Из-за пандемии коронавируса и приостановки инвестиционной программы, элитная недвижимость Кипра может подвергнуться резкому падению цен.
К тому же не стоит забывать про ущерб репутации острова, который нанёс канал Al Jazeera. Своими скандальными видео разоблачениями он ещё больше оттолкнул иностранных инвесторов от Кипра, тем самым приблизив цены на жилье к падению до уровня 2013 года.
Количество иностранных покупателей, которые способствовали росту спроса на дома премиум-класса и квартиры в небоскрёбах острова, особенно в Лимассоле и Пафосе, с каждым днём идёт на убыль.
По мнению DANOS International Property Consultants and Valuers, уже в 2021 году объем сделок с зарубежными покупателями резко сократится.
Главные причины: ограничения на вывоз наличных из зарубежных стран, вступление в силу антикоррупционных законов, насыщение рынка, рост цен на недвижимость, отсутствие стимула для получения гражданства и озабоченность по поводу стабильности экономики ЕС, рыночной и политической ситуации.
Все это приведёт к тому, что объёмы продаж в Лимассоле упадут, как минимум на 25%.
В свою очередь, из-за отсутствия покупателей, средняя стоимость квартир в небоскрёбах начнёт снижаться уже в последнем квартале этого года и продолжит падать в 2021 году.
Ведь, если проанализировать, то обычный среднестатистический житель Лимассола вряд ли сможет позволить себе купить жилье в 15-28-этажной высотке, стоимость м2 в которой стартует от 6 000 евро.
Аналогичный сценарий ожидает Пафос и Ларнаку. Цены в этих городах также значительно снизятся по многим причинам. Однако основной из них будет падение спроса клиентов из-за рубежа.
Стоит отметить, что традиционно, движущими силами кипрского бизнеса в сфере недвижимости в основном являлись Россия и Китай.
Причём 35% от общего числа сделок с иностранными покупателями приходилось на Лимассол. В общем-то из-за спроса со стороны иностранцев цены на жилье Кипра долгое время удерживались на очень высоком уровне. Однако, теперь, когда программа гражданства на Кипре приостановлена, у иностранных инвесторов больше нет весомых причин, чтобы покупать жилье на острове.
Кроме того, из-за пандемии коронавируса люди больше не могут рассчитывать, что их бизнес будет приносить стабильный доход. Из-за экономической неопределённости, жители Кипра вынуждены распродавать свою собственность, чтобы сэкономить деньги или просто выплатить накопившиеся банковские долги.
К тому же, не последнюю роль играет оккупация и провокации со стороны Турции.
В нынешнем финансовом и политическом климате Кипр не считается таким стабильным, как когда-то.
К сожалению, это факт, что многие объекты элитной недвижимости будут пустовать. Как минимум до того времени, пока не установятся нормальные рыночные условия, не будет доступна вакцина от COVID-19 и турецкие провокации не разрешатся мирным путём, - подчеркнули в DANOS International Property Consultants and Valuers.
Photos: cyprino.ru
