверенно расти. По данным Земельного департамента, за первые 5 месяцев 2026 года по всему острову заключили 8 043 договора купли-продажи. Это на 11,9% больше, чем за аналогичный период 2025 года, когда было оформлено 7 185 сделок.
Особенно показательно сравнение с допандемийным 2019 годом — тогда за январь–май подали всего 4 846 договоров. Текущий показатель выше на целых 66%, что говорит о серьезном расширении рынка за последние годы.
Как распределились продажи по городам
Лимассол уверенно удерживает первое место по абсолютному числу сделок. С января по май 2026 года в этом прибрежном городе оформили 2 537 договоров купли-продажи. Годом ранее было 2 281, а в 2019 году — всего 1 768. Таким образом, Лимассол прибавил 11,2% по сравнению с прошлым годом и 43,5% по сравнению с 2019 годом.
В Никосии также наблюдается положительная динамика, хотя и более сдержанная. Здесь за 5 месяцев 2026 года продали 1 749 объектов, тогда как в 2025 — 1 655, а в 2019 — всего 868. Годовой рост составил 5,7%, а вот по сравнению с допандемийным периодом продажи увеличились более чем вдвое — на 101,5%.
Ларнака продолжает свое впечатляющее восхождение. В этом городе оформили 1 747 договоров, что на 12,4% больше, чем 1 554 годом ранее. А по сравнению с 2019 годом, когда было всего 670 сделок, рост достиг феноменальных 160,7%. Это самая высокая процентная динамика среди всех регионов Кипра за последние 7 лет.
Пафос показал самый большой годовой прирост среди всех провинций — 19%. С января по май 2026 года здесь зарегистрировали 1 631 договор против 1 371 в 2025 году. В 2019 году показатель составлял 1 211, так что рост с того времени достиг 34,7%. В свободных районах Фамагусты также зафиксирована положительная динамика. Здесь продали 379 объектов недвижимости, что на 17% больше, чем 324 в 2025 году, и на 15,2% больше, чем 329 в 2019 году.
Май 2026 года: замедление темпов
Отдельного внимания заслуживает статистика за май 2026 года. В последний месяц весны по всему Кипру оформили 1 723 договора купли-продажи, тогда как в мае 2025 года их было 1 644. Прирост составил 4,8% — это меньше, чем средний показатель за пятимесячный период, но все равно положительная динамика.
В Лимассоле майский рост оказался символическим — всего 2% (533 договора против 525 год назад). А вот Ларнака порадовала увеличением на 14%: 420 сделок против 369. Еще лучше показатели оказались в Пафосе, где майские продажи подскочили на 24% — с 304 до 376 договоров.
Но не обошлось без спадов. В Никосии количество сделок в мае сократилось на 12% — с 369 до 323. В свободных районах Фамагусты также было зафиксировано падение на 8%: 71 договор против 77 год назад. Несмотря на некоторое замедление по сравнению с первыми месяцами года, общая картина остается очень позитивной. Более 8 тысяч сделок за пять месяцев и уверенный рост во всех регионах говорят о здоровом состоянии рынка.
Новые правила для покупателей и иностранцев
Тем, кто планирует покупку недвижимости на Кипре, стоит знать о нескольких важных изменениях. Во-первых, Парламент Кипра рассматривает законопроекты, которые серьезно ограничат покупку земли гражданами третьих стран. Предлагается разрешить иностранцам приобретать только один дом или квартиру площадью до 200 м2, а также ввести запрет на покупку сельскохозяйственных угодий и объектов вблизи военных зон.
Кроме того, с 2026 года кадастр начнет переходить на полностью цифровой формат работы, а налог на передачу права собственности будут рассчитывать исходя из заявленной в договоре цены. Это должно упростить и ускорить оформление сделок.
Также готовится закон, обязывающий покупателей при оформлении сделки предоставлять справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества. Это нововведение защитит новых владельцев от неожиданных долгов.
Что ждет рынок дальше
Эксперты сходятся во мнении, что кипрский рынок недвижимости остается привлекательным для инвесторов. Страна продолжает интегрироваться в европейское пространство — ожидается, что в 2026 году завершатся технические приготовления для вступления Кипра в Шенгенскую зону. Это дополнительно повысит интерес к острову со стороны иностранных покупателей.
Тем не менее, местные власти стремятся найти баланс между привлечением иностранного капитала и защитой интересов местного населения. Ограничительные меры в отношении покупки земли иностранцами могут охладить пыл самых активных инвесторов, но вряд ли остановят тех, кто рассматривает Кипр как надежное убежище для капитала.
В любом случае, первые 5 месяцев 2026 года уже вошли в историю кипрского рынка недвижимости, как один из самых успешных периодов. И все признаки говорят о том, что позитивный тренд сохранится до конца года.