Эксперт в сфере недвижимости Полис Курусидис заявил, что в ближайшее время стоимость аренды недвижимости на Кипре существенно снизится.
В пример он привёл район Энгоми в Никосии, где пустует огромное количество квартир, поскольку студентов из-за рубежа перевели на заочное обучение и их просто-напросто некому сейчас снимать. По словам Курусидиса, не сегодня-завтра владельцам недвижимости придётся снизить стоимость аренды, чтобы сдать свою собственность.
Эксперт уверен, что конец 2020 и 2021 годы, станут удачным временем для киприотов, которые решили обзавестись жильём, поскольку рыночные цены продажи также упадут.
Что касается отмены программы «Гражданство за инвестиции», то это несомненно окажет огромное влияние на весь сектор недвижимости.
В сочетании вспышка пандемии коронавируса и отмена паспортной программы на Кипре станут опасным коктейлем на 2020-2021 годы, -подчеркнул Курусидис.
В то же время, эксперт отметил, что падение будет постепенным, особенно оно почувствуется в прибрежных городах острова – Ларнаке, Лимассоле и Пафосе.
Однако, в каждом из них этот процесс будет протекать по-разному. А вот Никосия пострадает не так сильно, как остальные, хотя нельзя исключать, что 2021 год тоже станет не самым лучшим для рынка столичной недвижимости. Вопрос смогут ли устоять компании-застройщики на ногах, во многом будет зависеть от того, на каком этапе реализации находятся их проекты.
Есть девелоперы, которые после ужесточения критериев натурализации в 2019 году, приведшее к снижению интереса со стороны иностранных инвесторов, адаптировались к новой реальности и не стали покупать землю для строительства новых небоскрёбов. Но есть и те, у кого имеется существенный запас земли, на которой они планируют возводить высотки. Им следует пересмотреть свои планы и начать строить не роскошные дома или квартиры, а жилье, ориентированное на кипрский рынок, -продолжил Курусидис.
Не стоит забывать, что квартиры в некоторых небоскрёбах уже распроданы. Однако есть высотки, где удалось распродать менее 50% жилых площадей. Это означает, что их уже вряд ли достроят и сдадут. Кроме того, Лимассол, например, пострадает меньше, чем Ларнака. Так как город привлекает разных покупателей, в частности, пользуется популярностью у аудитории выходящей за рамки инвесторов, стремящихся к натурализации. Чего не скажешь про Ларнаку, модель развития которой ориентирована в основном на сегмент покупателей, заинтересованных в инвестиционной программе.
Возможно, некоторые башни так и останутся стоять со строительными лесами, - заключил Курусидис.
Photos: DOM LiVE
