Собственники недвижимости на Кипре, которые незаконно воспользовались льготной ставкой НДС при покупке квартир и домов, начали массово возвращать неуплаченную разницу государственного сбора.
Главная причина – страх потерять свое жилье.
По данным Налогового департамента Кипра, среди обратившихся нарушителей есть как местные, так и иностранные покупатели. В том числе инвесторы, которые приобрели элитную недвижимость в рамках закрывшейся программы «Гражданство за инвестиции», пенсионеры и государственные служащие.
Напомним, что с 3 октября по 27 ноября 2022 года сотрудники Налогового департамента провели 1741 выездную проверку, в результате которой выявили, что более 270 иностранных инвесторов незаконно воспользовались льготной ставкой НДС при покупке недвижимости. Из-за неправильного начисления НДС казна Кипра потеряла 16,2 млн евро.
В настоящее время стандартная ставка НДС на Кипре составляет 19%.
Однако, в некоторых случаях, законодательством предусмотрена возможность применения пониженной 5%-ой ставки НДС при покупке жилья. При этом, пониженная ставка должна применяться только в том случае, когда собственник намерен проживать в доме или квартире, которую покупает, а не сдавать ее в аренду. Согласно кипрскому Закону об НДС (Cyprus VAT Laws N.95 (I)/2000), приобретаемая недвижимость должна быть новой и использоваться впервые с момента ввода ее в эксплуатацию.
Пониженной 5%-ой ставкой НДС могут воспользоваться любые физические лица, независимо от статуса их гражданства и резидентства, которые:
- достигли совершеннолетия (18 лет) на дату подачи заявления о применении пониженной ставки;
- приобретают недвижимость в качестве своего постоянного и основного места жительства на Кипре;
- не обладают какой-либо другой недвижимостью на Кипре, которая была приобретена с применением пониженной ставки НДС;
- намерены использовать недвижимость для своих личных нужд, а не для извлечения прибыли (например, сдачи в аренду).
Запрос на применение пониженной ставки происходит в заявительном порядке и подается уполномоченным на это лицом в налоговую службу Кипра до наступления права собственности у покупателя. К заявлению прикладывается пакет документов, в том числе подтверждающих право собственности на недвижимость и факт его использования в качестве основного места проживания на Кипре. Счета на продажу недвижимости, выставленные до получения подтверждения от налоговой, должны содержать НДС по стандартной ставке. В свою очередь, уплаченный НДС может быть скорректирован после получения письменного подтверждения о возможности применения пониженной ставки.
Использование 5%-ой ставки НДС одобряется налоговым органом при условии использования недвижимости как основного и постоянного места проживания на Кипре в течение последующих 10 лет, а сама пониженная ставка применяется только на первые 200 м2 жилья. Для оставшейся площади свыше 200 м2 применяется стандартная ставка НДС в размере 19%.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!