Вход и регистрация Войти

Налоговый департамент Кипра начинает выездные проверки элитной недвижимости

Налоговый департамент Кипра начинает выездные проверки элитной недвижимости
25 Сентября 2022 Liza Medvetskaya
578

Налоговый департамент Кипра начинает выездные проверки после шумихи, вызванной предоставлением льготной ставки НДС в размере 5% иностранным гражданам в рамках программы «Гражданство за инвестиции».

Как стало известно, многие инвесторы купили роскошные виллы и апартаменты под предлогом использования недвижимости в качестве основного места жительства.

Соответственно, к объектам применили пониженную ставку налога. На деле оказалось, что одни сдают свое жилье в аренду, другие находятся за пределами острова. Другими словами, инвесторы постоянно не проживают в квартирах и домах, заявленных как объекты для основного места жительства.

По данным Налогового департамента Кипра, в ближайшее время планируется проинспектировать более 10 объектов недвижимости. Среди них: элитная квартира в одном из небоскребов Лимассола площадью 555 м2 и стоимостью 14,5 млн евро, а также шикарный дом на территории свободных районов Фамагусты.

Представитель департамента Сотирис Маркидис отметил, что будут расследованы случаи, когда инвесторы покупали одно- и двухспальные квартиры в многоквартирных домах, прилегающих к университетам, под предлогом того, что там будут жить их дети. Однако оказалось, что объекты сдаются обычным студентам.

Маркидис подчеркнул, что «выездное расследование начнется в ближайшие несколько недель и будет проводиться сотрудниками налогового департамента во второй половине дня, между 17:00 и 20:00, когда владельцы резиденций по логике должны находиться дома.

Напомним, что в настоящее время стандартная ставка НДС на Кипре составляет 19%.

Однако, в некоторых случаях, законодательством предусмотрена возможность применения пониженной 5%-ой ставки НДС при покупке жилья.

Согласно кипрскому Закону об НДС (Cyprus VAT Laws N.95(I)/2000), для применения пониженной ставки НДС, приобретаемая недвижимость должна быть новой и использоваться впервые с момента ввода ее в эксплуатацию.

Пониженной 5%-ой ставкой НДС могут воспользоваться любые физические лица, независимо от статуса их гражданства и резидентства, которые:

  1. достигли совершеннолетия (18 лет) на дату подачи заявления о применении пониженной ставки
  2. приобретают недвижимость в качестве своего постоянного и основного места жительства на Кипре
  3. не обладают какой-либо другой недвижимостью на Кипре, которая была приобретена с применением пониженной ставки НДС
  4. намерены использовать недвижимость для своих личных нужд, а не для извлечения прибыли (например, сдачи в аренду).

Запрос на применение пониженной ставки происходит в заявительном порядке и подается уполномоченным на это лицом в налоговую службу Кипра до наступления права собственности у покупателя. К заявлению прикладывается пакет документов, в том числе подтверждающих право собственности на недвижимость и факт его использования в качестве основного места проживания на Кипре. Счета на продажу недвижимости, выставленные до получения подтверждения от налоговой, должны содержать НДС по стандартной ставке. В свою очередь, уплаченный НДС может быть скорректирован после получения письменного подтверждения о возможности применения пониженной ставки.

Использование 5%-ой ставки НДС одобряется налоговым органом при условии использования недвижимости как основного и постоянного места проживания на Кипре в течение последующих 10 лет, а сама пониженная ставка применяется только на первые 200 м2 жилья. Для оставшейся площади свыше 200 м2 применяется стандартная ставка НДС в размере 19%.

Стоит отметить, что подобную практику Кипр применяет с июня 2012 года. Однако, по мнению Европейской комиссии – это грубое нарушение несовместимое с законодательством ЕС.

Поэтому, 15 июля 2020 года Европейская комиссия направила письмо с предупреждением на Кипр, в котором заявила, что власти страны неправильно применяют правила ЕС по пониженной ставке НДС для домов, купленных или построенных на острове. 

В письме было указано, что Кипр позволяет применять пониженную ставку НДС в размере 5% для первых 200 м2 жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, не учитывая другие важные критерии. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, активов и финансового положения бенефициара, членов семьи, которые в последствие будут проживать в резиденции, а также максимальной общей площади дома.

Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жилье в контексте социальной политики. Однако, тот факт, что кипрское законодательство имеет широкую сферу применения и не предусматривает ограничений, показывает, что эта мера выходит за рамки целей социальной политики, — отмечалось в претензии Европейской комиссии.

Предупреждение, вынесенное Еврокомиссией, грозит Кипру крупным штрафом, если стороны в ближайшее время не придут к общему знаменателю.

Налоговый департамент Кипра начинает выездные проверки элитной недвижимости

Интересует жилье на Кипре? Загляните в DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке, Никосии, Протарасе и Айя-Напе! А также информация о новых проектах и всех застройщиках острова! Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!
Source: stockwatch.com.cy
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Сдается коммерческая недвижимость

€ 4 400

Сдается коммерческая недвижимость

€ 2 300

Продается квартира

€ 600 000

Продается квартира

€ 310 000

Продается квартира

€ 300 000

Продается квартира

€ 1 300 000

Продается квартира

€ 590 000

Продается квартира

€ 600 000

Продается квартира

€ 880 000

Продается квартира

€ 600 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy